يتم بيع الأراضي والمنازل في ضواحي مدينة هوشي منه بخسارة تقدر بمليارات الدونج.

في الآونة الأخيرة، في بعض أسواق العقارات، يبيع العديد من المستثمرين في ضواحي مدينة هو تشي منه أنواعًا مختلفة من الأراضي والمنازل بأسعار باهظة لسداد قروضهم المصرفية. على سبيل المثال، في بلدية آن نون تاي (كوتشي)، يبيع مستثمر قطعة أرض تزيد مساحتها عن 800 متر مربع، تجمع بين الأراضي السكنية وأرض المحاصيل الدائمة، مقابل 5.9 مليار دونج فيتنامي.

قال البائع إن هذه قطعة أرض بموقع جميل، بواجهة عرضها 30 مترًا، مثالية لمن يرغب في شرائها لبناء فيلا سياحية أو مستودع صغير. في فترة "حمى الأراضي"، بلغت تكلفة هذه القطعة حوالي 8 مليارات دونج، بدعم بنكي يصل إلى 80% من القروض. أما الآن، ولأن مالك الأرض لم يعد قادرًا على سداد القرض، فإنه يبيعها بخسارة تقارب ملياري دونج.

على مقربة من ذلك، في شوان ثوي دونغ، تُعرض قطعة أرض مساحتها قرابة ألف متر مربع للبيع بسعر 5.5 مليار دونج، أي ما يعادل 5.5 مليون دونج للمتر المربع. وصرح مالك الأرض بأن هذه القطعة "خانقة" وتعرضت لتخفيضات كبيرة، وتغير استخدامها من زراعة المحاصيل إلى أرض سكنية. وفي ذروة أسعارها أوائل عام 2022، بلغت قيمتها قرابة 10 مليارات دونج.

منشور بيع "خانق" مع خفض الأسعار بنحو مليار دونج.

في ظل الوضع نفسه، تشهد العديد من قطع الأراضي في بعض المناطق، مثل شوان ثوي دونغ، وشوان ثوي سون، وشوان ثوي ثونغ، ودونغ ثانه في مقاطعة هوك مون (مدينة هو تشي منه)، تراجعًا في الخسائر نتيجةً لضغوط القروض المصرفية. على سبيل المثال، يُباع منزل تاون هاوس بمساحة 105 أمتار مربعة في شوان ثوي ثونغ مقابل 6 مليارات دونغ فيتنامي. وصرح البائع بأن سعره السابق كان 6.7 مليار دونغ فيتنامي.

ومع ذلك، وبسبب الجمود العام في سوق العقارات، لا يزال المنزل المذكور أعلاه غير قادر على إيجاد مشترٍ بعد طرحه للبيع لفترة طويلة. وينطبق هذا أيضًا على العديد من مستثمري الأراضي والمنازل في الضواحي، إذ لا يزالون يواجهون صعوبة في الاستمرار في خفض الأسعار لعدم قدرتهم على إيجاد مشترين أو الاقتراض من البنوك انتظارًا لانتعاش السوق. ومن المعروف أنه خلال "الموجة" السابقة، ارتفعت أسعار الأراضي في كوتشي وهوك مون بمقدار مرتين أو ثلاث مرات مقارنةً بعام ٢٠١٨. ولم تستقر أسعار الأراضي إلا في منتصف عام ٢٠٢٢ تقريبًا، ثم انخفضت تدريجيًا حتى الآن.

في معرض تفسيرهم لارتفاع الأسعار، أشار العديد من الخبراء إلى أن قطع الأراضي في ضواحي مدينة هو تشي منه تحظى بتقدير كبير من قبل العديد من المستثمرين، نظرًا لارتفاع قيمتها الحقيقية في وسط المدينة، مما يتيح الاستثمار على المدى الطويل. ومع ذلك، فقد تم تحذير المستثمرين المهتمين بشراء قطع الأراضي في الضواحي من مخاطر ارتفاع الأسعار بسرعة كبيرة خلال فترة تضخم السوق. في الوقت نفسه، نشر العديد من سماسرة الأراضي في هوك مون معلومات عن تطوير المنطقة، مما زاد من ثقة العديد من المستثمرين بفرص الاستثمار الناجحة هنا.

كانت قطع الأراضي ذات الواجهة الجميلة في الماضي تجعل العديد من الناس يتنافسون على شرائها.

لا يقتصر الأمر على المناطق البعيدة عن المركز، فرغم وجود العديد من مشاريع البنية التحتية، يشهد سوق العقارات في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه) تباطؤًا أيضًا، مع وجود العديد من إعلانات البيع بخسارة. ولم يقتصر الأمر على الأراضي، بل شهدت المنازل الفردية والبيوت المتلاصقة في المناطق الحضرية انخفاضًا ملحوظًا في الأسعار.

وفقًا للسجلات، تُعدّ مناطق مثل لونغ ترونغ، وفو هو، ولونغ فوك... من المناطق التي تشهد أكبر فائض في العقارات بمدينة ثو دوك. وتُعرض باستمرار في قاعات تداول العقارات معلومات عن فائض في العقارات، مع خصومات تتراوح بين 500 مليون و2 مليار دونج.

لا يزال سبب ظهور العديد من السلع الخانقة هو العبء المالي الناتج عن قروض البنوك أو رغبة المستثمرين في تقليل خسائرهم والاستثمار في مجالات أخرى. إضافةً إلى ذلك، أفاد العديد من ملاك الأراضي بحاجتهم إلى رأس المال لمواصلة أعمالهم بعد خسائرهم المالية خلال جائحة كوفيد-19.

من المعروف أن أسواق الأراضي السكنية والزراعية في غرب مدينة هو تشي منه قد انخفضت بنسبة 15-30% مقارنةً بذروة السوق. ومع ضعف السيولة بسبب التدفق النقدي الذي لا يزال ينتظر التعافي، يبدو أن العديد من المستثمرين الذين يملكون أراضي حدائق أو أراضٍ زراعية أو حتى منازل تاون هاوس غير قادرين على بيع سلعهم.

مصدر: https://www.congluan.vn/dat-nen-nha-pho-vung-ven-tp-hcm-duoc-rao-ban-cat-lo-ca-ty-dong-post249571.html