عضو بمجلس الأمة: السكن الاجتماعي للإيجار سيساعد الناس على الحصول عليه بسهولة أكبر

ناقشت الجمعية الوطنية ، في 28 أكتوبر/تشرين الأول، تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023.

لا يحق لأصحاب المساكن الاجتماعية الحصول على الحوافز.

وبحسب المندوب نجوين ثي فيت نجا، من وفد هاي دونج ، فإن إحدى القضايا الملحة في تطوير الإسكان الاجتماعي هي أن الفئة المستهدفة للفقر الاجتماعي تكون غير صحيحة في بعض الأحيان.

المندوب نجوين ثي فيت نجا، وفد هاي دونج (الصورة: الجمعية الوطنية)

وقال أحد المندوبين من هاي دونج: "هناك وضع حالي حيث يوجد أشخاص يمتلكون مساكن اجتماعية غير مؤهلين للحصول على هذا الحافز، وليسوا مستفيدين من السياسة، وليسوا أسرًا فقيرة، أو أسرًا قريبة من الفقر أو أسرًا ذات دخل منخفض".

على الرغم من أن التقارير الواردة من المحليات تُظهر أن الإدارات والفروع والقطاعات تلتزم بشكل أساسي باللوائح القانونية عند مراجعة المستفيدين من السياسات الاجتماعية، إلا أن هناك مشاريع إسكان اجتماعي لم تُعتمد بعد، ولكن ظهرت أخبار بيعها على مواقع التواصل الاجتماعي، وفقًا للمندوبة نجوين ثي فيت نغا.

إذا أُجري تفتيشٌ للتحقق من سكان السكن الاجتماعي، فسيكون هناك بالتأكيد أشخاصٌ غير مؤهلين للحصول على الحوافز. ولهذا الوضع أسبابٌ عديدة، منها المخالفات والأخطاء في مراجعة طلبات شراء السكن الاجتماعي، والتحايل على القانون لشراء وإعادة بيع المساكن الاجتماعية. وقد أدى ذلك إلى زيادة صعوبة حصول ذوي الدخل المحدود على السكن الاجتماعي، كما أكدت المندوبة.

في 28 أكتوبر، ناقشت الجمعية الوطنية تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023 (الصورة: الجمعية الوطنية)

وأوصى المندوبون أيضًا بتعزيز التفتيش والفحص والتدقيق على جودة السكن الاجتماعي.

وقالت المندوبة نجوين ثي فيت نجا: "أقترح إضافة محتوى لتعزيز عمليات التفتيش على أصحاب المساكن الاجتماعية وإجراءات مراجعة والموافقة على طلبات شراء وتأجير المساكن الاجتماعية للكشف عن الانتهاكات ذات الصلة ومعالجتها".

أفاد وفد هاي دونغ أن أسعار بيع المساكن الاجتماعية لا تزال مرتفعة مقارنةً بدخل المستحقين. لذلك، ينبغي على المحليات في الفترة المقبلة إيلاء اهتمام خاص لتطوير المساكن الاجتماعية للإيجار لتسهيل الحصول عليها.

تعزيز السكن الاجتماعي للإيجار

وشاطره الرأي، هوانغ فان كونغ، عضو وفد هانوي ، الذي قال إن السكن الاجتماعي مُخصص لمن لا يملكون الكثير من المال. فدخلهم لا يكفي إلا لتغطية نفقات معيشتهم، وليس لديهم مدخرات كافية لشراء منزل، بل قد لا تكفيهم لسداد فوائد قرض البنك إذا حصلوا على قرض لشراء منزل.

المندوب هوانغ فان كوونغ، وفد هانوي (الصورة: هانوي)

كيف يُمكن للناس إذًا امتلاك ما يكفي من المال لشراء منزل؟ لهذا السبب، في الواقع، سُمح لسنوات طويلة لأصحاب الدخل المحدود بشراء منزل، ولكن بعد خمس سنوات من السماح لهم بالبيع، باع عدد كبير منهم منازلهم لاستخدام المال في سداد الديون وأمور أخرى، كما صرّح ممثل وفد هانوي.

اقترح النائب هوانغ فان كونغ زيادة مخصصات السكن الاجتماعي للإيجار لذوي الدخل المحدود. بإمكان ذوي الدخل المحدود استئجار منزل مدى الحياة. وعندما يتوفر لديهم المال الكافي، سيستخدمونه لشراء مساكن تجارية، ويخصصون هذا الصندوق لمن لديهم دخل آخر للإيجار.

وبحسب المندوب فإن تطوير السكن الاجتماعي للإيجار لا يمكن أن يعتمد على الشركات، لأن الاستثمار في السكن الإيجاري يعني إنفاق مبلغ مقطوع وجمع عملات صغيرة، والعملات الصغيرة لا تكفي حتى لصيانة وتشغيل المنزل.

قال مندوب هانوي: "لا يمكننا أن نتوقع من الشركات الاستثمار في التنمية الحضرية، بل نحتاج إلى صندوق مخصص للاستثمار في تطوير المساكن الإيجارية. لذلك، أؤيد إنشاء صندوق استثماري للتنمية الاجتماعية، يُخصص 20% من عائدات استخدام أراضي المساكن الاجتماعية في مشاريع الإسكان التجاري لتكوين هذا الصندوق".

الإسكان الاجتماعي: أهداف عالية وموارد كبيرة

في تقريره السابق، الذي قدمه إلى الجمعية الوطنية حول نتائج الإشراف المواضيعي حول "تنفيذ سياسات وقوانين إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023"، صرّح رئيس اللجنة الاقتصادية، فو هونغ ثانه، بأنه منذ عام 2015 وحتى الآن، نُفّذ حوالي 800 مشروع إسكان اجتماعي على مستوى البلاد، بحجم 567,042 وحدة سكنية. ولم يُنجز منها سوى 373 مشروعًا بحجم 193,920 وحدة سكنية.

رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه يقدم عرضه إلى الجمعية الوطنية صباح يوم 28 أكتوبر (الصورة: الجمعية الوطنية)

وبحسب تقييم وفد الإشراف بالجمعية الوطنية، فإن هدف تطوير الإسكان الاجتماعي مرتفع، لكن الموارد اللازمة لتحقيق هذا الهدف لم تصل إلى مستوى الجدوى والفعالية والكفاءة عند تطبيقها على أرض الواقع.

في ظل محدودية موارد الموازنة العامة للدولة والظروف الاقتصادية الصعبة (خاصةً خلال الفترة 2020-2023، حيث تأثر الاقتصاد بشدة بجائحة كوفيد-19)، وجهت الحكومة ورئيس الوزراء وزارة الإنشاءات بالتنسيق الوثيق مع بنك الدولة الفيتنامي لتنفيذ سبع حزم ائتمانية لدعم قروض الإسكان. وقد حققت بعض هذه الحزم نتائج إيجابية، إلا أن صرف بعضها الآخر لا يزال محدودًا.

من بينها، حققت حزمة الائتمان البالغة 120,000 مليار دونج الجاري تنفيذها نتائج ضعيفة في الصرف. وأفادت العديد من المحليات بأن الاقتراض من حزمة الائتمان لا يزال يتم وفقًا للوائح البنك العامة، مع اشتراطات مماثلة لشروط الاقتراض لمشاريع الأعمال التجارية الأخرى.

بالإضافة إلى ذلك، يعتقد العديد من المستثمرين أن إجراء اللجنة الشعبية الإقليمية للإعلان عن قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي المؤهلة للحصول على قروض بموجب برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج وفقًا للقرار رقم 33/NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 للحكومة غير ضروري ويضيف خطوات أخرى، لذلك من الضروري إلغاء هذا الإجراء واستبداله بوثيقة من وزارة البناء توجه الشروط المتعلقة بالوثائق القانونية التي يجب على البنوك التجارية التحقق منها أثناء عملية تقييم طلب القرض حتى يتمكن المستثمرون من الوصول قريبًا إلى رأس المال الاستثماري لبناء المساكن الاجتماعية.

المصدر: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov