مندوب الجمعية الوطنية يتحدث عن قطعتين أرض تشتركان في خندق ولكن بأسعار مختلفة

[إعلان 1]

يُناقش مشروع قانون الأراضي (المعدل) على نطاق واسع في الجمعية الوطنية في القاعة يوم 21 يونيو. وعلى هامش الجمعية الوطنية، قال المندوب ترونغ شوان كو (وفد هانوي) إن قانون الأراضي يجب أن يحدد سياسات الحزب ومبادئه التوجيهية وقوانين الدولة، وخاصة القرار 18، الذي أثار قضايا عاجلة تحتاج إلى التركيز على حلها فيما يتعلق بأسعار الأراضي وتخصيص الأراضي وإدارة الأراضي وتخطيط الأراضي.

وأضاف في حديثه لـ "نغوي دوا تين": "ومع ذلك، فإن حل مشكلة الأراضي يمثل أيضًا مشكلة صعبة".

العقارات - عضو مجلس الأمة يتحدث عن قطعتي أرض تشتركان في خندق لكن بأسعار مختلفة — نائب الجمعية الوطنية ترونغ شوان كو يتحدث مع نجوي دوا تين في ردهة الجمعية الوطنية.

وفيما يتعلق بطريقة تحديد أسعار الأراضي، قال السيد كو إن القانون لا يستطيع معالجة مسألة كيفية تحديد أسعار الأراضي. لأن أسعار الأراضي متقلبة دائمًا. ولذلك يرى أنه من المعقول أن نصدر لائحة عامة لأسعار الأراضي وفق آلية السوق فقط.

رأيتُ قطعة أرض في سوك سون وأخرى في فينه فوك تشتركان في نفس الخندق، لكن أحدهما يتبع أسعار أراضي هانوي، والآخر يتبع أسعار أراضي المقاطعة. قيمة أحدهما 40 مليون دونج، والأخرى حوالي 4 ملايين دونج فقط، كيف يُمكن التعامل مع هذا؟ لا يُمكن إقراره قانونًا.

لذلك، ما عليك إلا أن تضع ذلك في القانون لتحديده وفقًا لآلية السوق والحساب والتقدير المهني ليكون الأكثر معقولية. وقال السيد كو في تحليله: "تجنب الوضع الحالي حيث لا يتم تحديد أسعار الأراضي بدقة في كثير من الأحيان، حيث يكون الناس في وضع غير مؤات بينما يتمتع أصحاب الأعمال التجارية في المنازل بإيجارات مرتفعة للغاية، وهو أمر غير معقول".

وفي القاعة نفسها، قال المندوب تران هوانج نجان (وفد مدينة هو تشي منه) إن قانون الأراضي حقق خلال السنوات العشر الماضية تقدماً معيناً في الحد من النزاعات وجعل استخدام الأراضي أكثر فعالية. ومع ذلك، ظلت الأرض حتى يومنا هذا قضية "ساخنة" تثير اهتمام العديد من نواب الجمعية الوطنية والشعب.

وبحسب المندوبين، خلال المناقشة في القاعة صباح يوم 21 يونيو، كانت هناك ثلاثة محتويات رئيسية كانت موضع اهتمام المندوبين. أولاً، أعمال الاسترداد. ثانياً: الدعم وإعادة التوطين. ثالثا، التعويض.

العقارات - عضو مجلس الأمة يتحدث عن قطعتين أرض تشتركان في خندق ولكن بسعرين مختلفين (صورة 2). — مندوب الجمعية الوطنية تران هوانغ نجان.

ولذلك، لا بد من وضع لوائح مفصلة بشأن قضايا استرداد الأراضي. ومن الجدير بالذكر أنه حتى لو كانت التعويضات مرتفعة، فإنها لن تكون قادرة على استبدال توطين الناس عندما يشترون الأرض ويختارون مكانًا للعيش. وهذا يعني أنه قبل الشراء، يقوم الناس بالبحث عن كافة العوامل، مثل البيئة المحيطة، والأسرة، والتقاليد، والمدينة الأصلية...

لذلك، من الضروري الحد من حالات استصلاح الأراضي. وأضاف السيد نجان قائلاً: "عند استصلاح الأراضي، لا بد من وجود خطة تواصل جيدة، بمشاركة جهات منتخبة للإشراف عليها منذ البداية".

في مشروع قانون الأراضي (المعدل) هذا، هناك 14 مادة في الفصل 15 تتعلق بأعمال الرقابة والتفتيش والفحص، وهي مفصلة للغاية، بما في ذلك الرقابة من قبل المواطنين أو من خلال المنظمات التي تمثل المواطنين، ومجالس الشعب، ونواب الجمعية الوطنية... لتعزيز أعمال الرقابة.

أعتقد أننا بحاجة إلى إيلاء اهتمام أكبر لمراقبة سياسة الاستحواذ على الأراضي منذ البداية. لأن التعامل مع عواقبها بعد تطبيقها سيُسبب صعوبات جمة للشعب، كما قال السيد نجان.

لذلك، من الضروري الإشراف منذ البداية على خطة تنفيذ المشروع، من خلال المناقشة وجمع الآراء من الناس، وجبهة الوطن الفيتنامية...

وبالإضافة إلى ذلك، يهتم الناس أيضًا بشكل خاص بكيفية حساب أسعار الأراضي لضمان المعقولية وحماية الحقوق المشروعة للناس. وفيما يتعلق بطريقة حساب أسعار الأراضي، ينبغي أيضاً أن يكون هناك اتفاق عام على اختيار الطريقة الأكثر ملاءمة حتى يعتمد عليها الناس والمنظمات الأخرى في حساب أسعار الأراضي.

وبحسب المندوب تران هوانج نجان، فإن ما يثير اهتمام الجمهور أيضًا فيما يتعلق بقانون الأراضي هو استخدام الأراضي العامة. وهذه قضية ملحة اليوم، فكيف يمكننا استخدام الأراضي العامة بشكل فعال؟

لأن إهدار الأراضي العامة قد يؤدي بسهولة إلى الإحباط. في حين أن المجتمع في حاجة ماسة إلى الموارد المالية للاستثمار في مشاريع البنية التحتية الاقتصادية والاجتماعية مثل النقل والمستشفيات والمدارس والسيطرة على الفيضانات وما إلى ذلك، هناك العديد من مشاريع الأراضي العامة التي لا يتم استخدامها بشكل فعال، بما في ذلك الأصول العامة.

وأخيرا، فيما يتعلق بقضية الضرائب المتعلقة بالأراضي، قال المندوب تران هوانج نجان إنه يتعين علينا الاهتمام بحل المشاريع المتوقفة. إذا تركت الأمور معلقة "على المدى الطويل"، فإن استخدام الأراضي سيكون مسرفًا للغاية، والأهم من ذلك أنه سيؤثر على البيئة.

ومن ثم، فمن الضروري استخدام أدوات استرداد الضرائب والأراضي في المشاريع العامة. يجب استعادة المشاريع الاستثمارية التي لم يتم تنفيذها لسنوات عديدة.

إذا كانت الأرض مملوكة للشعب ولكنها مهدرة، فاستخدم أداة ضريبة الأراضي للاستخدام المسرف للأراضي.

هوانغ بيتش - ثو هوين

[إعلان 2]
مصدر