عضو مجلس الأمة يتحدث عن قطعتي أرض تشتركان في خندق ولكن بأسعار مختلفة

[إعلان_1]

تجري مناقشة مشروع قانون الأراضي (المعدل) بحماس من قبل الجمعية الوطنية في القاعة يوم 21 يونيو. وعلى هامش الجمعية الوطنية، قال المندوب ترونغ شوان كو (وفد هانوي ) إن قانون الأراضي يجب أن يجسد سياسات الحزب ومبادئه التوجيهية وقوانين الدولة، وخاصة القرار 18، الذي أثار قضايا عاجلة تحتاج إلى التركيز على حلها فيما يتعلق بأسعار الأراضي وتخصيص الأراضي وإدارة الأراضي وتخطيط الأراضي.

وأضاف في حديثه لـ "نغوي دوا تين": "ومع ذلك، فإن حل مشكلة الأراضي يمثل أيضًا مشكلة صعبة".

العقارات - عضو مجلس الأمة يتحدث عن قطعتي أرض تشتركان في نفس الخندق ولكن بأسعار مختلفة — نائب الجمعية الوطنية ترونغ شوان كو يتحدث مع نجوي دوا تين في ردهة الجمعية الوطنية .

فيما يتعلق بآلية تحديد أسعار الأراضي، قال السيد كو إن القانون لا يتطرق إلى كيفية تحديدها، لأن أسعار الأراضي متقلبة باستمرار. لذلك، رأى أنه من المنطقي الاكتفاء بإصدار لائحة عامة تُحدد أسعار الأراضي وفقًا لآلية السوق.

رأيتُ قطعة أرض في سوك سون وأخرى في فينه فوك تشتركان في نفس الخندق، لكن أحدهما يتبع أسعار أراضي هانوي، والآخر يتبع أسعار أراضي المقاطعة. قيمة أحدهما 40 مليون دونج، والأخرى حوالي 4 ملايين دونج فقط، كيف يُمكن التعامل مع هذا؟ لا يُمكن إدراجه في القانون.

لذلك، إذا قُدِّمَت هذه القيمة قانونيًا، فسيتم تحديدها وفقًا لآلية السوق، وحسابها، وتحديدها بشكل احترافي لتكون الأكثر معقولية. وحلل السيد كو الوضع الحالي الذي غالبًا ما يكون فيه تحديد أسعار الأراضي غير دقيق، حيث يجد الناس أنفسهم في وضع غير مواتٍ، بينما يتمتع أصحاب العقارات التجارية بإيجارات مرتفعة جدًا على الأراضي، وهو أمر غير معقول.

وفي الممر نفسه، قال المندوب تران هوانغ نغان (وفد مدينة هو تشي منه) إن قانون الأراضي قد أحرز تقدمًا ملحوظًا على مدار السنوات العشر الماضية في الحد من النزاعات وزيادة فعالية استخدام الأراضي. ومع ذلك، ظلت الأراضي حتى اليوم قضيةً "ساخنة"، تجذب انتباه العديد من نواب الجمعية الوطنية والشعب.

بحسب المندوبين، خلال النقاش في القاعة صباح 21 يونيو/حزيران، كانت هناك ثلاثة مواضيع رئيسية تهمّهم. أولًا، أعمال التعافي. ثانيًا، الدعم وإعادة التوطين. ثالثًا، التعويضات.

العقارات - عضو مجلس الأمة يتحدث عن قطعتين أرض تشتركان في نفس الخندق ولكن بسعرين مختلفين (صورة 2). — مندوب الجمعية الوطنية تران هوانغ نجان.

لذلك، لا بد من وضع لوائح مفصلة لقضايا استملاك الأراضي. تجدر الإشارة إلى أنه حتى لو كان التعويض مرتفعًا، فلن يكون بديلًا عن توطين الناس بعد شراء الأرض واختيار مكان السكن. أي أنه قبل الشراء، يكون الناس قد بحثوا في جميع العوامل، مثل البيئة المحيطة، والعائلة، والتقاليد، ومسقط الرأس، إلخ.

لذلك، من الضروري الحد من عمليات الاستيلاء على الأراضي. عند استعادة الأراضي، يجب وضع خطة تواصل جيدة، بمشاركة جهات منتخبة للإشراف عليها منذ البداية، كما قال السيد نجان.

في مشروع قانون الأراضي (المعدل) هذا، يتضمن الفصل 15 14 مادة تتعلق بالرقابة والتفتيش والفحص، وهي مفصلة للغاية، بما في ذلك الرقابة من قبل المواطنين أو من خلال المنظمات التي تمثل المواطنين، ومجالس الشعب، ونواب الجمعية الوطنية، وغيرها لتعزيز عمل الرقابة.

أعتقد أننا بحاجة إلى إيلاء اهتمام أكبر لمراقبة سياسة الاستحواذ على الأراضي منذ البداية. فإذا تعاملنا مع عواقبها بعد تطبيقها، فستُسبب صعوبات جمة للشعب، كما قال السيد نجان.

ومن ثم، فمن الضروري الإشراف منذ البداية على خطة تنفيذ المشروع، من خلال المناقشة وجمع الآراء من الناس، وجبهة الوطن الفيتنامية...

علاوةً على ذلك، يهتم الناس بشكل خاص بكيفية حساب أسعار الأراضي لضمان معقوليتها وحماية حقوقهم المشروعة. وفيما يتعلق بطريقة حساب أسعار الأراضي، ينبغي أيضًا الاتفاق على اختيار الطريقة الأنسب، حتى يعتمد عليها الناس والمنظمات الأخرى في حساب أسعار الأراضي.

وفقًا للمندوب تران هوانغ نغان، يُبدي الجمهور اهتمامًا بالغًا بقانون الأراضي المتعلق باستخدام الأراضي العامة. تُعدّ هذه قضيةً مُلحّةً اليوم، فكيف يُمكننا استخدام الأراضي العامة بفعالية؟

لأن إهمال الأراضي العامة قد يؤدي بسهولة إلى الإحباط. في الوقت نفسه، يحتاج المجتمع بشدة إلى موارد مالية للاستثمار في مشاريع البنية التحتية الاقتصادية والاجتماعية، كالمواصلات والمستشفيات والمدارس ومكافحة الفيضانات، وغيرها، إلا أن العديد من مشاريع الأراضي العامة، بما في ذلك الأصول العامة، لا تُستغل بفعالية.

وأخيرًا، فيما يتعلق بمسألة الضرائب على الأراضي، قال المندوب تران هوانغ نغان إنه يجب الاهتمام بحل المشاريع المتوقفة. فإذا تُركت هذه المشاريع معلّقة "لفترة طويلة"، فسيكون استخدام الأراضي مُبذرًا للغاية، والأهم من ذلك، أنه سيؤثر سلبًا على البيئة.

لذلك، من الضروري استخدام أدوات استرداد الضرائب والأراضي في المشاريع العامة. يجب استرداد مشاريع الاستثمار التي تُركت دون تنفيذ لسنوات طويلة.

إذا كانت الأرض مملوكة للشعب ولكنها مهدرة، فاستخدم أدوات ضريبة الأراضي للاستخدامات المهدرة للأراضي.

Hoang Bich - Thu Huyen

[إعلان 2]
مصدر