صرحت النائبة تا ثي ين (دين بيان) بأنه في الآونة الأخيرة، لا بد من الإشارة إلى بعض التقلبات غير المعتادة في سوق العقارات. وهذا يدل على عدم الاستقرار ويتطلب توجيهاً وحلولاً عاجلة، فضلاً عن تحقيق الاستقرار لتجنب الآثار السلبية على الاقتصاد والرأي العام.
أشارت السيدة يين إلى أمثلة على نقص قطاعات الإسكان التجاري بأسعار معقولة ومتوسطة تناسب القدرات المالية للأفراد، أو واقع الإسكان الاجتماعي حيث يوجد فائض في بعض المناطق ونقص في مناطق أخرى.
النائبة تا ثي ين
صرح النائب يين قائلاً: "لم يتم صرف سوى 83 مليار دونغ فقط من حزمة القروض المخصصة للإسكان الاجتماعي والبالغة 120 تريليون دونغ، وهو مبلغ زهيد للغاية. يجب توضيح مسؤوليات الجهات المعنية. لماذا يتم تنفيذ سياستنا، التي تتسم بالجودة والإنسانية، ببطء شديد، في حين أن الشعب ينتظرها بفارغ الصبر؟" .
أكدت السيدة يين، على وجه الخصوص، أن عشرات الآلاف من منازل إعادة التوطين في مدينة هو تشي منه وهانوي قد تُركت مهجورة، مما تسبب في هدر هائل للموارد المالية العامة ، في حين لا يزال الناس يعانون من نقص المساكن. وقالت السيدة يين بصراحة: " أعتقد أننا بحاجة إلى توضيح مسؤوليات الوكالات والمنظمات والأفراد المعنيين" .
ووافق المندوب نغوين لان هيو (بينه دينه) على هذا الرأي، وذكر أنه شاهد أيضاً العديد من المباني السكنية ومساكن إعادة التوطين في منطقة جيا لام، هانوي، وهي مهجورة، مما تسبب في هدر كبير.
وأضاف السيد هيو : "في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الشقق بشكل ملحوظ مؤخراً، وهناك طلب كبير من الجمهور، لكننا نترك هذه الشقق تُهدر. لذلك، هناك حاجة إلى حلول حاسمة لإعادة استخدام هذه الشقق" .
النائب نجوين آنه تري.
وفي معرض مناقشة هذه القضية، ذكر المندوب نغوين آنه تري (هانوي) أنه في السنوات الأخيرة، تم تعديل سلسلة من القوانين الجديدة، مما أدى إلى وضع العديد من السياسات الجديدة الأكثر انفتاحاً وكفاءة وصرامة في إدارة الأراضي والموارد. ولذلك، يجب علينا تعزيز إدارة الأراضي والموارد بشكل أكبر لتجنب هدرها.
"هناك حالة يتم فيها إنجاز مشاريع الإسكان والإنشاءات ثم إهمالها، مما يتسبب في هدر هائل. مؤخراً، قمت بمسح عدة محافظات ووجدت العديد من المشاريع والمجمعات السكنية التي تم بناؤها في حالة سيئة، أو حتى تم إنجازها بالكامل، ولكن بالنظر إلى واقع تلك المناطق، يمكن التنبؤ بأنه لن يسكنها أحد لعشر سنوات أخرى."
قال النائب تري: "توجد في هانوي العديد من المباني المهجورة، لا سيما في منطقة جسر دونغ ترو (حي دونغ آنه)، دون معرفة متى سيتم شغلها. هذا هدر كبير ومؤسف للغاية. لذلك، من الضروري مراجعة هذه المشاريع المهجورة وتعديلها لتجنب الهدر، في حين أن العديد من ذوي الدخل المحدود ما زالوا يفتقرون إلى السكن" .
أظهرت بيانات صادرة عن جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) مؤخراً انتشار ظاهرة الشقق السكنية المهجورة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ودا نانغ . هذه المباني الضخمة، التي شُيّدت باستثمارات تُقدّر بتريليونات الدونغ، إما تُترك شاغرة أو تُستخدم بشكل غير فعّال، مما يؤدي إلى تدهور خطير في البنية التحتية والمرافق.
في هانوي، يوجد حالياً حوالي 4000 شقة مهجورة. وتبقى العديد من مشاريع إعادة التوطين، حتى تلك التي تضم مساحات تجارية مخصصة، شاغرة لسنوات، دون أن تقوم أي شركات بتأجيرها أو استخدامها تجارياً.
وبالمثل، في مدينة هو تشي منه، يوجد أكثر من 14000 شقة سكنية شاغرة مخصصة لإعادة التوطين، وتتركز بشكل كبير في منطقة إعادة التوطين في بينه خان (المنطقة 2) بأكثر من 12000 شقة، وفي منطقة إعادة التوطين في فينه لوك ب (مقاطعة بينه تشان) بأكثر من 2000 شقة...
وفي معرض شرحه لهذا الوضع، أوضح السيد نغوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة جمعية إعادة التوطين في فرجينيا (VARS)، قائلاً: إن العديد من مناطق إعادة التوطين مبنية في مناطق بعيدة عن مركز المدينة، وتفتقر إلى المرافق والخدمات العامة. وهذا يقلل من جاذبيتها ويجعل التنقل والإقامة فيها أمراً صعباً على السكان.
تواجه بعض مشاريع إعادة التوطين مشاكل تتعلق بجودة البناء، مثل استخدام مواد رديئة الجودة، وتصاميم غير عملية، وتنفيذ دون المستوى المطلوب. هذه المشاكل تثني السكان عن الانتقال إلى هذه المشاريع.
بالإضافة إلى ذلك، تفتقر العديد من مناطق إعادة التوطين في كثير من الأحيان إلى البنية التحتية الأساسية مثل المدارس والمستشفيات والأسواق وأنظمة النقل، مما يقلل من جودة الحياة والراحة للسكان.
علاوة على ذلك، فإن عدم كفاية التعويضات وسياسات إعادة التوطين غير المعقولة بموجب قانون الأراضي الحالي قد أدت إلى عدم رغبة الكثير من الناس في الانتقال إلى منازل جديدة أو عدم قدرتهم على تحمل تكاليف المعيشة في مناطق إعادة التوطين لأن إجمالي التعويضات المستلمة غير كافٍ لشراء قطعة الأرض المخصصة لإعادة التوطين.
ولتجنب الهدر، تقترح VARS أنه بالإضافة إلى صندوق بيع المنازل بالمزاد العلني، يمكن للدولة أن تنظر في دمج مساكن إعادة التوطين والإسكان الاجتماعي في نفس القطاع.
مصدر
تعليق (0)