وزارة المالية تقترح أن الأراضي الواقعة ضمن الحد عند تحويلها من أرض زراعية إلى أرض سكنية لا يتعين عليها دفع سوى 30٪ - صورة: NGOC HIEN
وزارة المالية تطلب آراء المواطنين حول مشروع مرسوم بشأن رسوم استغلال الأراضي وإيجارات الأراضي لإزالة المعوقات في تطبيق قانون الأراضي.
وبحسب المشروع، عندما يغير الأسر والأفراد غرضهم من أرض زراعية إلى أرض سكنية ضمن حدود تخصيص الأراضي السكنية المحلية، فإن رسوم استخدام الأرض تبلغ 30% فقط من الفرق بين رسوم استخدام الأرض المحسوبة على أساس سعر الأرض السكنية وسعر الأرض الزراعية في الوقت الذي تسمح فيه الجهة المختصة بتغيير الغرض.
بالنسبة للمساحة التي تتجاوز الحد الأقصى، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة، يُلزم مستخدم الأرض بدفع ٥٠٪ من الفرق. في حال تجاوز المساحة الحد الأقصى مرة واحدة، تُحسب نسبة التحصيل ١٠٠٪ من الفرق بين رسوم الانتفاع، المحسوبة بناءً على سعر الأرض السكنية والزراعية.
تُطبّق هذه السياسة التفضيلية مرة واحدة فقط لكل أسرة أو فرد على قطعة أرض. وستتطلب عمليات التحويل اللاحقة سداد 100% من الفرق وفقًا للوائح.
في غضون ذلك، ووفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، تُحسب رسوم تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية على أساس الفرق بين سعري الأراضي السكنية والزراعية. وبالتالي، سيُدفع الفرق كاملًا بنسبة ١٠٠٪.
علاوة على ذلك، في الواقع، أسعار الأراضي الزراعية منخفضة جدًا، بينما ارتفعت أسعار الأراضي السكنية، وفقًا لقائمة أسعار الأراضي التي أعلنتها العديد من المناطق بحلول عام ٢٠٢٥. لذلك، لا يستطيع الكثيرون تحويل غرض الاستخدام من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية.
في الآونة الأخيرة، أرسل الناخبون في مدينة هوشي منه، ودا نانغ ، وغيرهما، وثائق في وقت واحد إلى لجنة الالتماسات والإشراف في الجمعية الوطنية، مطالبين بخفض أسعار الأراضي والرسوم المفروضة على تحويل الأراضي الزراعية إلى أراض سكنية للناس.
وأفاد الناخبون بأن العديد من الأشخاص لا يستطيعون تحويل الأراضي المستخدمة إلى أراض سكنية لأن مبلغ المال الذي يتعين عليهم دفعه كبير للغاية.
يعتقد الناخبون في مدينة هو تشي منه أن أسعار الأراضي الحالية لا تتناسب مع معيشة الناس ودخلهم، وخاصةً العمال ذوي الدخل المحدود والمتوسط. في الوقت نفسه، قامت بعض الأسر التي تعاني من ظروف صعبة بتقسيم قطع أراضي لبناء منازل لأطفالها، لكنها لا تملك القدرة المالية الكافية لتغيير غرض حقوق استخدام الأراضي إلى أراضٍ سكنية.
ولذلك، يوصي الناخبون بالنظر في فرض رسوم مناسبة لتحويل استخدامات الأراضي.
وأشار الناخبون في دا نانغ أيضًا إلى أن الضرائب والرسوم والتكاليف ورسوم استخدام الأراضي عند تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي مرتفعة للغاية، وتتجاوز قدرة العديد من الأشخاص، مما يسبب صعوبات في ممارسة الحقوق القانونية فيما يتعلق بالإسكان والإنتاج والأعمال التجارية.
واقترح الناخبون تخفيض سياسات الضرائب والرسوم والتكاليف ورسوم استخدام الأراضي في اتجاه خفض أسعار الأراضي بنسبة 20-30٪ مقارنة بالسعر الحالي، بما يتوافق مع الظروف الاجتماعية والاقتصادية والقدرة المالية للشعب.
المصدر: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm
تعليق (0)