أحدث شروط تقسيم الأراضي في هاي دونغ

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ مؤخرًا القرار رقم 37/2024 الذي ينظم حدود تخصيص الأراضي، وحدود الاعتراف بالأراضي السكنية، وحدود نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية، وشروط تقسيم الأراضي ودمجها، والحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي ودمجها في المنطقة. ويدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 12 سبتمبر/أيلول.

وبحسب اللوائح، فإن حد تخصيص الأراضي للأفراد في المناطق الحضرية المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والشوارع والطرق في المناطق الحضرية والمناطق السكنية هو 40 مترا مربعا على الأقل و80 مترا مربعا على الأكثر؛ أما بالنسبة لمواقع الأراضي المتبقية، فإن الحد الأدنى للتخصيص هو 40 مترا مربعا على الأكثر و120 مترا مربعا على الأكثر.

في المناطق الريفية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الإقليمية، والطرق المحلية، والشوارع، والطرق في المناطق الحضرية، والمناطق السكنية، الحد الأدنى لمساحة التخصيص هو 40 مترا مربعا، والحد الأقصى 120 مترا مربعا؛ بالنسبة لمواقع الأراضي المتبقية، الحد الأدنى لمساحة التخصيص هو 60 مترا مربعا، والحد الأقصى 200 متر مربع.

في المناطق الريفية الجبلية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية وفي المناطق والنقاط السكنية المخططة حديثًا، يكون الحد الأدنى للتخصيص 100 متر مربع، والحد الأقصى 180 متر مربع؛ بالنسبة لمواقع الأراضي المتبقية، يكون الحد الأدنى للتخصيص 150 متر مربع، والحد الأقصى 300 متر مربع.

بالنسبة للحد الأقصى لتخصيص الأراضي غير المستغلة للأفراد لاستخدامها وفقًا لخطة التخطيط واستخدام الأراضي المعتمدة من الجهات المختصة لغرض زراعة المحاصيل السنوية وتربية الأحياء المائية، لا تتجاوز 1 هكتار لكل نوع من الأراضي؛ لغرض زراعة المحاصيل الدائمة، فإن أراضي الغابات الإنتاجية هي غابات مزروعة، وأراضي الغابات الواقية لا تتجاوز 5 هكتارات لكل نوع من الأراضي.

لا يجوز أن يتجاوز الحد الأقصى الجديد لتخصيص الأراضي للمنظمات الدينية والمنظمات الدينية التابعة لها لبناء المرافق الدينية التي ليست آثارًا تاريخية وثقافية أو مناطق سياحية 0.5 هكتار.

الحد الأقصى السنوي لتخصيص الأراضي لزراعة المحاصيل وتربية الأحياء المائية للعائلات والأفراد الذين يستخدمون أراضي الاستصلاح الذاتي بدون نزاعات لا يزيد على هكتار واحد لكل نوع من أنواع الأراضي.

قطعة أرض في هاي دونج (تصوير: تران كانج).

الحد الأقصى لتخصيص الأراضي للمحاصيل الدائمة والغابات الواقية والغابات الإنتاجية وهي غابات مزروعة للعائلات والأفراد الذين يستخدمونها بسبب الاستصلاح الذاتي وبدون نزاعات لا يزيد على 5 هكتارات لكل نوع من أنواع الأراضي.

بالنسبة للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي السكنية التي تم تشكيلها واستخدامها قبل 18 ديسمبر 1980، الواقعة بجوار الطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والشوارع والطرق في المناطق الحضرية والمناطق السكنية في المناطق الحضرية، فإن الحد الأقصى المعترف به للأرض السكنية هو 400 متر مربع، وبالنسبة لمواقع الأراضي المتبقية، فإن الحد الأقصى المعترف به للأرض السكنية هو 600 متر مربع.

في المناطق الريفية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الإقليمية، والطرق بين القرى وبين البلديات، فإن الحد الأقصى المعترف به للأراضي السكنية هو 600 متر مربع، ومواقع الأراضي المتبقية هي 1000 متر مربع.

في المناطق الريفية الجبلية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الإقليمية، والطرق بين القرى وبين البلديات، فإن الحد الأقصى المعترف به للأراضي السكنية هو 900 متر مربع، ومواقع الأراضي المتبقية هي 1500 متر مربع.

في حالة استخدام الأسرة أو الفرد لقطعة أرض تم تشكيلها واستخدامها من 18 ديسمبر 1980 إلى ما قبل 15 أكتوبر 1993، فإن الحد الأقصى للاعتراف بالأراضي السكنية في المناطق الحضرية المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والشوارع والطرق في المناطق الحضرية والمناطق السكنية هو 350 مترًا مربعًا، ومساحة الأرض المتبقية 550 مترًا مربعًا.

المناطق الريفية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الإقليمية، والطرق بين القرى وبين البلديات، الحد الأقصى للأرض السكنية المعترف به هو 500 متر مربع، ومواقع الأراضي المتبقية هي 900 متر مربع.

في المناطق الريفية الجبلية، في الموقع المجاور للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والطرق بين القرى وبين البلديات، فإن الحد الأقصى المعترف به للأرض السكنية هو 800 متر مربع، وموقع الأرض المتبقي هو 1400 متر مربع.

الحد الأقصى للحصول على حق نقل استخدام الأراضي لزراعة المحاصيل السنوية وتربية الأحياء المائية لا يزيد على 20 هكتارًا لكل نوع من الأراضي؛ والأراضي لزراعة المحاصيل الدائمة لا تزيد على 100 هكتار؛ والأراضي المخصصة للغابات الواقية وغابات الإنتاج هي الغابات المزروعة لا تزيد على 150 هكتارًا.

وبالإضافة إلى ذلك، ينص القرار أيضًا على وجه التحديد على الحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي.

وتحديداً فإن الأراضي السكنية في المناطق الحضرية لها مساحة لا تقل عن 30 متراً مربعاً وضلع لا يقل عن 3 أمتار ملاصق للطريق أو الممر المشترك، وعمق داخل قطعة الأرض عمودياً على الطريق أو الممر المشترك لا يقل عن 5 أمتار.

تبلغ مساحة الأرض السكنية في المناطق الريفية 60 متراً مربعاً على الأقل، ويكون الحد الأدنى للجانب الملاصق للطريق الرئيسي 4 أمتار، والحد الأدنى للعمق في القطعة العمودية على الطريق الرئيسي 5 أمتار.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm