تشعر الشركات بالقلق إزاء ارتفاع تكاليف شراء الأراضي ورسوم استخدامها.

لم تؤثر قائمة أسعار الأراضي المعدلة حديثًا في مدينة هو تشي منه على المشاريع على الفور، لكنها ستؤثر على السوق في المستقبل، حيث أنها تزيد من تكاليف الحصول على الأراضي ورسوم استخدام الأراضي للشركات.

مدينة هو تشي منه: تشعر الشركات بالقلق إزاء ارتفاع تكاليف الاستحواذ على الأراضي ورسوم استخدام الأراضي.

لم تؤثر قائمة أسعار الأراضي المعدلة حديثًا في مدينة هو تشي منه على المشاريع على الفور، لكنها ستؤثر على السوق في المستقبل، حيث أنها تزيد من تكاليف الحصول على الأراضي ورسوم استخدام الأراضي للشركات.

شهدت تطبيقات التحويل زيادة حادة.

قامت مدينة هو تشي منه رسمياً بتطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتباراً من 31 أكتوبر 2024، وفقاً للقرار رقم 79/2024/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه.

في السابق، عندما علم الناس أن مدينة هو تشي منه قد أعلنت عن قوائم أسعار الأراضي بزيادات تتراوح من 4 إلى 38 مرة (قبل تطبيق عامل K) مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة، توجه العديد من الأشخاص الذين يحتاجون إلى تغيير أغراض استخدام الأراضي أو الحصول على شهادات ملكية الأراضي ("الكتب الحمراء") إلى فروع مكتب تسجيل الأراضي لإكمال الإجراءات اللازمة قبل تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

في أواخر أكتوبر، عندما زار مراسل من صحيفة "إنفستمنت نيوزبيبر" فرع مكتب تسجيل الأراضي في مقاطعة جو فاب، كان السيد تران فان ترونغ، موظف في شركة استشارات عقارية، ينتظر لتقديم ست مجموعات من الوثائق. وأوضح السيد ترونغ أنه في أكتوبر (قبل سريان قائمة أسعار الأراضي الجديدة)، كان قد أنجز وقدّم 15 مجموعة من الوثائق لعملاء في جو فاب، والمنطقة 12، وهوك مون. وتضمنت هذه الوثائق بشكل رئيسي تغيير أغراض استخدام الأراضي، وإصدار شهادات ملكية الأراضي، ونقل ملكية الأراضي.

بحسب الخبراء، سيكون لقائمة أسعار الأراضي الجديدة هذه تأثير كبير على الأفراد الذين يحتاجون إلى التقدم بطلب للاعتراف بحقوق استخدام الأراضي، أو تغيير غرض استخدام الأراضي، أو تقسيم الأراضي السكنية...

صرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، قائلاً: "ستكون لقائمة أسعار الأراضي الجديدة تأثيرات متباينة على نفسية الناس على المدى القصير، حيث ستتضمن آثاراً إيجابية وسلبية. سيضطر من يرغبون في تحويل أنواع أخرى من الأراضي إلى أراضٍ سكنية إلى دفع ضرائب أعلى بكثير (عشرة أضعاف على الأقل)، لا سيما في المناطق شبه الحضرية، نظراً لتركز الأراضي الزراعية فيها. بل قد يتجاوز مبلغ الضريبة المستحقة سعر الأرض الزراعية التي اشتروها سابقاً."

كما أن الشركات لديها المزيد من المخاوف.

في مناقشات مع مراسلين من صحيفة الاستثمار، ذكرت معظم شركات العقارات أنه على المدى القصير، لن تؤثر قائمة أسعار الأراضي الجديدة بشكل مباشر على مشاريع العقارات، ولكن في المستقبل، ستزيد بشكل غير مباشر من تكلفة الحصول على الأراضي ورسوم استخدام الأراضي.

أوضح السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه، أن أحد أهم شواغل المستثمرين والشركات هو ما إذا كانت السلطات تسمح بتأجيل دفع الضرائب عند تغيير استخدام الأراضي. ففي السابق، لم يكن يُسمح بتأجيل دفع الضرائب أثناء عملية التغيير، أما الآن، وفي الحالات التي يعجز فيها مستخدمو الأراضي عن الوفاء بالتزاماتهم المالية المتعلقة بالأرض، يسمح لهم قانون الأراضي بتأجيل دفع رسوم استخدام الأرض. ولا يُشترط الدفع إلا عند نقل حقوق استخدام الأرض وتحقيق الدخل.

"فيما يتعلق بالأسعار، من المؤكد أن أسعار العقارات سترتفع في المستقبل القريب. لأنه وفقًا لآليات السوق، عندما ترتفع تكاليف المدخلات، فلا يوجد سبب لانخفاض أسعار المخرجات أو بقائها على حالها"، أكد السيد ثين.

ويتفق السيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة ون هاوسينغ، مع هذا الرأي، إذ يعتقد أن الكثيرين في مدينة هو تشي منه ما زالوا ينتظرون انخفاض أسعار الشقق، لكن هذا غير ممكن. والسبب هو أن جميع عوامل الإنتاج بالنسبة لمطوري المشاريع، مثل تكاليف ضريبة الأراضي وفقًا لقائمة الأسعار الجديدة، وتكاليف البناء، وتكاليف الاستثمار في تصميم المنتج، وغيرها، قد ارتفعت بشكل ملحوظ.

بحسب السيد ترونغ، في ظل ندرة الأراضي المتزايدة، يتطلب الحصول على موقع متميز، لا سيما في مركز المدينة، إنفاق الشركات مبالغ طائلة. وعندما تكون أسعار الأراضي مرتفعة، فإن قيام المطور بإنشاء مشروع منخفض السعر سيؤدي حتماً إلى تكبده خسائر. أما بالنسبة للمواقع المتميزة، فسيتعين على مطور المشروع أيضاً بناء مشاريع تتناسب مع جودة الموقع، وبالتالي لن تكون هناك أسعار رخيصة.

من وجهة نظر السوق، يرى السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية، أن قائمة أسعار الأراضي المعدلة لم تؤثر بشكل فوري على سوق العقارات، إذ يعتمد تقييم الأراضي للمشاريع بشكل أساسي على طريقة الفائض. مع ذلك، ستؤثر أسعار الأراضي الجديدة على السوق في "المرحلة الثانية"، عندما تحصل شركات العقارات على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع، وعندها سيرغب الناس في بيع الأراضي بأسعار أعلى من السابق، مما سيؤدي إلى ضغط تصاعدي على أسعار المساكن.

لذلك، يتعين على الدولة اتخاذ تدابير فعالة للسيطرة على أنشطة المضاربين والوسطاء العقاريين، ومنعهم من استغلال قائمة أسعار الأراضي الجديدة لرفع الأسعار وتعطيل السوق لتحقيق أرباح غير مشروعة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html