الشركات تشعر بالقلق إزاء ارتفاع تكاليف إنشاء صندوق الأراضي ورسوم استخدام الأراضي

إن قائمة أسعار الأراضي المعدلة حديثًا في مدينة هوشي منه لم تؤثر على المشاريع بشكل فوري حتى الآن، ولكنها ستؤثر على السوق في الفترة القادمة، لأنها تزيد من تكلفة إنشاء صناديق الأراضي، وتكلفة دفع رسوم استخدام الأراضي، وما إلى ذلك للشركات.

مدينة هوشي منه: الشركات تشعر بالقلق إزاء ارتفاع تكاليف إنشاء صندوق الأراضي ورسوم استخدام الأراضي

إن قائمة أسعار الأراضي المعدلة حديثًا في مدينة هوشي منه لم تؤثر على المشاريع بشكل فوري حتى الآن، ولكنها ستؤثر على السوق في الفترة القادمة، لأنها تزيد من تكلفة إنشاء صناديق الأراضي، وتكلفة دفع رسوم استخدام الأراضي، وما إلى ذلك للشركات.

ارتفعت سجلات التحويل بشكل حاد

تطبق مدينة هو تشي منه رسميًا قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 31 أكتوبر 2024، وفقًا للقرار رقم 79/2024/QD-UBND للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه.

في السابق، ومع العلم أن مدينة هوشي منه أعلنت عن قائمة أسعار الأراضي بزيادة تتراوح بين 4 و38 مرة (باستثناء معامل K) مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة، ذهب العديد من الأشخاص الذين أرادوا تغيير أغراض استخدام الأراضي وإصدار "كتب حمراء" إلى فروع مكتب تسجيل الأراضي لإجراء الإجراءات ذات الصلة قبل تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

في نهاية أكتوبر، عندما كان مراسلو صحيفة داو تو حاضرين في فرع مكتب تسجيل الأراضي في مقاطعة غو فاب، كان السيد تران فان ترونغ، موظف في شركة استشارات عقارية، ينتظر لتقديم ست مجموعات من الوثائق. أفاد السيد ترونغ أنه في أكتوبر (قبل تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة)، أكمل وقدم 15 مجموعة من الوثائق للعملاء في غو فاب، المقاطعة 12، وهوك مون. وتتعلق هذه الوثائق بشكل رئيسي بتغيير غرض الاستخدام، وإصدار السجلات الحمراء، ونقل ملكية الأراضي.

وبحسب الخبراء، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة هذه سيكون لها تأثير قوي على الأفراد الذين يحتاجون إلى التقدم بطلب الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي السكنية، أو تغيير أغراض استخدام الأراضي، أو فصل قطع الأراضي السكنية...

قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA: "ستكون لقائمة أسعار الأراضي الجديدة على المدى القصير آثار نفسية متباينة، إيجابية وسلبية. سيضطر الراغبون في تحويل أراضيهم من أراضٍ أخرى إلى أراضٍ سكنية إلى دفع ضرائب أعلى بكثير (عشرة أضعاف على الأقل)، وخاصة في المناطق النائية، لأن الأراضي الزراعية تتركز بشكل رئيسي في هذه المنطقة، ومبلغ الضريبة المستحقة أعلى حتى من سعر الأراضي الزراعية المشتراة سابقًا".

كما تشعر الشركات أيضًا بقلق أكبر.

وفي حديثهم لمراسلي صحيفة الاستثمار، قال معظم أصحاب الأعمال العقارية إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لن تؤثر بشكل مباشر على المشاريع العقارية على المدى القريب، لكنها في الفترة المقبلة ستزيد بشكل غير مباشر من تكلفة إنشاء صناديق الأراضي وتكلفة دفع رسوم الانتفاع بالأراضي.

أشار السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه، إلى أن المسألة التي تُثير قلق المستثمرين والشركات بشدة هي ما إذا كانت السلطات ستسمح بتحصيل ديون ضريبية عند تحويل أغراض استخدام الأراضي. في السابق، لم يكن يُسمح بتحصيل ديون ضريبية عند التحويل، أما الآن، ففي الحالات التي لا تتوافر فيها شروط للوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض، يسمح قانون الأراضي لمستخدمي الأراضي بتسجيل رسوم استخدام الأراضي كديون، ولا يتعين عليهم سدادها إلا عند تحويل حقوق استخدام الأراضي وتحقيق الدخل.

فيما يتعلق بالأسعار، من المؤكد أن أسعار العقارات سترتفع في المستقبل القريب. فوفقًا لآلية السوق، عندما ترتفع تكاليف المدخلات، لا يوجد سبب لانخفاض أسعار المنتجات أو بقائها على حالها، أكد السيد ثين.

وشاطرًا الرأي، قال السيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينغ، إن الكثير من سكان مدينة هو تشي منه ما زالوا ينتظرون انخفاض أسعار الشقق، وهو أمر غير ممكن. والسبب هو أن جميع العوامل المؤثرة في شركات تطوير المشاريع، مثل تكاليف ضريبة الأراضي وفقًا لقائمة الأسعار الجديدة، وتكاليف البناء، وتكاليف الاستثمار في تصميم المنتجات، قد ارتفعت بشكل كبير.

وفقاً للسيد ترونغ، في ظلّ تزايد ندرة الأراضي، يتعيّن على الشركات إنفاق مبالغ طائلة لامتلاك موقع جميل، لا سيما في المنطقة المركزية. فعندما ترتفع أسعار الأراضي، يُقدّم المستثمرون منتجاً رائجاً، ومن المؤكد أنهم سيخسرون أموالهم. أما في المواقع الجميلة، فسيتعيّن على مطوري المشاريع أيضاً بناء منتجات تليق بهذا الموقع، حتى لا تكون الأسعار زهيدة.

من منظور السوق، صرّح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة لم تُؤثّر بشكل مباشر على سوق العقارات حتى الآن، لأن المشاريع تُسعّر عادةً وفق طريقة الفائض. مع ذلك، سيؤثر سعر الأراضي الجديد على السوق في "المرحلة الثانية"، عندما تحصل شركات العقارات على نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريعها، وفي الوقت الحالي، يرغب الناس في بيع الأراضي بأسعار أعلى من ذي قبل، مما يؤدي إلى زيادة الضغط على أسعار المنازل.

ومن ثم، يتعين على الدولة أن تتخذ تدابير فعالة للسيطرة على أنشطة المضاربين وسماسرة الأراضي وغيرهم، لتجنب الاستفادة من قائمة أسعار الأراضي الجديدة "لرفع الأسعار"، وتعطيل السوق بغرض الربح غير المشروع.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html