تخفيض بنسبة 70% في رسوم تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية ابتداءً من عام 2026.
ومن أبرز النقاط في القرار أن الناس سيدفعون 30% فقط من الفرق عند تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية، بدلاً من 100% كما هو الحال الآن.
وبالتحديد، وفقًا للقرار، في الحالات التي يتم فيها تحديد أرض حديقة أو أرض بركة أو أرض زراعية ضمن نفس قطعة الأرض التي تضم أرضًا سكنية عند الاعتراف بحقوق استخدام الأرض، ويتم تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية؛ أو عندما يقوم مستخدم الأرض بفصل أرض كانت مخصصة في الأصل كأرض حديقة أو أرض بركة ملحقة بأرض سكنية لنقل حقوق استخدام الأرض؛ أو عندما تقوم وحدة المسح، أثناء رسم الخرائط المساحية قبل 1 يوليو 2014، بمسح الأرض بشكل مستقل وفصلها إلى قطع منفصلة للأراضي السكنية، يتم حساب رسوم استخدام الأرض بمعدل يساوي: 30% من الفرق بين رسوم استخدام الأرض المحسوبة وفقًا لسعر الأرض السكنية ورسوم استخدام الأرض المحسوبة وفقًا لسعر الأرض الزراعية وقت اتخاذ القرار الذي يسمح بتغيير غرض استخدام الأرض (يشار إليه فيما يلي بالفرق) لمساحة الأرض التي تم تغيير غرض استخدامها ضمن حدود تخصيص الأراضي السكنية المحلية.
تبلغ الرسوم ٥٠٪ من الفرق في مساحة الأرض التي تتجاوز الحد المسموح به، ولكن لا تتجاوز ضعف الحد المسموح به لتخصيص الأراضي السكنية المحلية. أما الرسوم فتبلغ ١٠٠٪ من الفرق في مساحة الأرض التي تتجاوز الحد المسموح به ولكنها تتجاوز ضعف الحد المسموح به لتخصيص الأراضي السكنية المحلية.
يتم احتساب رسوم استخدام الأراضي المذكورة أعلاه مرة واحدة فقط لكل أسرة أو فرد (لكل قطعة أرض).
سيتم تخفيض رسوم تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية بنسبة 70% ابتداءً من عام 2026.
بحسب المحامي نغوين فان دينه (نقابة المحامين في هانوي )، واستنادًا إلى اللوائح المذكورة أعلاه، على سبيل المثال، إذا كان شخص ما يمتلك 1000 متر مربع من الأراضي الزراعية ضمن نفس قطعة الأرض السكنية في منطقة سكنية، ويرغب في تحويل استخدام الأرض إلى أرض سكنية في مقاطعة X، فإن الحد الأقصى المسموح به لتخصيص الأراضي السكنية هو 200 متر مربع. إذا أراد هذا الشخص تحويل 1000 متر مربع من الأراضي الزراعية إلى أرض سكنية: بالنسبة لأول 200 متر مربع، عليه فقط دفع 30% من الفرق بين رسوم استخدام الأرض المحسوبة وفقًا لأسعار الأراضي السكنية ورسوم استخدام الأرض المحسوبة وفقًا لأسعار الأراضي الزراعية؛ وبالنسبة للـ 200 متر مربع التالية، عليه دفع 50% من الفرق؛ وبالنسبة للـ 600 متر مربع الأخيرة، عليه دفع 100% من الفرق.
وقد اعتبر السيد دينه هذا حلاً ضرورياً لمعالجة مشكلة رسوم استخدام الأراضي المرتفعة للغاية التي يتعين على الناس دفعها عند تغيير أغراض استخدام الأراضي (نتيجة لزيادة أسعار الأراضي)، وذلك لضمان الرفاه الاجتماعي.
في الوقت نفسه، ينص النظام على أن رسوم استخدام الأراضي التفضيلية تُحسب مرة واحدة فقط لكل أسرة أو فرد ولكل قطعة أرض، وأن تخفيض رسوم استخدام الأراضي لا يتجاوز ضعف الحد الأقصى المسموح به للأراضي السكنية. ووفقًا للسيد دينه، يضمن هذا النظام أيضًا رقابة صارمة ويمنع إساءة استخدام السياسة. فهو يتجنب الحالات التي يستغل فيها الأفراد المعاملة التفضيلية لشراء العديد من قطع الأراضي، وتغيير غرض استخدامها، ثم "بيعها" لتحقيق الربح.
قد يتمكن الناس من استرداد أموالهم.
بالإضافة إلى ذلك، ينص القرار الجديد الذي أقره المجلس الوطني أيضاً على أحكام انتقالية للحالات التي سمحت فيها الوكالات الحكومية المختصة للأسر والأفراد بتغيير الغرض من استخدام الأراضي.
وبالتحديد، في الحالات التي تبدأ من 1 أغسطس 2024 وحتى تاريخ نفاذ هذا القرار، حيث تم منح أسرة أو فرد إذنًا من قبل وكالة حكومية مختصة لتحويل استخدام الأرض من أرض حديقة أو أرض بركة أو أرض زراعية داخل نفس قطعة الأرض التي تحتوي على أرض سكنية، أو من أرض كانت في الأصل أرض حديقة أو أرض بركة متصلة بأرض سكنية ولكن قام مستخدم الأرض بفصلها لنقل حقوق استخدام الأرض، أو حيث قامت وحدة المسح بشكل مستقل بفصل الأرض إلى قطع منفصلة عند مسح الخرائط المساحية قبل 1 يوليو 2014، يتم تطبيق الإجراءات التالية:
في حال عدم سداد الأسر أو الأفراد لرسوم استخدام الأراضي وفقًا لما أبلغت به مصلحة الضرائب، تعيد مصلحة الضرائب حساب مبلغ رسوم استخدام الأراضي المستحقة وفقًا لأحكام هذا القرار، وتُعدّل إشعار مبلغ رسوم استخدام الأراضي المستحقة وفقًا لقانون إدارة الضرائب. ويتعين على الأسر والأفراد دفع غرامات التأخير على سداد رسوم استخدام الأراضي (إن وجدت) وفقًا لقانون إدارة الضرائب.
في الحالات التي تكون فيها الأسر أو الأفراد قد دفعوا بالفعل رسوم استخدام الأراضي كما هو معلن من قبل السلطة الضريبية، يجوز لهم أن يطلبوا من السلطة الضريبية إعادة حساب رسوم استخدام الأراضي وفقًا لأحكام هذا القرار؛ وستقوم السلطة الضريبية بإعادة حساب رسوم استخدام الأراضي وإخطار مستخدمي الأراضي.
إذا كانت رسوم استخدام الأرض المعاد حسابها أقل من المبلغ المدفوع بالفعل، فسيتم تعويض مستخدم الأرض من قبل الدولة عن طريق خصمها من رسوم استخدام الأرض أو التزامات إيجار الأرض؛ وإذا لم تكن هناك رسوم استخدام أرض أو التزامات إيجار أرض، فسيتم خصمها من الالتزامات المالية الأخرى على النحو المنصوص عليه في قانون إدارة الضرائب؛ وإذا لم تكن هناك التزامات مالية أخرى للخصم، فسيكون التعويض نقدًا على النحو المنصوص عليه في قانون ميزانية الدولة أو القوانين الأخرى ذات الصلة.
وفي تعليقه على هذا الأمر، قال المحامي نغوين فان دينه إن هذا النظام إنساني للغاية ويضمن العدالة بين أولئك الذين دفعوا رسوم تحويل استخدام الأراضي وأولئك الذين لم يدفعوها بعد.
سيدخل القرار الذي ينص على آليات وسياسات معينة لإزالة الصعوبات والعقبات في تنظيم وتنفيذ قانون الأراضي حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2026.
المصدر: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm
تعليق (0)