من المتوقع أن ترتفع مبيعات الشقق متوسطة المدى في مدينة هوشي منه قريبًا

[إعلان 1]

على سبيل المثال، أعلن مستثمر مشروع فلورا بانوراما (منطقة بينه تشانه) للتو عن تسليم 300 شقة، مما يضيف إلى المعروض من الشقق في هذه المنطقة. ومن المعروف أن مستثمر هذا المشروع قد سلم أيضًا ما يقرب من 1000 شقة في المنطقة منذ بداية عام 2023. حاليًا في السوق، يتم عرض الشقق هنا للبيع بسعر حوالي 45 مليون دونج/م2، أي ما يقرب من 3 مليارات لشقة من غرفتي نوم.

وفي المنطقة 12، يدخل مشروع شقق بيكيتي هاي بارك أيضًا مرحلة تسليم الكتلة التالية من المبنى. في الوقت الحالي، استلم العديد من الأشخاص العقار وانتقلوا للعيش في هذا المبنى. ومن المقرر أن يستمر تسليم المشروع إلى كتل أخرى في نهاية العام. وبسعر يبلغ حوالي 35 مليون دولار، يعد هذا المشروع من المشاريع متوسطة المستوى التي يهتم بها العديد من الأشخاص.

أو في منطقة أقرب إلى المركز، وصل مشروع Phu Dong Sky Garden في شارع Pham Van Dong إلى ذروته في نهاية أبريل 2023، ويدخل مرحلة الإنجاز للتسليم في عام 2024. وهو مشروع شقق بسعر بيع يتراوح بين 38 و40 مليون دونج/وحدة، ويضم ما يقرب من 700 شقة.

من المتوقع أن تبدأ العديد من المشاريع في مرحلة البناء في التداول في مجمع الشقق المركزي في مدينة هوشي منه قريبًا، الصورة 1 — ومن المتوقع أن يتصدر قطاع الشقق متوسطة المدى السوق في الفترة المقبلة، حيث يشهد طلبًا قويًا.

مع تسليم العديد من المشاريع أو اكتمالها في الآونة الأخيرة، فقد خلق ذلك أجواءً حيوية لسوق العقارات في الفترة الحالية. تقول آراء كثيرة أنه مع ظهور الشقق المتاحة، أصبح المشترون أكثر ثقة في إنفاق الأموال، وخاصة المشترين الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

معظم المشاريع التي تم تسليمها واستكمالها في الموعد المحدد تنتمي إلى مستثمرين أقوياء ماليا. كما أن التقسيمات والمشاريع التي تم تسليمها في الفترة الماضية تقع في مناطق حضرية تتمتع بالعديد من المزايا والعوامل المواتية من حيث البنية التحتية وسهولة المرور. ومن المتوقع أن يتم طرح الشقق المتبقية من هذا المشروع في السوق قريبًا، مما سيخلق السيولة والقوة الدافعة لتعافي سوق العقارات.

ولتحقيق هذه الغاية، تجدر الإشارة إلى أنه بالإضافة إلى الانتهاء من المشروع وتشغيله قريبًا، لا يزال العديد من المستثمرين يحافظون على سياسات تفضيلية لجذب المشترين في سياق سوق صعبة. ومن أهم هذه المزايا سياسات السداد السريع مع الخصومات الجذابة، ودعم أسعار الفائدة على المدى الطويل، والهدايا المصاحبة.

في الآونة الأخيرة، لا تزال الشقق متوسطة المدى تحظى باهتمام كبير. لكن التركيز الرئيسي على بعض المشاريع التي تتمتع بتقدم جيد في البناء، والالتزام بالمواعيد النهائية والسمعة في السوق. وهذا هو القطاع الذي يختاره العديد من الأشخاص الذين يريدون شراء العقارات وكذلك الشراء للاستثمار على المدى المتوسط والطويل. ولهذا السبب فإن العرض من هذا القطاع في السوق محدود للغاية أيضًا، ومن الصعب اختيار بعض مشاريع الإسكان المستقبلية بسبب عوامل السوق السلبية في الآونة الأخيرة.

من المتوقع أن تبدأ العديد من المشاريع في مرحلة البناء في التداول في مجمع الشقق المركزي في مدينة هوشي منه قريبًا، الصورة 2 — ولا تزال الشقق في المناطق البعيدة عن المركز مثل بينه تشانه، والمنطقة 12، والمنطقة 9 تسجل معاملات في الماضي.

وتشير التعليقات الواردة من بعض منصات التداول إلى أن السوق لم تعد تفكر تقريبا في شراء العقارات للتداول قصير الأجل. ورغم أن أسعار الفائدة انخفضت بشكل كبير، فإن الحصول على قروض البنوك لم يعد سهلاً كما كان من قبل، ما أدى إلى اختفاء حالات قيام المستثمرين بالشراء والبيع في نفس اليوم تدريجياً من السوق.

وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن شركة سافيلز فيتنام، فإن المعروض من الشقق متوسطة المدى في سوق مدينة هو تشي منه وحدها من الآن وحتى نهاية عام 2023 سيصل إلى حوالي 9000 منتج. ويعد هذا تغييراً إيجابياً في الطلب بالسوق، لأنه في السابق كانت شرائح العقارات الفاخرة والراقية تغمر السوق في حين لم يكن هناك طلب على الشراء.

منذ منتصف الربع الثاني من عام 2023 وحتى الوقت الحاضر، شهدت معاملات الشقق متوسطة المدى تحسناً ملحوظاً. وعلى وجه الخصوص، اجتذبت بعض المشاريع التي تم طرحها مؤخرًا بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 3 مليارات دونج/شقة العديد من العملاء المهتمين. وسجلت العديد من المشاريع الواقعة في المناطق الضواحي أيضًا ظهور معاملات جديدة، مما جلب مبيعات كبيرة للمستثمرين. معظم المشاريع لديها منتجات موجودة وبأسعار معقولة للمشترين.

[إعلان 2]
مصدر