منذ بداية العام، ارتفعت أسعار العقارات بشكل حاد ومستمر، مما أثار دهشة الكثيرين، حيث كانت الشريحتان اللتان شهدتا أقوى زيادة هما الشقق والأراضي السكنية.
وفقًا لبيانات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي في أوائل عام 2024 بنحو 38% مقارنة بعام 2019. وفي مدينة هوشي منه، ارتفعت الأسعار في هذا القطاع بنسبة 16%.
وفي تأكيد على حقيقة ارتفاع أسعار الشقق، أظهر تقرير صادر عن شركة PropertyGuru Vietnam أنه في الربع الأول من عام 2024، بلغ متوسط سعر الشقق في هانوي 46 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 17% عن نفس الفترة من العام الماضي.
عند دراسة السوق، من السهل أن نرى أن أسعار الشقق يتم تعديلها باستمرار لترتفع.
أفاد السيد تران فان ليم (من منطقة هوانغ ماي، هانوي) أنه في نهاية عام ٢٠٢٣، عُرض عليه وعلى زوجته سعر ٢.٧ مليار دونج لشقة مساحتها ٧٠ مترًا مربعًا في شارع نغوك هوي (من منطقة هوانغ ماي). ولكن مع بداية عام ٢٠٢٤، ارتفع سعر هذه الشقة إلى ٢.٩ مليار دونج، واستمر في الارتفاع حتى الآن بمقدار ٢٠٠ مليون دونج ليصل إلى ٣.١ مليار دونج، وهو ما أثار دهشة السيد ليم.
" حاليًا، تُعرض للبيع شقق في مواقع ومساحات مشابهة لهذه الشقة بأسعار تتراوح بين 3 إلى 3.1 مليار دونج. أنا مندهش للغاية لأن أسعار الشقق ترتفع كل شهر وتزيد بمئات الملايين من دونج "، كما قال.
وبالمثل، حققت السيدة تران نجويت مينه (ها دونج، هانوي) ربحًا قدره 200 مليون دونج فيتنامي بعد بضعة أشهر فقط من استثمارها في شقة. في ديسمبر 2023، اشترت شقة في لينه دام (مقاطعة هوانغ ماي، هانوي) بهدف "تصفح" السوق. عند الشراء، كان سعر الشقة، التي تبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا، 2.6 مليار دونج فيتنامي. ولكن بحلول يناير 2024، عُرضت شقتها على وسيط لإعادة شرائها مقابل 2.7 مليار دونج فيتنامي، والآن الوسيط مستعد لدفع 2.9 مليار دونج فيتنامي.
يتوقع الخبراء أن حمى الأرض لن تحدث في عام 2024. (صورة توضيحية)
لا تقتصر الزيادة على الشقق فحسب، بل تشهد أسعار الأراضي السكنية، وخاصةً المنازل في الأزقة، ارتفاعًا هائلاً. يُظهر تقرير PropertyGuru Vietnam أن سوق الأراضي السكنية في هانوي سيواصل نموه القياسي في عام 2024. وعلى وجه الخصوص، شهدت المنازل الخاصة في منطقة تاي هو أعلى زيادة بنسبة 9%. كما ارتفعت أسعار المنازل في مناطق أخرى مثل دونغ دا، وها دونغ، وهاي با ترونغ، وهوانغ ماي بنسبة تراوحت بين 4% و8%.
على الرغم من الارتفاع الحاد في الأسعار، إلا أن حجم التداول لا يزال مرتفعا للغاية، مما يجعل السوق ساخنا بشكل متزايد.
خبير: حمى الأرض من غير المرجح أن تعود
إن الارتفاع السريع في الأسعار وانتعاش سوق العقارات يدفع الكثير من الناس إلى التنبؤ بإمكانية حدوث حمى أرض جديدة مثل تلك التي حدثت في عام 2021.
ومع ذلك، وبحسب الخبراء، فإن هذا ليس سبباً للقلق، إذ أصبحت السوق أكثر شفافية بكثير من ذي قبل.
إن ارتفاع أسعار بعض قطاعات العقارات مؤخرًا ليس مجرد حمى أرض. (صورة توضيحية)
صرح السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة إي زد للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (إي زد بروبرتي)، بأنه من المتوقع الآن أن يصل سوق العقارات إلى أدنى مستوياته في الربعين الثاني والثالث من عام ٢٠٢٣. وقد شهد السوق انتعاشًا بعد ذلك، في ظل انخفاض حاد في أسعار الفائدة المصرفية. وقد دفع تأثير انخفاض أسعار الفائدة حتى الربع الأول من عام ٢٠٢٤ المستثمرين إلى سحب استثماراتهم بدلًا من إيداعها في البنوك.
مع ذلك، هذا لا يعني أن السوق سيشهد ارتفاعًا حادًا في الطلب على الأراضي. وأضاف: " أرى أنه على المدى القصير والمتوسط، لن يكون هناك ارتفاع في الطلب على الأراضي. فالخطوات الأخيرة التي اتخذتها الدولة، مثل مشروع فرض ضريبة على المنازل الثانية، وتقييد المعاملات بخمسة منازل فقط... جميعها تُظهر أن الاستثمار سيزداد تشددًا، بدلًا من أن يكون سهلًا كما كان في السابق ".
وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن الارتفاع الأخير في الأسعار في بعض قطاعات العقارات ليس حمى الأرض بل هو علامة محلية غير طبيعية في السوق.
" في سياق عدم تعافي قطاع العقارات بشكل كامل، واستمرار توقف المشاريع، واستمرار مواجهة الأشخاص والشركات للعديد من الصعوبات... فإن ظاهرة ارتفاع الأسعار وارتفاعها مرة أخرى في المناطق التي لا توجد بها مشاريع جديدة ليست طبيعية "، هذا ما عبر عنه السيد دينه.
شرح السيد دينه سبب هذا "الاختلال"، قائلاً إنه على مدار العامين الماضيين، لم تُتح للمستثمرين أي فرص استثمارية بسبب نقص المعروض. ربما دفع هذا بعض الشركات والوسطاء إلى نشر معلومات زائفة حول الأسعار والبنية التحتية، مما زاد من نشاط السوق، لكن هذا ليس من طبيعة السوق. الهدف هو تحفيز المستثمرين على إنفاق أموالهم.
نادرًا ما ينخرط المستثمرون ذوو الخبرة والمعرفة في هذا المجال، وإذا افتقروا إلى المعرفة المتخصصة، فقد ينجرفون بسهولة في هذه الموجة. وفي ظل اقتصاد متعثر، ودون أي استثمار كبير محدد في هذا المجال، ولكن مع ارتفاع مفاجئ في أسعار الأراضي، يجب أن نشك فورًا في أن هذه زيادة غير واقعية في الأسعار، ولا تتوافق مع القانون، كما أكد السيد دينه.
ومن ناحية أخرى، قال السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6، من وجهة نظر مطور المشروع، إن ارتفاع أسعار الشقق لا يعني أنها لا يمكن أن تنخفض.
والدليل على ذلك أنه في الفترة ٢٠٠٨-٢٠١٠، كانت هناك مشاريع شقق سكنية بأسعار تتراوح بين ٥٠ و٧٠ مليون دونج للمتر المربع. ومع ذلك، في الفترة ٢٠١١-٢٠١٣، مع ظهور مشاريع سكنية تجارية منخفضة التكلفة في السوق، انخفضت أسعار الشقق في السوق على الفور.
ولذلك، علق ممثل مجموعة G6 بأنه إذا تكرر السيناريو القديم، فقد تنخفض أسعار المساكن اعتبارًا من عام 2026. والسبب هو أن مشاريع الإسكان بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص ستبدأ في استكمال الإجراءات، مما يؤدي إلى زيادة العرض في غضون عام تقريبًا بعد ذلك، مما يساعد على تهدئة أسعار المساكن.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)