ارتفاع أسعار العقارات بشكل جنوني.. وزارة الإعمار تحدد 4 أسباب رئيسية

(دان تري) - وفقاً لوزارة البناء ، في الربع الثالث، كانت أسعار العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه وبعض المناطق الأخرى لا تزال تميل إلى الارتفاع بسبب العديد من العوامل.

وفقًا لبيانات وزارة البناء حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثالث، لا تزال أسعار العقارات في بعض المناطق تشهد ارتفاعًا، لا سيما في هانوي ومدينة هو تشي منه والمدن الكبرى. وتُعد ظاهرة ارتفاع أسعار العقارات محلية، إذ تحدث في بعض المناطق والأنواع والقطاعات، مما يؤثر على ارتفاع الأسعار بشكل عام.

وتقوم هذه الوزارة بتحليل وتحديد العديد من العوامل التي تساهم في ارتفاع أسعار العقارات السكنية، مع بعض الأسباب الأساسية:

أولاً، يُعزى ارتفاع أسعار العقارات جزئياً إلى التقلبات الأخيرة في تكاليف الأراضي، بالإضافة إلى تأثير تطبيق أساليب حسابية وجداول أسعار جديدة. وتشهد بعض المناطق والبلدات ظاهرة مزادات حقوق استخدام الأراضي، حيث تتجاوز العروض الفائزة السعر الابتدائي بأضعاف مضاعفة.

إن إدارة وتنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق والبلدات غير جيدة، مما أدى إلى قيام العديد من المستثمرين بتشكيل جمعيات ومجموعات للمشاركة في المزاد. يدفع هؤلاء الأشخاص أسعارًا للأراضي أعلى بكثير من السعر الابتدائي، ويمكنهم "التخلي عن العربون" بعد الفوز بالمزاد بهدف تحديد مستوى سعر افتراضي في المنطقة لتحقيق الربح.

سيؤدي طرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد علني، حيث يكون السعر الفائز أعلى بمرات عديدة من السعر الابتدائي، إلى ارتفاع مستوى أسعار الأراضي والعقارات وأسعار المساكن في المناطق المجاورة والمنطقة. وفي الوقت نفسه، سيزيد ذلك من تكلفة تنفيذ مشاريع الإسكان، مما يُسبب صعوبات للشركات، ويُقلل من المعروض في السوق، ويؤثر سلبًا على سوق العقارات.

ثانياً، يعود سبب ارتفاع أسعار العقارات أيضاً إلى ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد العاملين كوسطاء عقاريين مستغلين قلة المعرفة لدى الناس والاستثمار وفق نفسية الجماهير لتحقيق الأرباح.

حددت وزارة الإنشاءات أن هؤلاء الأفراد هم وسطاء مستقلون، وليس لديهم شهادات وساطة عقارية، وخبرتهم ضعيفة، ومعرفتهم القانونية محدودة، وغير محترفين، وأخلاقيات عمل ضعيفة، مما يؤدي إلى ممارسات تجارية انتهازية، والتواطؤ لرفع الأسعار، وتضخيم الأسعار مقارنة بالقيم الفعلية، والتلاعب بالسوق، والتسبب في الضرر للعملاء، وتقليل شفافية سوق العقارات.

ثالثًا، يعود سبب ارتفاع أسعار العقارات إلى نقص المعروض من المساكن لتلبية احتياجات غالبية السكان، من ذوي الدخل المحدود والمتوسط، في المناطق الحضرية، وخاصةً في هانوي ومدينة هو تشي منه. ويعود سبب نقص المعروض إلى الصعوبات والعقبات التي تواجهها شركات العقارات في الإجراءات القانونية، وخاصةً في تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم الانتفاع، وتسوية الأراضي، وتخصيصها.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

علاوةً على ذلك، واجهت العديد من الشركات صعوباتٍ في الحصول على قروضٍ ائتمانيةٍ ورأس مالٍ من خلال إصدار سندات الشركات. كما اضطرت العديد من المشاريع القائمة أو قيد الإنشاء إلى التوقف مؤقتًا أو التأخير أو التباطؤ في وتيرة إنجازها.

على الرغم من صدور قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، وقانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، ودخولها حيز التنفيذ، فقد تم حل الصعوبات المؤسسية والقانونية التي واجهتها الشركات بشكل أساسي، وشهد عرض العقارات تحسنًا ملحوظًا. ومع ذلك، لا تزال هناك بعض القيود، إذ يتطلب الأمر وقتًا لتطبيق الآليات والسياسات والقوانين الجديدة بفعالية وتطبيقها عمليًا.

رابعا، لقد أثرت التقلبات الاقتصادية الأخيرة المتعلقة بسوق الأسهم والسندات والذهب وغيرها على نفسية الناس والمستثمرين، مما أدى إلى اتجاه تحويل التدفق النقدي إلى الاستثمار في الإسكان والأراضي باعتبارها "ملاذاً" آمناً للأموال المتراكمة ورأس المال الاستثماري.

في ظل عدد من الأسباب التي أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات في الآونة الأخيرة، وجهت وزارة الإنشاءات وطلبت من الجهات والوحدات المعنية مراجعة تنظيم مزادات حقوق الانتفاع بالأراضي لضمان الالتزام بالقانون والدعاية والشفافية.

وبالإضافة إلى ذلك، تعمل السلطات على الكشف الفوري عن أي انتهاكات للوائح القانونية في مزادات حقوق استخدام الأراضي ومعالجتها بشكل صارم، ومنع أعمال استغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية وتعطيل السوق.

كما اقترحت الوزارة تفتيش ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومحلات تداول العقارات وسماسرة العقارات في المنطقة؛ ومراقبة شراء وإعادة بيع العقارات التي تم تغيير ملكيتها بشكل متكرر، وخاصة في المناطق والمشاريع والمباني السكنية ذات الزيادات غير العادية في الأسعار؛ وتفتيش وفحص واتخاذ التدابير اللازمة لتصحيح أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة؛ ومعالجة مخالفات قوانين الأراضي وقوانين الأعمال العقارية والقوانين ذات الصلة (إن وجدت).

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الجهات المختصة أن تتخذ تدابير للسيطرة على ارتفاع أسعار العقارات لضمان توافقها مع الظروف الفعلية وتجنب الآثار السلبية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm