جيا لام تصبح منطقة، أي قطاع عقاري سوف "يتطور"؟

[إعلان 1]

الإمكانات العقارية في جيا لام

وبحسب تقرير سافيلز فيتنام، فإن العقارات في جيا لام تتمتع بالعديد من آفاق النمو، لأنها منطقة البوابة إلى هانوي التي تتصل بالمثلث الاقتصادي الشمالي الشرقي، بما في ذلك هاي فونج، وهاي دونج ، وكوانج نينه؛ المجاورة مباشرة لمقاطعتي باك نينه وهونج ين، اللتين تعتبران "عاصمتي" الحدائق الصناعية في الممر الاقتصادي الشمالي.

أسعار العقارات سترتفع، أي قطاع عقاري سيرتفع سعره؟ — سيكون لترقية جيا لام إلى منطقة أثرية قوي على سوق العقارات في هذه المنطقة. (صورة: LD)

علاوة على ذلك، تعمل هانوي أيضًا على تطوير وتحسين البنية التحتية للنقل بسرعة لتعزيز الاتصال وتقليل الضغط المروري في منطقة وسط المدينة.

وعلى وجه الخصوص، عندما تصبح جيا لام منطقة، فإنها سوف تستفيد من آليات وسياسات منطقة وسط المدينة، بما في ذلك تعزيز الاستثمار في البناء والتجديد وتحديث البنية التحتية التقنية.

وبفضل المزايا المذكورة أعلاه، من المتوقع أن تتمتع جيا لام بميزة في قطاع المكاتب.

قالت السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي: "لا يزال قطاع المكاتب أحد القطاعات ذات العوائد الاستثمارية الجيدة والجذابة للغاية".

عادةً، عندما يصل المبنى إلى متوسط الإشغال، قد يصل هامش الربح لمبنى المكاتب بأكمله إلى 65%، أو حتى 70% من الإيرادات. وهذا هامش ربح ممتاز.

وفي الوقت نفسه، مع استمرار تسجيل اتجاه الشركات للانتقال خارج وسط المدينة بشكل واضح وما زالت المساحة الشاغرة في المنطقة المركزية محدودة، فإن مناطق مثل جيا لام، التي تستعد لتصبح منطقة، تحتاج إلى الاهتمام،" قالت السيدة مينه.

وبحسب دراسة لشركة سافيلز، فإن المعروض من المكاتب يتركز بشكل رئيسي في المنطقة الغربية، بما في ذلك مناطق باك تو ليم، ونام تو ليم، وكاو جياي، مع حصة سوقية تبلغ 50%، أي ما يعادل حوالي 873,700 متر مربع.

على العكس من ذلك، لا تسجل جيا لام حاليًا الكثير من الإمدادات المكتبية، ناهيك عن الإمدادات عالية الجودة والحاصلة على شهادة البيئة.

ومن جانبها، قالت السيدة تشو ثانه هونغ، ممثلة شركة فين هومز لتأجير المكاتب: "مع التوجه إلى تطوير مبنى مكاتب بجودة دولية وإظهار الالتزام القوي بالتنمية المستدامة، يعد برج تكنوبارك أول مشروع لدينا ينجح في الحصول على تصنيف LEED البلاتيني الصارم.

ولا يقتصر هذا الإنجاز على جلب مبنى مكاتب عالي الجودة إلى السوق يلبي متطلبات التنمية المستدامة ويخلق بيئة عمل صحية لمجتمع المستأجرين، بل يساهم أيضًا بشكل عملي في خارطة طريق فيتنام نحو صافي الصفر.

يؤكد خبراء سافيلز أن جيا لام منطقة تجارية متميزة. ولذلك، يختلف هيكل المستأجرين اختلافًا كبيرًا مقارنةً بمنطقة هوان كيم، التي تركز على المؤسسات المالية والمصرفية، والهيئات الحكومية ، أو غرب هانوي، حيث تتواجد كثافة كبيرة من الشركات في مجالات تكنولوجيا المعلومات والتأمين والعقارات.

ونظراً لموقعها بالقرب من المراكز الصناعية والتصنيعية مثل باك نينه وهونج ين، فإن جيا لام سوف تجذب مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر أو الشركات المتعددة الجنسيات التي لديها مصانع تقع في المناطق الصناعية المجاورة.

لا يزال هناك آفاق في مجال الإسكان والشقق

وفي الوقت نفسه، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه بالإضافة إلى المكاتب والإسكان والشقق لا تزال هناك آفاق للنمو في هذه المنطقة، وذلك بفضل صندوق الأراضي الوفير نسبيًا.

سيرتفع سعر العقار، أي قطاع عقاري سيرتفع؟ الصورة ٢ — إلى جانب المكاتب، لا تزال آفاق النمو واعدة في قطاع الإسكان والشقق السكنية في جيا لام. (الصورة: PD)

وفقًا للسيد دينه، شهد قطاع العقارات في شرق هانوي عمومًا، وفي جيا لام خصوصًا، تطورًا ملحوظًا خلال السنوات العشر الماضية. فمنذ انطلاقتها في مجال الإسكان منخفض التكلفة، شهدت هذه المنطقة ازدهارًا ملحوظًا لشركات عقارية عملاقة، مع انتشار أنواع مختلفة من العقارات.

ولذلك، في المجالات التي تشهد استثمارات منتظمة وعالي الجودة، وتخلق قيمة عالية وتحسن الجودة بشكل متزايد، وتجذب العملاء والمجتمع الأثرياء والنخبويين، فإن معدل النمو سيكون أعلى.

وقال السيد دينه "أعتقد أنه في المناطق الحضرية مثل شرق هانوي، سيتم ضمان نمو الأسعار والأرباح بنسبة تتراوح بين 10% و15%".

وبحسب تقرير صادر عن مركز وان ماونت العقاري لأبحاث السوق ورؤى العملاء، من المتوقع أن يستقبل المعروض من المباني الشاهقة في المنطقة الشرقية في السنوات الثلاث المقبلة من 2023 إلى 2025 حوالي 92.900 شقة جديدة للبيع.

وتعتقد شركة وان ماونت العقارية أيضًا أنه مع استنزاف صندوق الأراضي في وسط المدينة تدريجيًا، بدأت هانوي في تنفيذ سياسات للحد من عدد السكان في المنطقة المركزية، وإعادة توجيه الناس إلى المناطق الضواحي مثل لونج بين وجيا لام والمناطق الساتلية مثل فان جيانج (هونج ين).

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لتخطيط تنمية العاصمة وفان جيانج، فمن المتوقع أن يبلغ عدد سكان المنطقة الشرقية بحلول عام 2030 نحو 1.05 مليون نسمة، بزيادة قدرها 39% مقارنة بعام 2022. وستؤدي هذه العوامل السكانية إلى خلق طلب كبير على السكن في المنطقة الشرقية في الفترة المقبلة.

[إعلان 2]
مصدر