أسعار التاون هاوس والفلل ترتفع رغم انخفاض التعاملات.. خبراء يقولون أشياء مفاجئة

وفقًا لتقرير سوق الإسكان والعقارات للربع الثاني الصادر عن وزارة الإنشاءات ، اتجهت أسعار بيع الفلل والتاون هاوس في المشاريع إلى الارتفاع مقارنةً بالربع السابق. كما أثر ارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل الفردية والتاون هاوس في المشاريع والمنازل في المناطق السكنية القائمة.

وذكرت الوزارة أنه وفقا لمسح، فإن بعض مناطق المدينتين الكبيرتين هانوي ومدينة هوشي منه شهدت تقلبات أسعار متزايدة في الربع الثاني.

في هانوي، ارتفع متوسط ​​سعر بيع بعض المشاريع مقارنة بالربع السابق، مثل: Iris Garden (Nam Tu Liem) ارتفع بنحو 7.7٪ (إلى 242.7 مليون VND/m2)، Vinhomes Riverside (Long Bien) ارتفع بنحو 9.4٪ (إلى 244.7 مليون VND/m2)، Rue De Charme (Thanh Tri) ارتفع بنحو 9.3٪ (إلى 259.9 مليون VND/m2)، HUD Me Linh Central (Me Linh) ارتفع بنحو 8.4٪ (إلى 53.1 مليون VND/m2)، منطقة Co Nhue الحضرية (Bac Tu Liem) ارتفعت بنحو 8.8٪ (إلى 232.5 مليون VND/m2)...

وفقًا لتقرير حديث صادر عن سافيلز، تشهد الفلل والمنازل في هانوي انتعاشًا بطيئًا من حيث السيولة والعرض. في الربع الثاني، تجاوز عدد الوحدات المعروضة في السوق 600 وحدة من 16 مشروعًا، بانخفاض قدره 9% على أساس ربع سنوي و24% على أساس سنوي. وتُعدّ الفلل النوع السائد من هذه الوحدات.

شهد الربع الثاني طرح 54 فيلا جديدة للبيع في حي ها دونج و12 تاون هاوس جديدًا في حي هواي دوك. إلا أن مبيعات التاون هاوس والفيلات لم تتجاوز 110 وحدات، بانخفاض قدره 40% مقارنة بالربع السابق.

على الرغم من الانخفاض الحاد في المعاملات، لا تزال أسعار المنازل والفيلات في ارتفاع (الصورة: دونج تام)

صرحت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، بأن أداء قطاع الفلل والمنازل في هانوي ضعيف نظرًا لثبات الأسعار عند مستويات مرتفعة وانخفاض السيولة. ويؤثر ارتفاع أسعار الفلل والمنازل بشكل كبير على قرارات الاستثمار وسيولة السوق.

خلال الأشهر الستة الماضية، ارتفع السعر الأساسي للفلل في المشاريع بنسبة 9%، ليصل إلى 178 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض. وبالمثل، ارتفع سعر المنازل التجارية بنسبة 3% على أساس ربع سنوي، ليصل إلى 288 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض. وبلغ سعر المنازل ذات التاون هاوس 188 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو انخفاض طفيف نتيجة بيع الوحدات ذات الأسعار المرتفعة، ولم يتبقَّ سوى المنتجات الأقل سعرًا. في الوقت نفسه، لا تزال الأسواق المجاورة تشهد عروضًا جديدة بأسعار تنافسية، مما يعزز الطلب.

وفي حديثه مع مراسل دان تري ، قال السيد لي دينه تشونغ - عضو مجموعة عمل السوق التابعة لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إنه بعد فترة من التعديل في أسعار المنازل والفيلات، ارتفعت الأسعار مرة أخرى في بداية هذا العام.

في ذلك الوقت، لم يكن مستوى الأسعار مرتفعًا جدًا، لذا كان حجم التداول جيدًا جدًا. بحلول شهري أبريل ومايو، شعر العديد من المستثمرين بأن السعر مرتفع جدًا، فتوقفوا مؤقتًا عن الشراء خوفًا من الوقوع في فخ "حمى السوق الافتراضية". منذ ذلك الحين، انخفضت سيولة هذا القطاع. مع ذلك، استمرت أسعار المنازل والفلل في الارتفاع حتى الآن.

شرح السيد تشونغ ارتفاع الأسعار مؤخرًا، قائلاً إن المعروض من منازل التاون هاوس والفلل كان شحيحًا لسنوات عديدة، لكن الطلب الاستثماري كان دائمًا مرتفعًا. وقد أدى ذلك إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار. إضافةً إلى ذلك، ومنذ الأول من أغسطس، دخلت القوانين العقارية الثلاثة حيز التنفيذ، وبالتالي فإن زيادة الضرائب وتقييم الأراضي أثرت على أسعار منازل التاون هاوس والفلل.

وفي تعليقه على أسعار المنازل والفلل خلال العامين المقبلين، قال السيد تشونغ إنها ستواصل ارتفاعها. ومع ذلك، ستكون الزيادة في الأسعار معقولة، وليست "صادمة" كما حدث في بداية هذا العام.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm