ارتفاع الإيجارات يجعل من الصعب على العديد من الطلاب الجدد العثور على سكن.

صعوبة العثور على مكان "جميل" للإيجار

قبل أكثر من أسبوع، اضطرت عائلة نجوين ثاو مي ( تين جيانج )، الطالبة الجديدة في جامعة الطب والصيدلة في مدينة هو تشي منه، للتواجد في المنطقة الخامسة لإيجاد سكن لابنتهم. وبعد بحثٍ مطول، من سوق العقارات إلى السماسرة والمعارف، لم تتمكن عائلة مي من العثور على سكن مناسب، يفي بشروط الإيجار المعقول، والقريب من المدرسة، وبالقرب من المناطق المكتظة بالسكان.

بما أنها كانت أول دراسة لابنتي بعيدًا عن المنزل، رغبت عائلتنا في إيجاد سكن قريب من المدرسة مع ضمان الأمن. إلا أن العثور على سكن يفي بالمعايير المذكورة أعلاه كان صعبًا للغاية. كانت بعض الشقق الفندقية باهظة الثمن، تصل إلى 5-6 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، وشعرت العائلة بالقلق من السكن الأقل تكلفة، حسبما ذكرت والدة ثاو ماي.

قالت أيضًا إنه يُمكن لشخصين آخرين مشاركة شقق فندقية باهظة الثمن. لكن نظرًا لقلة أصدقاء ابنتها من المدرسة نفسها، وعدم وجود علاقات تربطها بزميلة سكن، تم تجاهل هذا الخيار الأمثل.

لا يزال العديد من الطلاب الجدد لم يجدوا غرفة للإيجار على الرغم من اقتراب العام الدراسي.

وبالمثل، يُكافح نجوين ذا هوانغ (دونغ ناي)، الطالب الجديد في جامعة الاقتصاد والمالية في مدينة هو تشي منه، منذ أيام للعثور على سكن قريب من الجامعة. يحتاج هذا الشاب ببساطة إلى سكن نظيف بتكلفة شهرية لا تتجاوز 2.5 مليون دونج. بحث الشاب عبر الإنترنت، وزار العديد من بيوت الشباب على طول شارع ديان بيان فو، لكنه لم يجد أي منزل يُلبي متطلباته وسعره.

في هذه المنطقة، توجد العديد من الغرف المجهزة بأسرّة بطابقين، وتتراوح إيجاراتها بين 1.7 و2.3 مليون دونج فيتنامي شهريًا، بينما لا يحصل كل شخص إلا على مساحة نوم تبلغ حوالي 3-4 أمتار مربعة. وخاصةً غرف النوم المغلقة، فهي خانقة للغاية، لكن الإيجار قريب من مستوى قدرتي على تحمله. لذلك، لم أحدد مكان إقامتي بعد، كما قال ذا هوانغ.

كما أن الغرف من نوع "صندوق النوم" تجذب أيضًا العديد من الطلاب الجدد نظرًا لسعرها المنخفض وقربها من المدرسة.

من خلال البحث الذي أجرته بعض وحدات الوساطة، يتضح أنه في عام ٢٠٢٣، لا تزال العديد من بيوت الضيافة أو الشقق المعروضة للإيجار في مدينة هو تشي منه تعاني من نقص حاد في الزبائن وانخفاض مستمر في الأسعار. ولكن ابتداءً من صيف ٢٠٢٤، سترتفع أسعار الإيجارات بسبب استقرار الطلب على المستأجرين. وخاصةً بعد فترة أغسطس من كل عام، مع استعداد عدد الطلاب الجدد للالتحاق بالجامعات، يرفع العديد من مُلّاك العقارات أسعار الغرف.

الإيجارات تتأثر بالطلب

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع الإقبال على استئجار الغرف والمنازل في هانوي بنسبة 10% في يوليو مقارنةً بشهر يونيو. وفي مدينة هو تشي منه، بلغت الزيادة 22%. كما تُظهر أداة سجل الأسعار في هذه الوحدة أن أسعار الإيجار في بعض المناطق تميل إلى الارتفاع بدءًا من الربع الثاني من عام 2024.

على سبيل المثال، في سوق مدينة هو تشي منه، يضم الحي التاسع (المنطقة الخامسة) العديد من الغرف للإيجار نظرًا لقربه من الجامعات. يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار هنا 6 ملايين دونج فيتنامي شهريًا في الربع الثاني من عام 2024، بزيادة تصل إلى 50% عن نفس الفترة من العام الماضي. في هانوي، تضم منطقة هاي با ترونغ أيضًا مدارس مثل جامعة التكنولوجيا وجامعة البناء والجامعة الوطنية للاقتصاد، ويبلغ متوسط ​​سعر الإيجار في الربع الثاني من عام 2024 5 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، وهو أعلى مستوى له في السنوات الأربع الماضية.

سجل أسعار الإيجار في المنطقة 5 - مدينة هوشي منه وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، أفاد بعض مُلّاك العقارات في هانوي برفع الإيجارات بنسبة 10-15% نظرًا لارتفاع أسعار العقارات، ما استدعى رفع الإيجار أيضًا. وبالمثل، شهد سوق الإيجارات في مدينة هو تشي منه ارتفاعًا ملحوظًا في الإيجارات خلال الأشهر الأخيرة، مما أثر بشكل كبير على نفسية المستأجرين وسلوكهم.

على وجه الخصوص، يُظهر بحث هذه الوحدة أيضًا أن ارتفاع الإيجار قد غيّر نفسية الإيجار لدى هذه الفئة لتحقيق التوازن بين الدخل والنفقات الشهرية. ووفقًا لاستطلاع لسلوك استئجار المستهلكين في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024، اختار 47% من المشاركين استئجار غرفة بأثاث أقل، بينما اختار 51% استئجار غرفة أصغر.

قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، إنه بحسب الموقع، يميل المستأجرون في هانوي إلى قبول أثاث أقل، بينما يفضل المستأجرون في مدينة هو تشي منه استئجار مساحات أصغر لخفض التكاليف. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خيارات أخرى، مثل استئجار أماكن ذات مرافق أقل أو مشاركة الغرف.

مع ذلك، من المتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار الغرف خلال الشهر أو الشهرين المقبلين على الأقل، مع استمرار تزايد عدد الطلاب المسجلين في هانوي ومدينة هو تشي منه. سيؤثر هذا أيضًا بشكل كبير على تكاليف ونفقات الطلاب الجدد الذين يستعدون للتسجيل.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html