ارتفاع الإيجارات يجعل من الصعب على العديد من الطلاب الجدد العثور على سكن.

صعوبة العثور على مكان "جميل" للإيجار

قبل أكثر من أسبوع، اضطرت عائلة نجوين ثاو مي ( تين جيانج )، الطالبة الجديدة في جامعة الطب والصيدلة في مدينة هو تشي منه، للتواجد في المنطقة الخامسة لإيجاد سكن لابنتهم. وبعد بحثٍ مطول، من سوق العقارات إلى السماسرة والمعارف، لم تتمكن عائلة مي من العثور على سكن مناسب، يفي بشروط الإيجار المعقول، والقريب من المدرسة، وبالقرب من المناطق المكتظة بالسكان.

"بما أن هذه هي المرة الأولى التي تدرس فيها ابنتي بعيدًا عن المنزل، فقد رغبت عائلتنا في إيجاد سكن قريب من المدرسة وآمن في الوقت نفسه. ومع ذلك، كان العثور على مكان يلبي هذه المعايير صعبًا للغاية. بعض الشقق الفندقية كانت باهظة الثمن بالنسبة لعائلتنا، حيث تصل تكلفتها إلى 5-6 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا، بينما شعرنا بعدم الارتياح تجاه أماكن الإقامة الأرخص سعرًا"، هكذا صرّحت والدة ثاو ماي.

وذكرت أيضًا أن الشقق الفندقية الفاخرة يمكن أن تتسع لشخصين إضافيين. مع ذلك، ولأن ابنتها لا تملك الكثير من الأصدقاء في المدرسة، ولا أي معارف تساعدها في إيجاد شريكات سكن، فقد تم تجاهل هذا الخيار الأفضل.

لا يزال العديد من الطلاب الجدد لم يجدوا غرفة للإيجار على الرغم من اقتراب العام الدراسي.

وبالمثل، يُعاني نغوين ثي هوانغ (من مقاطعة دونغ ناي)، وهو طالب في السنة الأولى بجامعة الاقتصاد والمالية في مدينة هو تشي منه، من صعوبة إيجاد سكن بالقرب من الجامعة منذ أيام. كل ما يحتاجه هو مكان نظيف للعيش فيه مقابل حوالي 2.5 مليون دونغ فيتنامي شهريًا. بعد البحث عبر الإنترنت، زار العديد من العقارات المُتاحة للإيجار على طول شارع دين بيان فو، لكنه لم يجد حتى الآن ما يُناسب معاييره وميزانيته.

في هذه المنطقة، توجد العديد من الغرف المجهزة بأسرّة بطابقين، وتتراوح إيجاراتها بين 1.7 و2.3 مليون دونج فيتنامي شهريًا، بينما لا يحصل كل شخص إلا على مساحة نوم تبلغ حوالي 3-4 أمتار مربعة. وخاصةً غرف النوم المغلقة، فهي خانقة للغاية، لكن الإيجار قريب من مستوى قدرتي على تحمله. لذلك، لم أحدد مكان إقامتي بعد، كما قال ذا هوانغ.

تجذب الغرف من نوع "كبسولات النوم" أيضاً العديد من الطلاب الجدد نظراً لانخفاض سعرها وقربها من الجامعة.

من خلال البحث الذي أجرته بعض وحدات الوساطة، يتضح أنه في عام ٢٠٢٣، لا تزال العديد من بيوت الضيافة أو الشقق المعروضة للإيجار في مدينة هو تشي منه تعاني من نقص حاد في الزبائن وانخفاض مستمر في الأسعار. ولكن ابتداءً من صيف ٢٠٢٤، سترتفع أسعار الإيجارات بسبب استقرار الطلب على المستأجرين. وخاصةً بعد فترة أغسطس من كل عام، مع استعداد عدد الطلاب الجدد للالتحاق بالجامعات، يرفع العديد من مُلّاك العقارات أسعار الغرف.

تتأثر أسعار الإيجار بالطلب.

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع الإقبال على استئجار الغرف والمنازل في هانوي بنسبة 10% في يوليو مقارنةً بشهر يونيو. وفي مدينة هو تشي منه، بلغت الزيادة 22%. كما تُظهر أداة سجل الأسعار في هذه الوحدة أن أسعار الإيجار في بعض المناطق تميل إلى الارتفاع بدءًا من الربع الثاني من عام 2024.

على سبيل المثال، في مدينة هو تشي منه، يضم الحي التاسع (المنطقة الخامسة) العديد من الشقق للإيجار نظرًا لقربه من الجامعات. وبلغت أسعار الإيجار في هذه المنطقة خلال الربع الثاني من عام 2024 حوالي 6 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا، بزيادة قدرها 50% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. أما في هانوي، فقد شهدت منطقة هاي با ترونغ، التي تضم أيضًا جامعات مثل جامعة هانوي للعلوم والتكنولوجيا، وجامعة هانوي للهندسة المدنية، وجامعة الاقتصاد الوطني، ارتفاعًا في أسعار الإيجار خلال الربع الثاني من عام 2024 لتصل إلى 5 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا، وهو أعلى مستوى لها خلال السنوات الأربع الماضية.

سجل أسعار الإيجار في المنطقة 5 - مدينة هوشي منه وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، أفاد بعض مُلّاك العقارات في هانوي برفع الإيجارات بنسبة 10-15% نظرًا لارتفاع أسعار العقارات، ما استدعى رفع الإيجار أيضًا. وبالمثل، شهد سوق الإيجارات في مدينة هو تشي منه ارتفاعًا ملحوظًا في الإيجارات خلال الأشهر الأخيرة، مما أثر بشكل كبير على نفسية المستأجرين وسلوكهم.

أظهرت الدراسة أيضاً، على وجه التحديد، أن ارتفاع أسعار الإيجارات قد غيّر من نظرة هذه الفئة إلى الإيجار، إذ غيّر من نهجهم في موازنة الدخل والنفقات الشهرية. ووفقاً لاستطلاع رأي حول سلوك المستهلكين في مجال الإيجار خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024، اختار 47% من المشاركين استئجار غرف بأثاث أقل، بينما اختار 51% غرفاً أصغر حجماً.

بحسب السيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، يميل المستأجرون في هانوي، نظرًا لموقعهم، إلى قبول شقق أقل تأثيثًا، بينما يفضل سكان مدينة هو تشي منه المساحات الأصغر لتقليل التكاليف. إضافةً إلى ذلك، تشمل الخيارات الأخرى استئجار أماكن بمرافق أقل أو السكن المشترك.

مع ذلك، من المتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار الغرف خلال الشهر أو الشهرين المقبلين على الأقل، مع استمرار تزايد عدد الطلاب المسجلين في هانوي ومدينة هو تشي منه. سيؤثر هذا أيضًا بشكل كبير على تكاليف ونفقات الطلاب الجدد الذين يستعدون للتسجيل.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html