حزمة ائتمانية بقيمة 120 مليار دولار للإسكان الاجتماعي، هانوي لم تقترض أي مشاريع حتى الآن

[إعلان 1]

صرح نائب مدير إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية ، السيد نجوين شوان باك، بأن بنك الدولة الفيتنامي أصدر وثيقة توجيهية بشأن محتوى أسعار الفائدة على القروض والفترات التفضيلية لتنفيذ برنامج بقيمة 120 ألف مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإصلاح الشقق القديمة وفقًا للقرار رقم 33 للحكومة.

حتى الآن، وقعت BIDV و Agribank عقود ائتمان لتمويل ثلاثة مشاريع للإسكان الاجتماعي في مقاطعات فو ثو، وكوانج نينه، وباك نينه. بلغ المبلغ المصروف 82.7 مليار دونج.

وبذلك، قام حتى الآن بنكان وثلاث محليات فقط بتنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.

في هذه الأثناء، تعهدت البنوك الأربعة المملوكة للدولة، بما في ذلك أجري بنك، وفيتكوم بنك، وفيتين بنك، وبي آي دي في، بأن يقدم كل بنك قرضًا بقيمة 30 ألف مليار دونج بأسعار فائدة تفضيلية.

w house social vietnamnet 2 1186.jpeg — هناك مشروع إسكان اجتماعي قيد الإنشاء في هانوي. (الصورة: هونغ خانه)

قال السيد لي فان توان، نائب رئيس إدارة سياسة الائتمان في بنك أجريبانك، إن البنك وافق للتو على مشروع إسكان اجتماعي في فرع كوانج نينه بحد ائتماني قدره 950 مليار دونج (منها حد القرض 750 مليار دونج).

ولكن مقاطعة كوانج نينه لم تعلن بعد عن قائمة المساكن الاجتماعية، لذا ينتظر العملاء قرار المقاطعة ليكونوا مؤهلين للمشاركة في البرنامج الذي تبلغ قيمته 120 ألف مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، يقترب بنك أجري بنك من عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي مثل: منطقة الإسكان الاجتماعي في لونغ ترونغ، مدينة ثو دوك (التي تستثمرها شركة ديان فوك ثانه للإنشاءات وتجارة الإسكان المحدودة)؛ منطقة الإسكان الاجتماعي في منطقة CC-09 في منطقة لونغ فان الحضرية، حي تران كوانغ ديو، مدينة كوي نون (مستثمرة من قبل شركة IEC)؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في ها نام التابع لمؤسسة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)؛ مشروع الإسكان الاجتماعي للعمال والعمال في منطقة فو هوي الصناعية، منطقة دوك ترونغ، مقاطعة لام دونج (استثمار من قبل شركة آن بينه للاستثمار السكني المساهمة)،...

وفي حديثها مع صحيفة فييتنام نت، قالت السيدة فونج ثي بينه - نائبة المدير العام لبنك أجريبانك - إنه على الرغم من التعامل مع العديد من المشاريع، إلا أن عملية التنفيذ واجهت العديد من الصعوبات في حل الإجراءات القانونية، مما تسبب في إهدار الشركات الكثير من الوقت أثناء التنفيذ.

وقالت السيدة بينه إن الشركات ليست مهتمة بالمشاركة في المشاريع التي تندرج تحت حزمة الائتمان هذه لأن هامش ربحها يقتصر على ما لا يزيد على 10%. علاوة على ذلك، يتم اختيار سعر البيع والمشترين للمنزل من قبل الإدارات والوكالات في المقاطعة / المدينة التي يقع فيها المشروع. وأضافت السيدة بينه "إذا تأخر المشروع عن الموعد المحدد، فلن يحقق المستثمر ربحًا، وبالتالي فهو غير مهتم بالمشاركة في مشاريع مثل هذا".

في السابق، في يوليو 2023، أعلنت BIDV عن تمويل ائتماني لمشروع الإسكان الاجتماعي منخفض الارتفاع في قطعة الأرض رقم 2 (التابعة لمنطقة الخدمات السكنية والتجارية Minh Phuong، مدينة فيت تري، فو ثو). يقوم BIDV بتمويل المشروع بمبلغ 99 مليار دونج، منها 95 مليار دونج يتم توفيرها في شكل ائتمان و4 مليار دونج يتم توفيرها كضمان لبيع وشراء الإيجار للمساكن المستقبلية.

رداً على آراء بعض مؤسسات الائتمان التي اقترحت تعديل معامل المخاطر في منح الائتمان الأولي لمشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد الشقق القديمة، والائتمان الأخضر، وما إلى ذلك، قال ممثل وكالة التفتيش والإشراف المصرفي (SBV) إن الوكالة أعدت مؤخراً تعميماً يعدل ويكمل عدداً من النقاط في التعميم رقم 41/2016 الذي ينظم نسبة أمان رأس المال لمؤسسات الائتمان.

ويتضمن ذلك لوائح تهدف إلى خفض معامل المخاطر من 200% إلى 160% للقروض المخصصة لشراء المساكن الاجتماعية والمنازل في إطار البرامج الحكومية. ويجري حاليا دراسة هذا التعميم على نطاق واسع من قبل بنك الدولة، ومن المتوقع أن يصدر في ديسمبر المقبل.

وبحسب البيانات التي أصدرتها وزارة البناء في أوائل أغسطس/آب، هناك حوالي 108 مشاريع حصلت على تصاريح بناء وهي قيد الإنشاء ومؤهلة للحصول على قروض من حزمة الـ120 ألف مليار دونج.

قامت إدارات البناء في جميع أنحاء البلاد بمراجعة الوثائق وتجميع قائمة بالمشاريع المؤهلة لتقديمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيها ونشر القائمة، بما في ذلك 40 مشروعًا بإجمالي استثمار قدره 43،707.28 مليار دونج وطلب قرض بقيمة 18،010.48 مليار دونج.

ومن بينها، أعلنت 11 لجنة شعبية إقليمية عن قائمة تضم 24 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض في إطار برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج برأس مال استثماري إجمالي قدره 31,673.1 مليار دونج، وطلب قرض بقيمة 12,442.78 مليار دونج.

معدل الفائدة على قروض الإسكان من حزمة الـ 120 مليار دونج في Agribank هو 7.7٪ سنويًا . أعلن بنك الزراعة والتنمية الريفية (Agribank) مؤخرًا عن سعر الفائدة على الإقراض وفقًا للقرار رقم 33/NQ-CP (حزمة ائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج لسوق العقارات السكنية الاجتماعية).

[إعلان 2]
مصدر