هانوي لديها قائمة جديدة لأسعار الأراضي، هل سترتفع أسعار المنازل والعقارات بشكل حاد؟

(CLO) يقول بعض الآراء أن تطبيق هانوي لقائمة أسعار الأراضي الجديدة قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار المساكن في الفترة المقبلة.

أعلنت لجنة الشعب في هانوي أمس (20 ديسمبر) عن قائمة جديدة لأسعار الأراضي تدخل حيز التنفيذ فورًا حتى 31 ديسمبر 2025.

وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة، فإن أسعار الأراضي في هانوي أعلى بمقدار 3.7 مرة من قائمة أسعار الأراضي السابقة الصادرة في عام 2019. وعلى وجه الخصوص، ينتمي أعلى سعر للأراضي إلى بعض الطرق في منطقة هوان كيم، حيث يصل إلى 695.3 مليون دونج/متر مربع.

وتقول بعض الآراء إن تطبيق هانوي لقائمة أسعار الأراضي الجديدة قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار المساكن في الفترة المقبلة.

وفي تقرير أرسل إلى مكتب الحكومة في سبتمبر/أيلول 2024، قالت وزارة البناء: إن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة سيكون له تأثير متسلسل، مما سيؤدي إلى زيادة أسعار العقارات والإسكان بنسبة 15-20% مقارنة بالسابق.

تشير بعض الآراء إلى أن تطبيق هانوي لقائمة أسعار جديدة للأراضي قد يؤدي إلى استمرار ارتفاع أسعار المساكن في الفترة المقبلة. (صورة: وزارة الداخلية الفيتنامية)

وبحسب وزارة الإنشاءات ، فإن التكاليف الرئيسية التي تؤثر على أسعار المساكن والعقارات تشمل 7 نفقات، بما في ذلك: رسوم استخدام الأراضي، وتكاليف تعويضات إخلاء الموقع؛ وتكاليف بناء المشروع (الإسكان والعقارات)؛ والضرائب والرسوم ذات الصلة...

وبالتالي، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة القريبة من سعر السوق سوف تزيد من التكاليف المرتبطة بالأرض مثل إخلاء الموقع، وتعويض استرداد الأراضي، والضرائب والرسوم المرتبطة بالأرض... في حين أن التكاليف المرتبطة برسوم استخدام الأراضي غالبا ما تشكل نسبة كبيرة من التكلفة الإجمالية لمشروع الإسكان، وتتراوح من 7-20٪ لمشاريع الشقق الشاهقة و25-50٪ لمشاريع الفيلات والمنازل.

تختلف أسعار المشاريع باختلاف الموقع والظروف الملائمة للبنية التحتية التقنية. عادةً ما تُشكل تكاليف تعويض الأصول العقارية نسبة ضئيلة، حوالي 2%، من تكاليف الاستثمار في الإنشاءات.

في غضون ذلك، ووفقًا لإعلان إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي، تُعدّ قائمة أسعار الأراضي أيضًا أساسًا لحساب السعر الابتدائي لمزادات حقوق استخدام الأراضي عند تخصيص الدولة أو تأجيرها للأراضي. لذلك، يُعدّ تعديل قائمة الأسعار أمرًا مُلِحًّا لضمان إيرادات مزادات الأراضي.

رداً على المخاوف من أن تؤدي قائمة أسعار الأراضي المعدلة، والتي أصبحت أعلى بكثير من ذي قبل، إلى زيادة الضرائب والرسوم على الأراضي، أوضحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي أن قائمة الأسعار الجديدة تساعد في تقليل الفارق، مما يجعل أسعار الأراضي في العاصمة أقرب إلى السوق.

يُسهم هذا في إرساء سياسة متزامنة لإدارة الأراضي، وتحقيق التوافق بين مصالح الدولة والمستخدمين والمستفيدين من الأراضي لتنفيذ المشاريع. وبفضل ذلك، تزداد إيرادات الميزانية من خلال الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي من قِبل الأفراد والشركات.

وفي الحالات التي تكون فيها الضرائب والرسوم على الأراضي مرتفعة وغير مناسبة لدخل الناس، ترى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي أنه من الضروري دراسة خفض معدلات الضرائب والرسوم، وليس خفض أسعار الأراضي.

لا تؤثر قائمة أسعار الأراضي المعدلة على التعويضات ودعم إخلاء المواقع عند استصلاح الدولة للأراضي. بل على العكس، تُسهم هذه القائمة بشكل إيجابي في إخلاء المواقع، وجذب الاستثمارات، وتنمية رأس المال. كما تُضمن حقوق أصحاب الأراضي المستصلحة بشكل أفضل، مما يشجع الناس على الالتزام بسياسات إخلاء المواقع، وفقًا لبيان صادر عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام"، قال خبير العقارات السيد نجوين ثانه توان: إن قائمة أسعار الأراضي في هانوي ارتفعت بمقدار 3.7 مرة مقارنة بالسابق، وهو ما قد يؤثر على أسعار المساكن في هانوي.

بالنسبة للمنازل في المناطق السكنية، وخاصة الأراضي الرئيسية بالقرب من بحيرة هوان كيم، فلن تتأثر الأمور كثيراً.

لأنه عند شراء وبيع المنازل عادةً، لا يُحسب السعر بناءً على قائمة أسعار الأراضي، بل بناءً على سعر السوق. على سبيل المثال، يتراوح سعر المنازل المطلة على شارع هانغ نغانغ، وهانغ داو، ودينه تيان هوانغ بالقرب من بحيرة هوان كيم، وفقًا لسعر السوق، بين 900 و1.1 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما يبلغ سعر قائمة أسعار الأراضي الجديدة حوالي 700 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفقًا للسيد توان.

بالنسبة للمشاريع، ستكون هناك حالتان. في الحالة الأولى، تم تعويض أرض المشروع وتطهيرها، لذا لن يكون لإعلان هانوي عن قائمة أسعار جديدة للأراضي تأثير كبير. مع ذلك، يخشى السيد توان من أن يستخدم المستثمرون هذا السبب لإعادة حساب أسعار الشقق بعد طرحها للبيع.

الحالة الثانية تتعلق بالأراضي التي تخضع لعملية تعويض. قد يؤدي إعلان هانوي عن قائمة أسعار جديدة للأراضي إلى ارتفاع أسعار الشقق قريبًا. مع ذلك، تقع معظم هذه الحالات في ضواحي بعيدة عن مركز المدينة.

المصدر: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html