مع قائمة أسعار الأراضي الجديدة في هانوي، هل سترتفع أسعار المنازل والعقارات بشكل حاد؟

(CLO) تشير بعض الآراء إلى أن تطبيق هانوي لقائمة أسعار الأراضي الجديدة قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار المساكن في المستقبل القريب.

أعلنت لجنة الشعب في هانوي أمس (20 ديسمبر) عن قائمة جديدة لأسعار الأراضي ستدخل حيز التنفيذ فوراً وحتى 31 ديسمبر 2025.

بحسب قائمة أسعار الأراضي الجديدة، فإن أسعار الأراضي في هانوي أعلى بمقدار 3.7 مرة من قائمة أسعار الأراضي السابقة الصادرة في عام 2019. وتوجد أعلى أسعار الأراضي في بعض شوارع منطقة هوان كيم، حيث تصل إلى 695.3 مليون دونغ فيتنامي/م2.

يعتقد البعض أن تطبيق هانوي لقائمة أسعار الأراضي الجديدة قد يؤدي إلى مزيد من الارتفاع في أسعار المساكن في المستقبل القريب.

في تقرير تم تقديمه إلى مكتب الحكومة في سبتمبر 2024، ذكرت وزارة البناء أن تطبيق لوائح أسعار الأراضي الجديدة سيكون له تأثير مضاعف، مما يؤدي إلى زيادة بنسبة 15-20٪ في أسعار العقارات والمساكن مقارنة بما كان عليه الوضع من قبل.

يعتقد البعض أن تطبيق هانوي لقائمة أسعار الأراضي الجديدة قد يؤدي إلى مزيد من الارتفاع في أسعار المساكن في المستقبل القريب. (صورة: وكالة أنباء هانوي)

بحسب وزارة البناء ، تشمل مكونات التكلفة الرئيسية التي تؤثر على أسعار المساكن والعقارات سبعة بنود تكلفة، من بينها: رسوم استخدام الأراضي، وتكاليف التعويض عن إزالة الأراضي؛ وتكاليف بناء المشروع (المساكن والعقارات)؛ والضرائب والرسوم ذات الصلة، وما إلى ذلك.

لذلك، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة، التي تعكس أسعار السوق بشكل وثيق، ستزيد من التكاليف المتعلقة بالأراضي مثل إزالة الأشجار، والتعويض عن الاستحواذ على الأراضي، والضرائب والرسوم المتعلقة بالأراضي... في حين أن رسوم استخدام الأراضي عادة ما تمثل نسبة كبيرة من التكلفة الإجمالية لمشروع الإسكان، حيث تتراوح من 7-20% لمشاريع الشقق السكنية الشاهقة ومن 25-50% لمشاريع الفيلات والمنازل المتلاصقة.

تختلف الأسعار بين المشاريع تبعاً لعوامل مثل الموقع وتوفر البنية التحتية. وعادةً ما تمثل تكاليف التعويض عن الأصول الموجودة على الأرض نسبة ضئيلة، حوالي 2%، من إجمالي تكلفة الاستثمار في البناء.

في غضون ذلك، ووفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي، تُستخدم قائمة أسعار الأراضي أيضًا كأساس لحساب السعر المبدئي لمزادات حقوق استخدام الأراضي عندما تخصص الدولة الأراضي أو تؤجرها. لذا، يُعد تعديل قائمة الأسعار أمرًا ضروريًا لضمان الإيرادات من مزادات الأراضي.

رداً على المخاوف من أن قائمة أسعار الأراضي المعدلة، التي تحدد الأسعار أعلى بكثير من ذي قبل، ستؤدي إلى زيادة الضرائب والرسوم على الأراضي، أوضحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي أن قائمة الأسعار الجديدة تساعد في تقليل التفاوت وتقريب أسعار الأراضي في العاصمة تدريجياً من أسعار السوق.

يُسهم ذلك في وضع سياسة متناسقة لإدارة الأراضي، ويُحقق التوافق بين مصالح الدولة ومستخدمي الأراضي والجهات التي تحتاج إلى الأراضي لتنفيذ المشاريع. ونتيجةً لذلك، تزداد إيرادات الميزانية من خلال الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي من قِبل الأفراد والشركات.

في الحالات التي تكون فيها ضرائب ورسوم الأراضي مرتفعة للغاية وغير متناسبة مع دخول الناس، تقترح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي تخفيض معدلات الضرائب والرسوم بدلاً من خفض أسعار الأراضي.

أكدت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي أن "قائمة أسعار الأراضي المعدلة لا تؤثر على التعويضات والدعم المقدم لإزالة الأراضي عند استصلاح الدولة لها. بل على العكس، فهي تساهم إيجاباً في إزالة الأراضي، وجذب الاستثمارات، وتنمية العاصمة. كما أنها تضمن بشكل أفضل حقوق أصحاب الأراضي المستصلحة، مما يشجع الناس على الالتزام بسياسات إزالة الأراضي".

وفي حديثه مع مراسل من صحيفة الصحفيين والرأي العام، قال السيد نغوين ثانه توان، وهو خبير عقاري، إن الزيادة التي بلغت 3.7 أضعاف في أسعار الأراضي في هانوي قد تؤثر على أسعار المساكن في هانوي.

بالنسبة للعقارات السكنية، وخاصة تلك الموجودة في مواقع مميزة بالقرب من بحيرة هوان كيم، لن يكون التأثير كبيراً للغاية.

"لأنه في معاملات العقارات المعتادة، لا أحد يحسب بناءً على قائمة أسعار الأراضي؛ بل يحسب وفقًا لسعر السوق. على سبيل المثال، تتراوح أسعار المنازل في الشوارع الرئيسية مثل هانغ نغانغ، وهانغ داو، أو دينه تيان هوانغ بالقرب من بحيرة هوان كيم بين 900 مليون و1.1 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع وفقًا لقائمة أسعار السوق، بينما تبلغ قائمة أسعار الأراضي الجديدة حوالي 700 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع"، كما قال السيد توان.

بالنسبة لهذه المشاريع، هناك سيناريوهان محتملان. أولاً، إذا تم تعويض أرض المشروع وتجهيزها، فلن يكون لإعلان هانوي عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تأثير كبير. مع ذلك، يخشى السيد توان أن يستغل بعض المطورين هذا الأمر كذريعة لإعادة حساب أسعار الشقق بعد بدء المبيعات.

تتعلق الحالة الثانية بأراضٍ تخضع حاليًا لإجراءات التعويض، وقد يؤدي إعلان هانوي عن قوائم أسعار الأراضي الجديدة إلى ارتفاع أسعار الشقق في المستقبل القريب. مع ذلك، تقع معظم هذه الحالات في ضواحي المدينة، بعيدًا عن مركزها.

المصدر: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html