هانوي على وشك أن تفتح للبيع ما يقرب من 14 ألف منزل، معظمها باهظة الثمن

في قطاع الشقق، ستتراوح أسعار الشقق المعروضة للبيع بين 70 و80 مليون دونج للمتر المربع. أما في قطاع المباني منخفضة الارتفاع، فسيبلغ سعر المتر المربع الواحد ما يقارب سعر سيارة كهربائية صغيرة.

في قطاع الشقق، ستتراوح أسعار الشقق المعروضة للبيع بين 70 و80 مليون دونج للمتر المربع. أما في قطاع المباني منخفضة الارتفاع، فسيبلغ سعر المتر المربع الواحد ما يقارب سعر سيارة كهربائية صغيرة.

قامت إدارة البناء في هانوي بتحديث قائمة مشاريع الإسكان المستقبلية المؤهلة للبيع في المنطقة. وبناءً على ذلك، تمت الموافقة على 11 مشروعًا سكنيًا جديدًا، مما أضاف 13,995 وحدة سكنية إلى المعروض في السوق.

من بين هذه المشاريع، لا تزال الشقق هي المسيطرة بواقع 8,798 وحدة موزعة على خمسة مشاريع. ويضم قطاع المباني منخفضة الارتفاع ستة مشاريع توفر 5,197 وحدة.

مشروع شقق سكنية جديد مُفتَتح للبيع في منطقة ها دونغ. تصوير: ثانه فو

تقع معظم مشاريع الشقق في منطقتي أوشن بارك وسمارت سيتي الحضريتين. ويُعدّ المستثمر "ماسترايز هومز" صاحب أكبر عدد من الشقق المعروضة للبيع، إذ يضم 2,461 وحدة. وتشمل هذه الشقق أبراجًا شاهقة الارتفاع في المباني Z34 وU38 وU38A الواقعة في قطعة الأرض B6-CT01 (أوشن بارك 1).

بالإضافة إلى ذلك، سيُطرح للبيع قريبًا مشروعٌ آخر في أوشن بارك، يضم أكثر من 2000 شقة. وهو مجمع الشقق U26A، T26M، Z30، على قطعة الأرض B4-CT01، والذي تستثمره كابيتالاند.

في قطاع الإسكان منخفض الارتفاع، يقع أكبر مشروعين في الجزء الغربي من هانوي. وقد تمت الموافقة على طرح حوالي 2300 وحدة سكنية للبيع في منطقة نيو لايف الحضرية - صن شاين جراند كابيتال. يمتد هذا المشروع في منطقتي تان لاب، تان هوي (مقاطعة دان فونغ)، ودوك ثونغ، دوك جيانج (مقاطعة هواي دوك).

في مقاطعة دان فونغ، سُمح لشركة فينغروب بطرح 2279 وحدة سكنية للبيع في مشروع "المدينة الخضراء". تبلغ مساحة المشروع 133.4 هكتارًا، ويقع في أربع بلديات هي تان هوي، وتان لاب، وليين ها، وليين ترونغ (مقاطعة دان فونغ). وقد انطلق المشروع في 10 مارس.

بحلول عام ٢٠٢٥، لن يكون المعروض من المساكن في هانوي شحيحًا. ومع ذلك، ظهرت مشكلة أخرى، وهي اختلال التوازن بين العرض والطلب، حيث يهيمن قطاع الإسكان الفاخر تقريبًا على السوق بأكمله. في الوقت نفسه، يعاني قطاع الإسكان الميسور من نقص حاد.

وبحسب مركز One Housing لأبحاث السوق ورؤية العملاء، من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في هانوي في عام 2025 أكثر من 30 ألف شقة جديدة، وهو ما يعادل فترة الذروة 2016 - 2019.

ومن بين هذه المشاريع، سيأتي 48% من العرض الجديد من المنطقة الشرقية من هانوي، مع مشاريع من فينهومز أوشن بارك 1 و2. في المقابل، يأتي العرض في المنطقة الغربية بشكل رئيسي من مبيعات المشاريع القائمة.

ومن المتوقع أن تساهم المنطقة الشمالية بنحو 19% من حصة سوق المعروض من الشقق بفضل منطقة فين هومز جلوبال جيت الحضرية.

على الرغم من أن عرض الشقق السكنية أظهر علامات انتعاش واضحة، إلا أن السيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في وان هاوسينغ، صرّح بأنه من غير المرجح أن تنخفض أسعار البيع. ويعود ذلك إلى أن العرض الجديد يتركز بشكل رئيسي في الفئات الراقية والفاخرة.

وفقًا لتوقعات الشركة، ستكون جميع الشقق الجديدة بحلول عام ٢٠٢٥ ضمن فئتي الشقق الفاخرة (٥٠-٨٠ مليون دونج/متر مربع) والفاخرة (٨٠-٢٣٠ مليون دونج/متر مربع). وتمثل الشقق الفاخرة ٣٦٪ منها، بينما تغيب تمامًا فئتا الشقق المتوسطة والرخيصة.

في ظل الوضع المذكور أعلاه، قد يصل متوسط سعر الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في عام 2025 إلى 72 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، بزيادة قدرها 75٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html