يمكن للشباب أن يعلنوا إفلاسهم عند شراء منزل إذا كان دخلهم أقل من 25 مليون دونج شهريًا.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن شراء شقة بتكلفة تتراوح بين 3 و5 مليارات دونج يتطلب من الشباب الذين يقل دخلهم عن 25 مليون دونج شهريا الحصول على دعم مالي من حزم القروض أو الدعم العائلي.

يمكن للشباب أن يعلنوا إفلاسهم عند شراء منزل إذا كان دخلهم أقل من 25 مليون دونج شهريًا.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن شراء شقة بتكلفة تتراوح بين 3 و5 مليارات دونج يتطلب من الشباب الذين يقل دخلهم عن 25 مليون دونج شهريا الحصول على دعم مالي من حزم القروض أو الدعم العائلي.

شقة جديدة "تُشَعِّب" بسعر 80 مليون دونج/متر مربع

وفقًا لبحث أجراه مراسلنا، عُرض مؤخرًا في هانوي مشروعان سكنيان جديدان للبيع. يقع المشروع الأول على واجهة شارع نجوين ثانه بينه، حي لا خي، منطقة ها دونغ. تتراوح أسعار الشقق هنا بين 75 و85 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وبالتالي، يبلغ أقل سعر لشقة بمساحة 53 مترًا مربعًا بغرفتي نوم 4.3 مليار دونج فيتنامي.

تتراوح أسعار مشاريع الشقق الجديدة بين 70 و80 مليون دونج/متر مربع. الصورة: ثانه فو

في منطقة ها دونغ، افتتحت منطقة مو لاو الحضرية (حي مو لاو) مؤخرًا مبنى سكنيًا جديدًا للبيع. بسعر يتراوح بين 80 و85 مليون دونج للمتر المربع، يبلغ سعر أصغر شقة هنا، بمساحة 45.6 مترًا مربعًا، أكثر من 3.6 مليار دونج. أما أكبر شقة، بمساحة 122 مترًا مربعًا، فسيصل سعرها إلى 10.4 مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، تم إطلاق مشروع شقق فاخرة في منطقة فان جيانج بمقاطعة هونغ ين . ووفقًا للمستثمر، يكفي إنفاق أكثر من ملياري دونج لامتلاك منزل. هذا السعر ينطبق فقط على شقق الاستوديو بمساحة تتراوح بين 29 و31 مترًا مربعًا. أما الشقق بمساحة تتراوح بين 58 و61 مترًا مربعًا، فسيكون سعرها حوالي 3.6 و4.5 مليار دونج، حسب الموقع.

في السوق الثانوية، وصل سعر مجمع سكني اجتماعي عمره ثماني سنوات، مثل مبنى داي كيم (حي داي كيم، مقاطعة هوانغ ماي)، إلى 50 مليون دونج للمتر المربع. ووفقًا لشركة CBRE، فإن هذا المبلغ يُمثل أيضًا متوسط ​​سعر الشقق القديمة في هانوي.

وقال خبراء من جمعية وسطاء العقارات في فيتنام : "مع متوسط ​​دخل الشباب الذي يتراوح بين 15 إلى 25 مليون دونج شهريًا، فإن شراء شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا بسعر يتراوح بين 3 إلى 5 مليارات دونج أمر لا يمكن تصوره، دون دعم مالي من حزم القروض أو من الأسرة".

احذر من الإفلاس عند شراء منزل

في ظل هذه الظروف، أطلقت العديد من البنوك باقات قروض بأسعار فائدة تفضيلية جذابة للشباب دون سن 35 عامًا. إلا أن هذه السياسة التفضيلية لا تدوم سوى بضعة أشهر. على سبيل المثال، يُطبق بنك HDBank سعر فائدة 4.5% سنويًا للأشهر الثلاثة الأولى فقط. وبالمثل، يُطبق بنك LPBank سعر فائدة 3.88% سنويًا لمدة ثلاثة أشهر فقط. أما بنك ACB ، فيُطبق سعر فائدة "الحلم" لمدة 90 يومًا فقط.

في بنك كينلونغ، يُطبق سعر فائدة 0% فقط للشهر الأول على القروض التي تبلغ مدتها 11 شهرًا أو أكثر. عند اختيار باقة القروض التفضيلية للأشهر الثلاثة الأولى، يكون سعر الفائدة 5.9% سنويًا. أما بالنسبة للقروض التي تبلغ مدتها 48 شهرًا أو أكثر، فيكون سعر الفائدة التفضيلي للأشهر الستة الأولى 6.5% سنويًا.

عندما تنتهي الفترة التفضيلية، سوف يتغير سعر الفائدة على القرض وفقًا للسوق، بمعدل حوالي 11 - 12% سنويًا.

في حديثه لمراسلي صحيفة Baodautu.vn الإلكترونية للاستثمار ، قال الدكتور نجوين تري هيو، مدير معهد أبحاث وتطوير الأسواق المالية والعقارية العالمية، إن العديد من الوسطاء يحثون مشتري المنازل دائمًا على الاقتراض من البنوك لسداد الأقساط. ومع ذلك، فهم لا يكترثون بكيفية إدارة عملائهم للديون. إذا لم يسدد المقترض في الموعد المحدد، فسيتم مصادرة المنزل الذي طالما حلم به، وسيصبح حلم امتلاك منزل بعيدًا أكثر فأكثر.

تُطلق العديد من البنوك باقات قروض سكنية بأسعار فائدة تفضيلية منخفضة للغاية. ومع ذلك، فإن فترة التفضيل قصيرة جدًا، من 3 إلى 6 أشهر. بعد ذلك، يعود سعر الفائدة إلى سعر الفائدة العائم، بناءً على سعر فائدة الودائع مضافًا إليه هامش فائدة يتراوح بين 3% و5%، وفقًا للدكتور نجوين تري هيو.

لمواجهة مشكلة اقتراض المال لشراء منزل، أجرى خبراء من جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) حسابًا لقرض بقيمة 2.5 مليار دونج فيتنامي. لنفترض أن مشتري المنزل سيختار حزمة قروض بفائدة تفضيلية قدرها 4% خلال الأشهر الستة الأولى، وفترة سماح لسداد أصل الدين مدتها 5 سنوات، وفائدة متغيرة تتراوح بين 11% و14% سنويًا.

في الحالة المذكورة أعلاه، سيضطر مشتري المنزل إلى دفع مبلغ يتراوح بين 27 و30 مليون دونج شهريًا للبنك. وهذا مبلغ ليس بالقليل بالنسبة للشباب. فبالمقارنة مع مبدأ ألا تتجاوز تكاليف السكن 30% من الدخل، يجب أن يبلغ دخل كل فرد أو أسرة مذكورة أعلاه 90 مليون دونج شهريًا لضمان التوازن المالي.

في الوقت نفسه، تُشدّد جمعية VARS على أن الحصول على قرض عقاري في ظلّ عدم استقرار الوضع المالي قد يدفع العديد من الشباب إلى دوامة الديون. في الواقع، في كثير من الحالات، بعد انتهاء فترة التسهيلات الائتمانية، ترتفع أسعار الفائدة، مما يجعل الأقساط الشهرية تتجاوز قدرتهم على السداد. إضافةً إلى ذلك، قد تُؤدّي التقلبات الاقتصادية غير المتوقعة إلى انخفاض الدخل، ما يُجبر المقترضين على بيع منازلهم لتغطية نفقات المعيشة وسداد الديون.

لذلك، على الشباب التفكير مليًا قبل اتخاذ قرار الاقتراض لشراء منزل. فبدلًا من شراء منزل في وسط المدينة بسعر مرتفع، يمكنهم البحث عن مناطق سكنية في الضواحي حيث تكون أسعار العقارات أكثر معقولية. أو محاولة توفير ما لا يقل عن 30-50% من قيمة المنزل قبل الاقتراض لتخفيف ضغط سداد الديون. عند اختيار الاقتراض، على مشتري المنازل حساب سعر الفائدة بعناية بعد فترة التفضيل لضمان قدرتهم على السداد على المدى الطويل، وفقًا لتوصيات VARS.

علاوةً على ذلك، تتوقع الجمعية أن تُجري الدولة قريبًا بحثًا وتطويرًا لصندوقٍ لإيجار المساكن طويلة الأجل بأسعارٍ منخفضة، مع إعطاء الأولوية للعمال الشباب، وموظفي الخدمة المدنية، والمثقفين الشباب، والعاملين في القطاعات الرئيسية. وفي الوقت نفسه، تُجري الدولة بحثًا وتطويرًا لحزم قروضٍ منخفضة وثابتة الأجل.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html