فضل المشترون الاستئجار في النصف الأول من عام 2024 لأنهم لم يتمكنوا من تحمل تكاليف الشراء.

بحسب تقرير اتجاهات توجهات المستهلكين (CSS) الصادر عن PropertyGuru، في النصف الثاني من عام 2023، كانت هناك ثلاثة أسباب شائعة لرغبة الكثيرين في الاستئجار. وهي: "إعطاء الأولوية للمرونة" (38%)، و"عدم الرغبة في شراء منزل لأن سعره غير معقول" (29%)، و"عدم امتلاك المال الكافي لشراء منزل" (26%).

ومع ذلك، في النصف الأول من عام 2024، أصبح "عدم امتلاك المال الكافي لشراء منزل" السبب الرئيسي، حيث شكل 33٪.

يتضح مما سبق أن اتجاه استئجار المساكن بسبب القيود المالية سيزداد في النصف الأول من عام ٢٠٢٤. وتُعدّ الشقق أكثر أنواع العقارات طلباً من قبل المستأجرين (٤٣٪)، تليها المنازل الخاصة (١٨٪) وبيوت الضيافة (١٨٪). أما نسبة ضئيلة (٩٪) فتهتم باستئجار منازل مستقلة.

في النصف الأول من عام 2024، سيفضل المستهلكون استئجار المنازل. (صورة توضيحية)

ومع ذلك، وفقًا للسيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في PropertyGuru Vietnam، فإن معظم الفيتناميين لا يرغبون إلا في إنفاق 10-30% من دخلهم على الإيجار كل شهر.

وحلل قائلاً: " يبلغ متوسط إيجار الغرفة في هانوي ومدينة هو تشي منه حاليًا 3.5 و4.8 مليون دونغ فيتنامي على التوالي، بينما يتراوح متوسط إيجار الشقة في هاتين المدينتين بين 12.5 و13 مليون دونغ فيتنامي. وهذا يعني أنه لكي يتمكن الفرد أو الأسرة من تحمل تكاليف الإيجار، يجب أن يتراوح دخلهم الشهري الإجمالي بين 15 و20 مليون دونغ فيتنامي في حال اختيارهم غرفة، وبين 30 و40 مليون دونغ فيتنامي في حال استئجارهم شقة."

هذا ليس دخلاً منخفضاً بالنسبة لغالبية الشعب الفيتنامي. ولذلك، فإن أسعار الإيجارات المرتفعة باستمرار تشكل عائقاً رئيسياً أمام السكان.

وأضاف السيد لي باو لونغ أنه للتغلب على الصعوبات المالية، يبحث المستأجرون بشكل استباقي عن عقارات ذات مساحات أصغر أو تقع على مسافة أبعد من مركز المدينة.

على وجه التحديد، وفقًا لتقرير CSS للنصف الأول من عام 2024، عندما سُئل المستهلكون العقاريون عن خططهم للتكيف مع ارتفاع أسعار الإيجار، خطط 67% منهم لاستئجار منزل أصغر، و27% لاستئجار مكان أبعد، و20% قالوا إنهم سيعيشون مع عدد أكبر من الأشخاص، و13% سيستأجرون مكانًا بمرافق أقل.

وسط محاولات المستأجرين لتقليص ميزانياتهم وأملهم في أسعار أكثر معقولية، فإن 70% من الملاك على استعداد أيضاً لخفض الإيجارات، مع تخفيضات شائعة تقل عن 10%.

أسعار المساكن تزداد غلاءً.

ارتفعت أسعار المساكن، وخاصة الشقق، بشكل حاد في السنوات الأخيرة، متجاوزة قدرة الكثير من الناس على تحمل تكاليفها.

يُظهر تقرير PropertyGuru Vietnam للربع الثالث من عام 2023 أن ارتفاع أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه، على المدى الطويل من عام 2015 وحتى الآن، قد فاق نمو دخل السكان. فبعد ثماني سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه بنسبة 82%، وفي هانوي بنسبة 56%، بينما لم يزد دخل سكان المدن إلا بنسبة 39%.

بحسب السيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى للاستشارات والأبحاث في سافيلز هانوي: تسعى هانوي جاهدةً لتحقيق متوسط دخل للفرد يبلغ 150 مليون دونغ فيتنامي سنويًا بحلول عام 2023. وبالمقارنة مع عام 2019، يبلغ متوسط معدل نمو الدخل 6% سنويًا. في الوقت نفسه، يبلغ معدل نمو أسعار الشقق من عام 2019 إلى النصف الأول من عام 2023 نسبة 13% سنويًا.

وبالتالي، فإن نمو دخل الفرد في هانوي يتخلف عن نمو أسعار الشقق. وسيستغرق امتلاك المنازل وقتاً أطول إذا استمرت هذه الفجوة في الاتساع.

وقالت السيدة هانغ: " إذا لم تتقارب هاتان الرقمان، فسيصبح امتلاك المنازل أكثر صعوبة ويستغرق وقتاً أطول بالنسبة للناس، وخاصة أولئك الذين يعيشون في هانوي وأولئك القادمين من محافظات أخرى والذين يرغبون في امتلاك منزل في هانوي ".

وفي معرض تحليله لهذا التوجه، أوضح البروفيسور دانغ هونغ فو أن ارتفاع أسعار المنازل رغم ركود سوق العقارات ليس بالأمر المفاجئ، إذ لا تزال شرائح العقارات المتوسطة والعالية تهيمن على محافظ مبيعات شركات العقارات. علاوة على ذلك، ومع الارتفاع المطرد في تكاليف المواد الخام والعمالة سنوياً، سترتفع تكلفة بناء المنازل تبعاً لذلك.

علاوة على ذلك، فإن شريحة من الناس المتخصصين في المضاربة، والشراء والبيع في السوق الثانوية، قد تضخمت أسعار المساكن للمستخدمين النهائيين مرات عديدة.

وبنفس الرأي، أشارت السيدة دو ثو هانغ إلى أن السبب يعود إلى الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي وتكاليف البناء. إضافةً إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الاستثمار في تحسين جودة المنتج والبنية التحتية والمرافق المحيطة بالمشروع تؤدي أيضاً إلى أن تكون أسعار السوق الأولية، أو أسعار المشاريع الجديدة، أعلى دائماً من سعر السوق العام للشقق المعروضة للبيع.

تشاو آن

مصدر