الإطار القانوني وأسعار الفائدة على القروض العقارية – عاملان يحركان سوق العقارات

ثلاثة عناصر تقود دورة نمو جديدة

بعد فترة التطهير، من بداية عام 2024 وحتى الآن، تلقى سوق العقارات العديد من الإشارات المثيرة. وبحسب الخبراء، ظهرت ثلاثة عوامل تدفع السوق إلى دورة نمو جديدة. وعلى وجه التحديد، انخفضت أسعار الفائدة على القروض بشكل مستمر منذ بداية عام 2023، ويتم الحفاظ عليها حاليًا عند مستوى 9-11%، مما يقلل الضغوط المالية فضلاً عن تعزيز نفسية مشتري المنازل.

كما تحسن الائتمان خلال الأشهر الأخيرة، وخاصة الطلب على القروض للاستثمار في العقارات. وتشير إحصائيات البنك المركزي إلى أن الائتمان العقاري حتى نهاية شهر مايو وصل إلى 2.41% - وهو تحسن كبير مقارنة بأوائل عام 2024.

تم إقرار ثلاثة قوانين تتعلق بالعقارات، ودخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس، وسوف تساعد في إزالة الاختناقات القانونية، وتحسين العرض، وخلق الظروف اللازمة لتطور السوق بشكل صحي ومستدام في الفترة المقبلة.

وبحسب توقعات الخبراء، فإن الانعكاس سيحدث في حدود الربع الرابع من عام 2024. وسيكون لكل قطاع معدلات امتصاص مختلفة للسياسات، حيث ستكون الشقق هي القطاع المستفيد المبكر. المشاريع التي تلبي الاحتياجات الحقيقية، وتتراوح أسعارها بين 40 - 55 مليون دونج/م2، وتقدم البناء المضمون، والاتصالات المريحة مع مركز المدينة... سوف تصبح من أبرز المعالم.

عند النظر إلى تطورات سوق الشقق على مدى السنوات الخمس الماضية، فقد تغير تعريف قطاعات الشقق بشكل كبير. في السابق، كانت المشاريع التي تبلغ قيمتها نحو 40 مليون دولار/م2 تقترب من المستوى المتوسط ​​إلى المرتفع، أما الآن، فقد أصبح من المستحيل تقريبًا العثور على هذا السعر في السوق الأولية لمدينة هوشي منه. كما أصبحت المشاريع التي تقل تكلفتها عن 50 مليون دولار/متر مربع نادرة تدريجيا. مع دخول القوانين المتعلقة بالعقارات حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس، سترتفع تكاليف تطوير الأراضي والمشاريع، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات.

ستكون المشاريع ذات الأسعار المعقولة والتقدم المضمون هي النقاط المضيئة في السوق في النصف الثاني من العام (الصورة: نام لونج).

العرض الجيد مقابل الطلب الحقيقي

يقع مشروع Akari City في شارع Vo Van Kiet، على بعد حوالي 20 دقيقة فقط من مركز المنطقة 1، وهو أحد المشاريع القليلة في مدينة هوشي منه التي يتم طرحها بأسعار تبدأ من 45 مليون دونج/م2 - وهو سعر تنافسي للغاية في سياق مستوى أسعار الشقق الأساسية في مدينة هوشي منه، حيث وصلت بعض الأماكن إلى عتبة 63 مليون دونج/م2، وفقًا لشركة CBRE Vietnam.

يتم طرح المرحلة الثانية من شقق أكاري سيتي بأسعار تبدأ من 45 مليون/م2 (الصورة: نام لونج).

ولا يساهم المشروع في دعم صندوق الإسكان لخدمة احتياجات الإسكان الحقيقية فحسب، بل إنه يحفز المشترين أيضًا بفضل السياسة المصاحبة من المستثمر. ويحتاج مشتري المنزل إلى دفع 30% مقسمة على عدة أقساط حتى استلام المنزل، منها القسط الأول 460 مليون وتوقيع عقد شراء شقة بمساحة 80 متراً مربعاً. يقوم البنك بإقراض 70% من قيمة الشقة، ولا يدفع العملاء فوائد لمدة 18 شهرًا ولا يدفعون أصل القرض لمدة تصل إلى 24 شهرًا.

تمثل مدينة أكاري التعاون الخامس بين نام لونج وشريكين يتمتعان بخبرة تزيد عن 100 عام من اليابان: شركة هانكيو هانشين العقارية وشركة نيشي نيبون للسكك الحديدية. وتشكل سمعة المستثمرين الفيتناميين واليابانيين الرائدين أيضًا أحد الضمانات لالتزاماتهم بالتقدم والجودة ومساحة المعيشة في مدينة أكاري.

تبلغ مساحة المشروع 8.5 هكتار، وقد استقبلت المرحلة الأولى منها ما يقرب من 2000 عائلة للعيش فيها. كما قام المستثمر بتسليم الكتب الوردية للسكان.

تقع مدينة أكاري بمساحة 8.5 هكتار في شارع فو فان كيت (الصورة: نام لونج).

تتابع المرحلة الثانية من مدينة أكاري التي تضم 4 أبراج AK7 و8 و9 وNEO التقدم العام، حيث تستكمل عناصر المرافق الداخلية والداخلية للتسليم من نهاية هذا العام، مما يرحب بالسكان للاستقرار.

في قلب المشروع بأكمله، يرحب الشارع التجاري باستمرار بالعلامات التجارية من متاجر التجزئة ومحلات السوبر ماركت والمقاهي والصيدليات والمكاتب ... لتلبية الاحتياجات اليومية لمجتمع السكان والأشخاص المجاورين بسرعة. ساحة الضوء التي تبلغ مساحتها 2500 متر مربع - أحد أبرز معالم مدينة أكاري - يتم الانتهاء منها تدريجيًا وسيتم تشغيلها في المستقبل القريب، مما يضيف إحداثيات ترفيهية، ويربط المجتمع، وتعد وتيرة الحياة هنا بأن تكون أكثر نشاطًا، مما يزيد من قيمة كل من الإقامة والاستثمار.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm