من المتوقع التعافي الكامل لخدمات الإقامة في هانوي بعد عام 2024

[إعلان 1]

في النصف الأول من عام 2023، تستمر صناعة السياحة في فيتنام في تلقي إشارات إيجابية. وبحسب التقرير، استقبلت فيتنام في النصف الأول من العام الماضي 70 مليون سائح، وهو ما يمثل 63% من الهدف لعام 2023. ومن بين هؤلاء، ارتفع عدد الزوار المحليين بنسبة 5% على أساس سنوي، ليصل إلى 64 مليونا. وارتفع عدد الوافدين الدوليين بنسبة 826% على أساس سنوي، ليصل إلى 5.6 مليون؛ ويتصدر الزوار من كوريا الجنوبية القائمة، حيث يمثلون 29% من إجمالي الزوار الدوليين، يليهم الصينيون بنسبة 10%، ثم الولايات المتحدة بنسبة 7%.

تظهر البيانات أن هانوي كانت واحدة من المناطق الرائدة في إيرادات السياحة في الأشهر الستة الأولى من عام 2023. ووفقًا للجنة الشعبية للمدينة، في النصف الأول من عام 2023، استقبلت صناعة السياحة في العاصمة 10.3 مليون زائر محلي، بزيادة 22.6٪ عن نفس الفترة و2.03 مليون زائر دولي، بزيادة 7 مرات عن نفس الفترة. وتقدر الإيرادات الإجمالية من السياحة في هانوي بنحو 44,880 مليار دونج، بزيادة قدرها 74.3% عن نفس الفترة في عام 2022.

كما أن عودة السياحة لها تأثير إيجابي على أداء سوق الفنادق. وبحسب تقرير سوق سافيلز للربع الثاني من عام 2023، ارتفع المعروض الفندقي في سوق هانوي بنسبة 7% على أساس ربع سنوي و10% على أساس سنوي، ليصل إلى 10962 غرفة. وصل متوسط سعر الإيجار إلى 2.5 مليون دونج/غرفة/سنة، بزيادة قدرها 26% على أساس سنوي. ومع ذلك، من المتوقع أن يكون معدل التعافي هذا بطيئًا ولا يمكن أن يصل إلى مستويات ما قبل الجائحة. في سوق هانوي، بلغ معدل إشغال الغرف في الربع الثاني من عام 2023 نسبة 62%، وهو أقل بكثير من نسبة 73% في نفس الفترة من عام 2019. ويتأثر معدل التعافي جزئيًا بعدد السياح الدوليين إلى فيتنام الذي لا يزال أقل من المتوقع. خلال الأشهر الستة الأولى من العام، ارتفع عدد السياح الدوليين إلى العاصمة، لكنه لم يصل إلى مستويات ما قبل الجائحة. بالنسبة للسياح الصينيين بشكل خاص، بعد إعادة فتح الرحلات الجوية الدولية رسميًا في مارس 2023، لم يكن هناك سوى حوالي 55 ألف زائر إلى فيتنام، وهو أقل بنسبة 77% عن النصف الأول من عام 2019.

ولتحفيز السياح الأجانب إلى فيتنام، قدمت الحكومة والوكالات ذات الصلة العديد من السياسات التفضيلية، وخاصة حوافز التأشيرة. على وجه التحديد، اعتبارًا من 15 أغسطس 2023، ستقوم فيتنام بزيادة مدة التأشيرة من 30 يومًا مع دخول واحد إلى 90 يومًا مع دخول متعدد. ومن المتوقع أن تؤدي هذه السياسة إلى زيادة الانفتاح أمام صناعة السياحة، مما يخلق فرصًا للتطور الرائد في الفترة المقبلة. وبالإضافة إلى السياسات التفضيلية، تمتلك صناعة السياحة في العاصمة أيضًا العديد من البرامج الترويجية والأنشطة التجريبية لزيادة جاذبيتها للسياح الدوليين والمحليين من خلال المنتجات السياحية الجذابة وجولات الاكتشاف الثقافي الفريدة. وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا لمعلومات من إدارة السياحة في هانوي، من الآن وحتى نهاية عام 2023، لجذب السياح إلى هانوي، ستقوم الوحدة بتنظيم المزيد من الفعاليات والبرامج والمهرجانات للترويج للسياحة في العاصمة.

وتعليقًا على انتعاش السوق مؤخرًا، قال السيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "لم يعد الزوار الدوليون بالكامل، ولا يزال عدد الزوار الصينيين أقل من مستويات عام ٢٠١٩. إضافةً إلى ذلك، ورغم أن سياسة التأشيرات الجديدة ستدعم النمو، فمن المتوقع ألا يتعافى سوق الفنادق في هانوي تمامًا إلا بعد عام ٢٠٢٤". من الآن وحتى نهاية عام 2023، ستستقبل هانوي إمدادات جديدة من العلامات التجارية الفندقية العالمية مع دخول فندق L7 West Lake Hanoi الذي تديره شركة Lotte حيز التشغيل مع 264 غرفة في منطقة تاي هو. ومن المتوقع أن يستقبل السوق خلال الفترة 2024-2025 أكثر من 2600 غرفة إضافية من مختلف العلامات التجارية العالمية. تشمل الأسماء النموذجية فندق Dusit Hanoi – Tu Hoa Palace، وفندق Fairmont، وفندق Shilla، وفندق Four Seasons، وفندق Hyatt Regency.

وفي حين يحتاج قطاع الفنادق إلى ما لا يقل عن نهاية العام المقبل للتعافي بشكل كامل، فمن المتوقع أن يكون لقطاع الشقق الفندقية آفاق إيجابية. وبحسب تقرير سافيلز، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في النصف الأول من عام 2023 نحو 13.4 مليار دولار أمريكي على مستوى البلاد، مع زيادة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل حديثًا بنسبة 31% على أساس سنوي. ومن بين هذه المدن، سجلت هانوي أعلى حجم مسجل للاستثمار الأجنبي المباشر، تلتها مدينة هوشي منه. مدينة هوشي منه، وباك جيانج، وبينه دونج، وهاي فونج. وتعد سنغافورة أكبر مستثمر، حيث تمثل 22% من الحصة، تليها اليابان بنسبة 16% والصين بنسبة 15%. علق السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، قائلاً: "مع تدفق قوي للاستثمار الأجنبي المباشر، سيبقى الطلب على الشقق الفندقية مستقرًا تمامًا في النصف الأول من عام 2023. كما أن التوقعات الإيجابية للاستثمار الأجنبي المباشر في المقاطعات الشمالية ستجلب آفاقًا إيجابية لهذا القطاع".

وقال الخبير إن معدل إشغال الشقق الفندقية في هانوي في الربع الثاني من عام 2023 بلغ 82٪، بزيادة 2 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و6 نقاط مئوية على أساس سنوي. متوسط سعر الإيجار هو 572,000 دونج/م2/شهر. وفيما يتعلق بالآفاق المستقبلية، سيتم طرح 4013 شقة في السوق؛ ومن بينها، ستستحوذ منطقة تاي هو على النسبة الأكبر بنسبة 45% من إجمالي العرض المستقبلي.

وبالإضافة إلى ذلك، توقع السيد ماثيو أيضًا أن مشروع Beltway 4، الذي من المتوقع أن يبدأ ويفتح أمام حركة المرور في عام 2027، سيساعد في زيادة الاتصال بين هانوي والمقاطعات الصناعية مثل باك نينه وهونج ين، مما يخلق طلبًا جذابًا على الشقق الفندقية للخبراء الأجانب العاملين في هذه المناطق.

ومن الواضح أنه على الرغم من أن قطاع خدمات الإقامة في هانوي لم يعد بعد إلى مستويات ما قبل الجائحة بشكل حقيقي، إلا أنه سجل انتعاشًا جيدًا إلى حد ما مع آفاق إيجابية في المستقبل.

[إعلان 2]
رابط المصدر