هل من غير المرجح أن يكون لخفض أسعار الفائدة تأثير إيجابي على سوق العقارات؟

[إعلان 1]

منذ منتصف مارس، خفّض بنك الدولة الفيتنامي (SBV) أسعار الفائدة التشغيلية ثلاث مرات متتالية. ومؤخرًا، مباشرةً بعد اجتماع قادة البنوك مع بنك الدولة الفيتنامي صباح 25 مايو، من المتوقع أن تُخفّض البنوك التجارية أسعار فائدة الإقراض بنسبة تتراوح بين 0.3% و0.5% لجميع القروض القديمة. ومن المتوقع أن يكون لهذه الخطوات تأثير إيجابي على سوق العقارات في الفترة المقبلة.

لا يزال خفض أسعار الفائدة له تأثير إيجابي على سوق العقارات. — ومن المتوقع أن يكون لانخفاض أسعار الفائدة بشكل مستمر تأثير إيجابي على سوق العقارات.

قال الخبير الاقتصادي ، الدكتور دينه ذي هين، إنه إذا انخفضت أسعار الفائدة نتيجةً لفائض السيولة لدى البنوك، فسيستفيد سوق العقارات. ومع ذلك، فرغم حل أزمة السيولة، فإن انخفاض أسعار الفائدة لا يُشير بعد إلى وجود فائض مالي في الاقتصاد. لذلك، لا يمكن للأموال أن تتدفق مباشرةً إلى قنوات الاستثمار كالأسهم والعقارات.

حلل الدكتور دينه ذي هين أنه بعد ثلاث سنوات من التقلبات الحادة، وصلت أسعار العقارات الآن إلى مستويات مرتفعة للغاية. لو كان سوق العقارات قد ركد أو انحدر منذ عام ٢٠١٩، لكان هناك تراكمٌ لمواصلة النمو. ومع ذلك، خلال الفترة ٢٠٢٠-٢٠٢١، استمرت أسعار العقارات في الارتفاع في ظل الركود الاقتصادي.

الآن، يمكن القول إن من كانوا يستحوذون على الأراضي بغرض الاستثمار والمضاربة قد توقفوا. يأمل الناس فقط أن يتحسن السوق، وأن يكون هناك مشترون وبائعون يتخلصون من سلعهم، ولا يريدون القفز إلى القاع كما حدث في الفترة 2012-2013، كما قال الخبير.

وفقًا للدكتور دينه ذي هين، إذا ما أُريد لسوق العقارات أن يتعافى، فلا بد من وجود بعض الفرص. أولها التدفق النقدي، وثانيها انخفاض مستوى الأسعار إلى مستوى كافٍ يثق به المشترون ويقبلونه.

في سياق تعافي الاقتصاد العالمي واستقرار الصادرات واقتصاد السوق المحلي الأكثر ملاءمة... يعتقد السيد هين أن سيناريو سوق العقارات سيتحسن في عام 2024، مع التركيز على المناطق السكنية الحضرية والمناطق التي يمكن الاستثمار فيها. في هذا الوقت، سينخفض مستوى الأسعار أو يظل مستقراً.

توقع الدكتور دينه ذي هين أيضًا أن احتمال عودة الأموال الراكدة إلى سوق العقارات العام المقبل لن يكون كبيرًا. وحلل الخبير قائلاً: "يضطر العديد من مالكي الأراضي حاليًا إلى تحمل الفوائد اليومية للقروض المصرفية. ولن يشهد السوق إقبالًا من المستثمرين الجدد (الذين لم يمتلكوا أراضي) على الاستثمار في العقارات كما حدث في الموجة السابقة. فعدد مالكي الأراضي الراغبين في بيع ممتلكاتهم يفوق عدد من يملكون المال اللازم للاحتفاظ بها، مما يعني أن الطلب أقل من العرض".

وبناءً على ذلك، سيميل المستثمرون إلى الاستثمار في الأماكن التي يرون فيها إمكانات واضحة ويمكنهم استغلالها، بدلاً من الشراء والبيع بالجملة من المناطق الحضرية إلى المناطق الريفية النائية كما كان الحال سابقًا. في الوقت نفسه، لم يعودوا يؤمنون بإمكانية "التنقل" كما كان الحال قبل خمس إلى سبع سنوات، لذا سيكونون أكثر حذرًا في معاملاتهم.

[إعلان 2]
مصدر