لقد فتح القانون، ما الذي يحتاج الفيتناميون المقيمون في الخارج إلى تحضيره إذا أرادوا شراء عقارات في فيتنام؟

مبنى تجاري شاهق قيد الإنشاء في شارع نجوين هوو ثو، منطقة نها بي، مدينة هوشي منه - تصوير: تو ترونغ

ينص قانون الأراضي وقانون الإسكان على أن الشرط الذي يشترط على الفيتناميين المقيمين في الخارج (الفيتناميين في الخارج) استلام العقارات أو التبرع بها أو نقلها هو القدرة على دخول فيتنام. ولتنفيذ هذه الإجراءات، يجب على الفيتناميين المقيمين في الخارج أن يكون لديهم جميع وثائق الهوية ذات الصلة مثل الوثائق التي تثبت الجنسية الفيتنامية والأصل الفيتنامي وما إلى ذلك.

قانون الأراضي: يتمتع الفيتناميون في الخارج بنفس الحقوق التي يتمتع بها المواطنون المحليون

ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أن مستخدمي الأراضي الذين لديهم مواطنون فيتناميون يقيمون في الخارج هم مواطنون فيتناميون وأشخاص من أصل فيتنامي يقيمون في الخارج. تتمتع هاتان المجموعتان من الناس بحقوق مختلفة فيما يتعلق باستخدام الأراضي وملكية المساكن في فيتنام.

وعليه، فإن الفيتناميين المقيمين في الخارج هم مواطنون فيتناميون (أي الأشخاص الذين لا يزالون يحملون الجنسية الفيتنامية)، ويحق لهم ممارسة جميع الحقوق والالتزامات المتعلقة بالأرض مثل الأفراد في البلاد (البند 3، المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024). وهي الحقوق التي يتم تخصيصها للأراضي من قبل الدولة، والأراضي المستأجرة، وحقوق استخدام الأراضي المعترف بها، والشهادات الممنوحة، وحقوق استخدام الأراضي المستلمة، والأرض المؤجرة من الباطن، والأرض المحولة، والمنقولة، والمستأجرة، والمستأجرة من الباطن، والموروثة، والهبة، والرهن، ورأس المال المساهم باستخدام حقوق استخدام الأراضي.

وبذلك، يستطيع الفيتناميون المقيمون في الخارج حاملين الجنسية الفيتنامية شراء المنازل والأراضي بشكل مباشر مثل المواطنين الفيتناميين في البلاد، بدلاً من تقييدهم بحقوق معينة كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي لعام 2013. ويوحد القانون أيضًا المصطلح العام "الفرد" لكل من الأفراد الموجودين في البلاد والفيتناميين المقيمين في الخارج والذين هم مواطنون فيتناميون. وعليه، فإن حقوق والتزامات الأفراد الذين يستخدمون الأراضي، بما في ذلك الأفراد المحليين والفيتناميين المقيمين في الخارج والذين هم مواطنون فيتناميون، متساوية.

تنص المادة 3 من المرسوم 95/2024 الذي يوجه قانون الإسكان على أنواع الوثائق التي تثبت أن الأفراد مسموح لهم بامتلاك منازل في فيتنام، وتنص على أن المواطنين الفيتناميين يجب أن يكون لديهم بطاقة هوية أو جواز سفر فيتنامي أو وثائق أخرى تثبت الجنسية الفيتنامية. لامتلاك منزل، يجب على الفيتناميين المقيمين في الخارج والذين هم مواطنون فيتناميون أن يكون لديهم جواز سفر فيتنامي ساري المفعول مع ختم دخول إلى فيتنام في وقت إنشاء المنزل.

عند توثيق عقود بيع وشراء المنازل وعقود نقل حقوق استخدام الأراضي في منظمات التوثيق وتسجيل تغييرات الأسماء في فروع مكتب تسجيل الأراضي، يجب على الفيتناميين المغتربين الذين هم مواطنون فيتناميون أن يكون لديهم وثائق تثبت أنهم يحملون الجنسية الفيتنامية وأنهم مؤهلون لامتلاك المنازل كما هو مذكور أعلاه.

توسيع حقوق الفيتناميين المقيمين في الخارج

تنص المادة 44 من البند 1 من قانون الأراضي لعام 2024 على ما يلي: "يُسمح للفيتناميين المغتربين المسموح لهم بدخول فيتنام بامتلاك منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام، والحصول على حقوق استخدام الأراضي من خلال نقل حقوق استخدام الأراضي في مشاريع تطوير الإسكان".

عند القيام بإجراءات امتلاك منزل في فيتنام، يجب على الأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج أن يكون لديهم جواز سفر أجنبي أو وثائق سفر دولية صالحة وفقًا لقانون الدخول والخروج ووثائق تؤكد أصلهم الفيتنامي وفقًا لقانون الجنسية. إن الجهة التي تصدر الوثائق التي تثبت الأصل الفيتنامي هي وزارة العدل أو الوكالة التمثيلية الدبلوماسية لفيتنام حيث يقيم الشخص من أصل فيتنامي في وقت تقديم الطلب أو لجنة الدولة للفيتناميين في الخارج التابعة لوزارة الخارجية.

لإثبات الأهلية لتملك منزل، يجب على الفيتناميين المقيمين في الخارج أن يكون لديهم جواز سفر ساري المفعول مع ختم دخول إلى فيتنام أو وثيقة سفر دولية مع ختم دخول إلى فيتنام في وقت توقيع معاملة الإسكان. عند استيفاء جميع الشروط المذكورة أعلاه، يتمتع الفيتناميون المقيمون في الخارج بحقوق السكن والأراضي وفقًا للقانون.

مشروع عقاري قيد الإنشاء في المنطقة السابعة، مدينة هوشي منه - تصوير: كيو. دينه

ما هو الإجراء؟

وفقًا للرائد تران دوي هين - نائب مدير المركز الوطني لبيانات السكان (إدارة الشرطة الإدارية للنظام الاجتماعي - C06، وزارة الأمن العام )، من حيث المبدأ، يجب على الفيتناميين في الخارج الذين يرغبون في التقدم بطلب للحصول على بطاقة هوية أن يحملوا أو لا يزالوا يحملون الجنسية الفيتنامية ويجب عليهم تحديد مكان إقامتهم.

تقترح وزارة الأمن العام حالياً تعديل المرسوم رقم 62 بشأن تأكيد مكان إقامة المواطنين (للتمييز بين الإقامة الدائمة والإقامة المؤقتة والإقامة الحالية). ومن هناك، ستتخذ السلطات إجراءات لتسجيل الإقامة الحالية للحصول على المعلومات المطبوعة على بطاقة الهوية وإصدار بطاقات الهوية للفيتناميين في الخارج.

قالت المحامية تران تي ثانه لام، من نقابة المحامين في هانوي، إنه فيما يتعلق بالفيتناميين المغتربين، أو المعروفين باسم الفيتناميين المغتربين، ستكون هناك مجموعتان من الأشخاص المعترف بهم بموجب قانون الأراضي لعام 2024 لمنحهم شهادات حق استخدام الأراضي عندما يكونون مؤهلين. إنهم "الفيتناميون المقيمون في الخارج هم مواطنون فيتناميون"، و"الأشخاص من أصل فيتنامي المقيمون في الخارج". ومع ذلك، لإثبات أنك من أصل فيتنامي، فأنت بحاجة إلى وثائق شخصية، والتي يمكن أن تكون بطاقة هوية المواطن. وينص قانون الجنسية الفيتنامية أيضًا على أن الأشخاص الحاصلين على الجنسية الفيتنامية هم مواطنون فيتناميون.

بموجب المادة 19 من قانون الهوية لعام 2023، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024، ينص على أن الشخص الذي حصل على بطاقة هوية يجب أن يكون مواطنًا فيتناميًا. وبالتالي، إذا كان الفيتناميون في الخارج لا يزالون يحتفظون بالجنسية الفيتنامية وكانوا في الرابعة عشرة من العمر أو أكثر، فإنهم مؤهلون للحصول على بطاقة هوية. في حالة أن الفيتناميين المقيمين في الخارج ما زالوا يحملون الجنسية الفيتنامية وكانوا أقل من 14 عامًا ولديهم احتياج، فسيتم إصدار بطاقة هوية لهم.

وتنص المادة 21 من المرسوم رقم 70 الموجه لقانون تحديد الهوية على إجراءات منح بطاقات الهوية للمواطن على النحو التالي:

يتوجه المواطنون إلى وكالة إدارة الهوية (وكالة إدارة الهوية في المنطقة أو المحافظة أو البلدة أو شرطة المدينة... حيث يقيم المواطن أو وكالة إدارة الهوية التابعة لوزارة الأمن العام) لطلب إصدار أو استبدال أو إعادة إصدار بطاقة هوية، وتقديم معلومات بما في ذلك: الاسم الأخير والاسم الأوسط واسم الميلاد ورقم الهوية الشخصية ومكان الإقامة حتى يتمكن المتلقي من التحقق من المعلومات ومقارنتها في قاعدة بيانات السكان الوطنية.

- في حال عدم توفر بيانات المواطن في قاعدة بيانات السكان الوطنية أو وجود خطأ فيها، يتعين على المستفيد تعديل البيانات وفقاً للأنظمة قبل طلب إصدار أو تغيير أو إعادة إصدار بطاقة الهوية.

- في حال صحة بيانات المواطن يقوم الشخص الذي يتلقى طلب إصدار أو استبدال أو إعادة إصدار بطاقة الهوية باستخراج البيانات الخاصة بالمواطن من قاعدة البيانات السكانية الوطنية. بعد التأكد من صحة بيانات طالب إصدار أو استبدال أو إعادة إصدار بطاقة الهوية، يقوم الشخص بإجراءات إصدار بطاقة الهوية وفقاً لأحكام المادة 23 من قانون تحديد الهوية.

إجراءات إصدار بطاقات الهوية من خلال البوابة الوطنية للخدمة العامة، وبوابة الخدمة العامة لوزارة الأمن العام، وتطبيق الهوية الوطنية: يختار المواطنون الإجراءات ويتحققون من معلوماتهم المستغلة في قاعدة بيانات السكان الوطنية. إذا كانت المعلومات صحيحة، قم بتسجيل وكالة إدارة الوقت والهوية لتنفيذ الإجراء. سيقوم النظام بتأكيد طلب المواطن وإرساله تلقائيًا إلى وكالة إدارة الهوية حيث يطلب المواطن إصدار أو تغيير أو إعادة إصدار بطاقة الهوية.

على المواطنين الحضور إلى هيئة إدارة الهوية في الموعد والمكان المحددين لإتمام إجراءات إصدار وتبديل وإعادة إصدار بطاقات الهوية وفقاً للإجراءات والترتيبات المقررة لإصدار بطاقات الهوية لدى هيئة إدارة الهوية.

المستندات المطلوبة للحصول على شهادة المنشأ الفيتنامية

وفقًا للبند 1، المادة 33 من المرسوم 16/2020/ND-CP، يتضمن طلب الحصول على شهادة المنشأ الفيتنامي ما يلي: نموذج طلب وفقًا للنموذج المحدد، مصحوبًا بصورتين مقاس 4 × 6 تم التقاطهما خلال الأشهر الستة الماضية ونسخ من المستندات التالية:

- الوثائق الشخصية (بطاقة الهوية، بطاقة هوية المواطن، تصريح الإقامة، بطاقة الإقامة المؤقتة، جواز السفر، وثيقة السفر الدولية أو وثيقة الهوية الشخصية مع الصورة الصادرة عن جهة مختصة).

- المستندات الصادرة سابقًا لإثبات أن الشخص كان يحمل الجنسية الفيتنامية في السابق أو المستندات التي تثبت أنه عند الولادة كان لدى الشخص والدين أو أجداد من الأب أو الأم كانوا يحملون الجنسية الفيتنامية في السابق.

- في حالة عدم وجود الوثيقة المذكورة أعلاه، وحسب الظروف الخاصة، يمكن تقديم نسخة من وثيقة الهوية الشخصية والجنسية وقيد الأسرة الصادرة عن النظام القديم في الجنوب قبل 30 أبريل 1975؛ الوثائق التي أصدرتها الحكومة القديمة في هانوي من عام 1911 إلى عام 1956؛ خطاب ضمان من جمعية الفيتناميين في الخارج حيث يقيم الشخص، يؤكد أن الشخص من أصل فيتنامي؛ خطاب ضمان من مواطن فيتنامي يؤكد أن الشخص من أصل فيتنامي؛ وثيقة صادرة عن سلطة أجنبية مختصة تبين الجنسية الفيتنامية أو الجنسية الفيتنامية الأصلية.

- وقت إصدار الشهادة: خلال خمسة أيام عمل من تاريخ استلام الطلب، تكون الجهة التي تتلقى الطلب مسؤولة عن مراجعة وتدقيق المعلومات الموجودة في الطلب، ومقارنتها بقاعدة البيانات والوثائق المتعلقة بالجنسية لتقرر ما إذا كانت ستصدر شهادة أصل فيتنامي أم لا. إذا لم يكن هناك أساس لإصدار الشهادة المذكورة أعلاه، قم بإخطار مقدم الطلب.

كانت هناك مشكلة في إثبات الهوية.

السيد NTH هو فيتنامي يعيش في الخارج وجاء إلى الولايات المتحدة عندما كان طفلاً ويحمل الجنسية الأمريكية. عاد السيد ح. مؤخرًا إلى مسقط رأسه في تان أوين (بينه دونج) لتلقي هدية عبارة عن منزل وأرض من والديه. السيد ح. لا يزال يحتفظ بشهادة ميلاده، التي تثبت أنه لا يزال يتمتع بالجنسية الفيتنامية.

لكن المشكلة حدثت عندما ذهب لتوثيق عقد التبرع ووجد اختلاف بين اسمه في جواز السفر وشهادة ميلاده. السبب هو أن اسمه الأمريكي يختلف عن الاسم الموجود في شهادة ميلاده. تم تكليف السيد ح. من قبل الموثق بإجراءات لإثبات والتأكد من أن السيد ح. في شهادة الميلاد وجواز السفر هو شخص واحد، وإلا فلا يمكن إجراء الإجراءات ذات الصلة.

توجه السيد ح. إلى وكالة إدارة الأحوال المدنية المحلية لإجراء عملية التأكد من المعلومات الشخصية، لكن السلطات بدت أيضًا في حيرة من أمرها. وقد كلف أحد المعارف المطلعين السيد ح. بالاتصال بالقنصلية الأمريكية أو وكالة إدارة الأحوال المدنية لإجراء التأكيد المذكور أعلاه.

وفي حالة السيدة LTT، وهي فيتنامية تعيش في الخارج، كانت هناك أيضًا قضايا تتعلق بالوثائق الشخصية. كان لدى السيدة ت. في البداية تسجيل منزلي في المنطقة 1 (مدينة هو تشي منه)، ولكن عندما تزوجت، تم نقل تسجيل منزلها إلى المنطقة 3. بعد ذلك، هاجرت هي وزوجها إلى الولايات المتحدة وحصلا على الجنسية الأمريكية. أثناء إقامتها في الولايات المتحدة، انفصلت عن زوجها. عادت السيدة ت. مؤخرًا إلى فيتنام وأرادت بيع جزء من الأرض التي اشترتها سابقًا لشرائها في مكان آخر.

اتصلت بمكتب كاتب العدل للاستفسار عن الإجراء، ونصحني أحد المستشارين: بما أن وكالة إدارة الحالة المدنية في فيتنام لا تزال تسجل أنها متزوجة، فيجب أن يكون لدى السيدة ت. تأكيد على حالتها الاجتماعية إذا كانت تريد بيع الأرض بمفردها. وعلى وجه التحديد، يتعين على السيدة ت. الحصول على حكم من السلطة المختصة في الولايات المتحدة بشأن الطلاق لتنفيذ التصديق القنصلي.

بالإضافة إلى ذلك، إذا أردتُ امتلاك منزل في فيتنام، يجب أن أحمل بطاقة هوية أو جواز سفر أو أي وثائق أخرى تثبت جنسيتي الفيتنامية. وبما أنني لا أملك سوى بطاقة هوية قديمة، فقد طُلب مني تغييرها إلى بطاقة هوية..."، قالت السيدة ت.

Tuoitre.vn

المصدر: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm