اتجاه أسعار إيجار الشقق آخذ في الارتفاع
وبحسب صحيفة "نان دان" ، فإن أسعار إيجار الشقق آخذة في الارتفاع. وبناء على ذلك، اتجهت أسعار إيجار الشقق في هانوي في الآونة الأخيرة إلى الارتفاع، وخاصة في المناطق القريبة أو في وسط المدينة.
وتبلغ الزيادة الشائعة حوالي 1-3 ملايين دونج/شقة/شهر، وهو ما يعادل زيادة بنسبة 10-30% مقارنة بأوائل عام 2022. وأصبح حلم الاستقرار بعيداً مع ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير. والآن ارتفعت أسعار إيجارات الشقق أيضًا بينما انخفضت الدخول في الآونة الأخيرة، مما وضع المزيد من الضغوط على العمال ذوي الدخل المنخفض.
وفقًا لصحيفة Cong Ly ، في يونيو 2023، ارتفع سعر إيجار بعض الشقق في شارعي Nguyen Tuan و Nguyen Huy Tuong (Thanh Xuan، هانوي) من 9-10 مليون دونج شهريًا إلى 11-13 مليون دونج شهريًا (تبلغ تكلفة الشقة المكونة من 3 غرف نوم ما يصل إلى 16 مليون دونج). وفي شقق مثل The Pride وAnland Nam Cuong (Ha Dong، Hanoi)، وGamuda (Hoang Mai، Hanoi)، ارتفعت أسعار الإيجار من 1 إلى 3 ملايين دونج/شقة/شهر.
أسعار إيجار الشقق لا تزال ترتفع. رسم توضيحي من الإنترنت
معلومات من موقع Cafebiz ، تم تسجيلها مؤخرًا في بعض مشاريع الشقق في مدينة هوشي منه مثل مدينة أكاري (شارع فو فان كيت، منطقة بينه تان، مدينة هوشي منه)؛ يعتبر وضع تأجير الشقق في منطقة فلورا ميزوكي (بينه تشانه، مدينة هوشي منه) جيدًا للغاية. مع أسعار الإيجار التي تتراوح بين 8 - 14 مليون دونج شهريًا للشقق التي تتراوح مساحتها بين 56 - 80 مترًا مربعًا، يطلب العديد من الأشخاص الإيجار. وعلى وجه الخصوص، تحظى المجمعات السكنية التي تم تسليمها حديثاً باهتمام إيجاري أكبر من المجمعات التي تم تسليمها منذ فترة طويلة.
وبالمثل، يبلغ سعر الإيجار الحالي لمجمع شقق Phu Dong Premier (Di An، Binh Duong ) الذي تم تسليمه في عام 2020، 11 مليون دونج/شقة/شهر (مفروشة بالكامل) ولم يتبق منه أي منتجات تقريبًا للإيجار. وبحسب قسم المبيعات في هذه الوحدة، فقد زاد الطلب على استئجار الشقق بشكل كبير في الآونة الأخيرة. الإيجارات الحالية أعلى بنحو 10% من العام الماضي. يفضل الضيوف الحقيقيون البحث عن شقق بالقرب من المركز، ويسهل السفر إليها.
في مشروع شقق فياتو سيتي (نون تراش، دونج ناي ) الذي تم طرحه في السوق، فإنه يستقبل حاليًا عددًا كبيرًا من العملاء الذين يطلبون الشراء للاستثمار في الإيجار أو تجميع الأصول. في حين كانت المشاريع في المرحلة السابقة في المنطقة تركز بشكل رئيسي على البيع والشراء أو ركوب الأمواج.
يُشار إلى أن العديد من مشاريع الشقق الراقية للإيجار في المنطقة 1، وبينه ثانه، والمنطقة 4، والمنطقة 2 (القديمة) قد عدلت أسعار الإيجار الخاصة بها منذ نهاية عام 2022. وعلى وجه التحديد، فإن الشقق للإيجار في منطقة بينه ثانه مثل فينهوم سنترال بارك، وسنواه بيرل، وسيتي جاردن، وسايجون بيرل... لديها أسعار إيجار تبلغ حوالي 17-30 مليون دونج/م2/شقة مع 1-3 غرف نوم.
مع وجود شقق فاخرة للإيجار في المنطقة الرابعة مثل The Tresor وRiva Park وThe Gold View... يتراوح سعر الإيجار من 16 إلى 40 مليون دونج/الشهر.
إلى جانب ذلك، شهدت بعض المشاريع متوسطة المدى ارتفاعاً في أسعار الإيجارات أيضاً. كانت أسعار الإيجار للشقق المعروضة للإيجار في مدينة ثو دوك مثل D'Russo وPrecia وCentana وSun Avenua... في مارس 2022 تتراوح من 7 إلى 15 مليون دونج/شهر، ولكن تم تعديلها الآن إلى أدنى مستوى من 8.5 إلى 18 مليون دونج/شهر. كما تم تعديل بعض المشاريع ذات الأسعار المعقولة التي تتراوح أسعار الإيجار فيها بين 5-8 مليون دونج شهريًا لترتفع إلى 6.5-10 مليون دونج شهريًا للشقق التي تتراوح مساحتها بين 48-60 مترًا مربعًا.
ارتفاع أسعار البيع يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجار
وبحسب كونغ لي ، فإن السبب وراء ارتفاع أسعار إيجار الشقق باستمرار، وفقا للخبراء، هو أن أسعار المنازل ترتفع باستمرار، لذا فإن الاستئجار هو الحل الذي اختاره كثير من الناس.
وأشار دينه مينه توان، مدير أحد مواقع تداول العقارات في المنطقة الجنوبية، إلى أن العديد من العملاء لا يملكون أموالاً كافية لشراء منزل، لذا يلجأون إلى الاستئجار، أو تقوم بعض المجموعات بالاستئجار ثم التأجير من الباطن لخدمة السياحة الداخلية.
وبالإضافة إلى ذلك، وبحسب هذا الخبير، فإن بعض الوحدات ستخفض نموذج عملها في عام 2022، وتعود إلى السوق في عام 2023، حيث تستأجر مساحات صغيرة تتراوح بين 50 و70 متراً مربعاً في المراكز للعمل.
ومن ناحية أخرى، قال السيد توان إن الاتجاه المتزايد للتحضر والعدد الكبير من المهاجرين إلى وسط المدينة أدى إلى زيادة الطلب على استئجار الشقق والبيوت الداخلية؛ أصبح سوق الإيجار أكثر حيوية من ذي قبل.
في واقع الأمر، في ظل ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير، أصبح حلم شراء منزل للعاملين ذوي الدخل المنخفض بعيداً بشكل متزايد. لقد أصبح استئجار الشقق هو "الخلاص" الوحيد، ولكن الآن أصبح الإيجار أيضًا في ازدياد مستمر، مما يسبب ضغوطًا كبيرة.
وفي هذا السياق، يرى العديد من الخبراء أن الحكومة والمحليات بحاجة إلى إيجاد حلول سريعة لإزالة و"تحرير" الشركات من أجل تعزيز قطاع الإسكان بأسعار معقولة. إلى جانب المشاريع المعروضة للبيع، لا بد من إيجاد حل لزيادة عدد المنازل المخصصة للإيجار والتي تتوافق مع المعايير من حيث الجودة والسعر.
وبحسب معلومات موقع "كافيبيز" ، فإن سيولة سوق العقارات ضعيفة، وأسعار المساكن مرتفعة، ومعدلات الفائدة على قروض الإسكان آخذة في الارتفاع، مما يدفع العديد من الأشخاص إلى التحول إلى الاستئجار. كما تحول العديد من المستثمرين أيضًا إلى الاستثمار في الشقق الإيجارية. يؤدي الطلب المرتفع إلى اتجاه تصاعدي في أسعار إيجار الشقق.
وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، يعتبر 49% من الوسطاء الشقق المعروضة للبيع/الإيجار النوع الأكثر احتمالًا من العقارات في عام 2023. في الشهر الأول من عام 2023، ارتفع متوسط سعر إيجار الشقق في مدينة هوشي منه بنسبة 8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ويبلغ متوسط سعر الإيجار حاليًا حوالي 13 مليون دونج فيتنامي/شهريًا. وتتميز الشقق المكونة من غرفتي نوم على وجه الخصوص بتلبية قاعدة عملاء متنوعة من الأسر إلى الأفراد ذوي الدخل الجيد والخبراء الأجانب ومديري الأعمال...
وبحسب موقع Vietnamplus ، أشار خبراء من شركة Cushman & Wakefield Vietnam (C&W) إلى أن سوق الشقق في هانوي يتجه حاليًا نحو الطلب على العقارات.
ويلاحظ أيضًا أن المستثمرين على المدى الطويل لديهم طلب كبير على قطاع الشقق متوسطة المدى. ستجذب المشاريع التي تتمتع بجداول سداد أكثر مرونة، وتقع في مناطق حضرية متطورة، ذات مرافق وخدمات غنية، المزيد من اهتمام المشترين.
وبحسب توقعات شركة C&W، فإنه من المتوقع أن يصل العرض المستقبلي في الفترة من الربع الرابع من عام 2022 إلى عام 2025 إلى نحو 103 آلاف وحدة. ومن المتوقع أن تهيمن مشاريع مثل مدينة دونج آنه الذكية، ومدينة آن لاك جرين سيمفوني، والوحدات غير المباعة المتبقية في مدينة فين هومز الذكية، ومنتزه فين هومز أوشن بارك، على العرض المستقبلي المتوقع.
هناك أيضًا بعض الاتجاهات في السوق، ومن المتوقع أن يركز قطاع الإسكان الاجتماعي على التطوير لتلبية الاحتياجات الكبيرة للعمال والعمال وأصحاب الدخل المنخفض. وعلى وجه التحديد، سيتم توفير حوالي 1.215 مليون متر مربع من مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي بحلول عام 2025.
كما ستصبح طرق الدفع أسهل مع قيام العديد من المستثمرين بتقديم خصومات كبيرة للدفعات السريعة (من 9 إلى 13%) أو إطلاق برامج حوافز جذابة "لتحفيز" السوق.
داو فو (T/h)
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)