تشهد العقارات التجارية في هانوي انخفاضاً في الطلب على المستأجرين.

في شارع تون دوك ثانغ ( هانوي )، الذي كان يعجّ بالحركة التجارية، أصبح الآن، في المتوسط، منزلاً يعرض لافتة "للإيجار" كل 100 إلى 200 متر. وتشهد شوارع أخرى كثيرة، مثل باخ ماي وكيم ما ونغوين لونغ بانغ، وضعاً مماثلاً.

في شارع تون دوك ثانغ في هانوي، الذي كان في السابق شارعًا تجاريًا صاخبًا، يوجد الآن، في المتوسط، منزل يعرض لافتة "للإيجار" كل 100 إلى 200 متر. والعديد من الشوارع الأخرى مثل باخ ماي، وكيم ما، ونغوين لونغ بانغ، وغيرها، تعاني من وضع مماثل.

العديد من المحلات التجارية الواقعة على واجهات الشوارع في هانوي معلقة عليها لافتات "للإيجار" منذ شهور، لكنها لم تجد مستأجرين بعد (صورة: دوك ثانه).

الشوارع مهجورة مع اقتراب عيد رأس السنة الفيتنامية (تيت).

اختفت الزينة الملونة التي كانت تستقبل العام القمري الجديد؛ وأغلقت العديد من المتاجر والمطاعم في المواقع المتميزة أبوابها. وفي شوارع مثل تاي سون، وتون دوك ثانغ، ونغوين لونغ بانغ (حي دونغ دا)، يسهل رؤية المنازل التي تحمل لافتات "للإيجار".

وبالمثل، شهدت شوارع شهيرة في مقاطعة هاي با ترونغ، مثل شارع هوي وشارع باخ ماي، عودة العديد من المحلات التجارية إلى أماكنها. ولا يختلف الوضع كثيراً في شارعي كيم ما ونغوين تاي هوك (مقاطعة با دينه)، حيث أغلقت العديد من المنازل أبوابها بهدوء ونشرت إعلانات للبحث عن مستأجرين.

في حديثها مع مراسل صحيفة "إنفستمنت نيوزبيبر"، قالت السيدة تويت لان، وهي من سكان شارع باخ ماي، إن العديد من العقارات المطلة على الشارع تشهد انخفاضًا في أسعار الإيجارات. ففي بداية عام 2024، كان إيجار مساحة 20 مترًا مربعًا يبلغ حوالي 16 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، ولكن الآن، وبعد فترة طويلة من عدم وجود مستأجرين، خفّض المالك السعر إلى 12 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.

تفتقر معظم المنازل في وسط المدينة إلى مواقف السيارات، كما أن واجهات محلاتها ومساحاتها ضيقة نسبياً. هذه القيود ستؤثر سلباً على تجربة التسوق للزبائن.

أبقى بعض الملاك على أسعار الإيجار دون تغيير، مما اضطر المستأجرين، الذين يواجهون صعوبات في أعمالهم، إلى الانتقال إلى أماكن أخرى لتوفير التكاليف. في شارع تون دوك ثانغ (حي دونغ دا)، أغلق متجر أحذية أبوابه لعدم قدرته على دفع إيجار شهري يقارب 10 ملايين دونغ فيتنامي لمساحة تقل عن 20 متراً مربعاً.

"عادةً ما تتضمن العقود بنوداً تتعلق بزيادة/انخفاض الإيجار بنسبة 10% تقريباً سنوياً. لم يرفع المالك الإيجار خلال العامين الماضيين، لكن المستأجر لم يعد بإمكانه الصمود أكثر من ذلك لأن تكلفة العقار كانت تمثل بالفعل أكثر من نصف دخله"، هذا ما قاله أحد سكان الحي.

مع ازدهار التجارة الإلكترونية، تقوم بعض المتاجر الصغيرة أيضاً بتغيير استراتيجيات أعمالها. وقالت السيدة نغوك ين، وهي موظفة، إنها وصديقاتها جمعن رأس مالهن لافتتاح متجر ملابس في زقاق بشارع بوي شونغ تراش (حي ثانه شوان).

"نظراً لأن المنزل يقع في زقاق، فإن الإيجار رخيص جداً، إذ يزيد قليلاً عن 7 ملايين دونغ فيتنامي شهرياً. سنستخدم المدخرات من الإيجار لتمويل الإعلانات وتوظيف المؤثرين لمراجعة منتجاتنا على وسائل التواصل الاجتماعي"، هذا ما قالته السيدة يين.

 

تفضيلات الشركات عند اختيار أماكن العمل.

وبحسب السيد لي آن تاي، نائب مدير شركة نجوك نجوين لاند، وهي وحدة متخصصة في تأجير المساحات التجارية في هانوي، فإن المناطق التي كانت تحظى بشعبية كبيرة في السابق مثل شارع هوي، وباخ ماي (مقاطعة هاي با ترونج)، وتون دوك ثانج، ونجوين لونج بانج، وتاي سون (مقاطعة دونج دا) تتراجع تدريجياً في جاذبيتها وأسعار الإيجار.

أوضح السيد لي آنه تاي أسباب "هروب" العديد من الشركات من الشوارع الرئيسية، قائلاً: "يعود جزء من السبب إلى محدودية مواقف السيارات في هذه الشوارع، وضيق الأرصفة، والاختناقات المرورية المتكررة، مما يُصعّب على الزبائن التسوق في المتاجر. إضافةً إلى ذلك، ورغم انخفاض القيمة التجارية، لا تزال قيمة الإيجار مرتفعة مقارنةً بالشوارع المجاورة ذات البنية التحتية الأفضل والرؤية الأوسع".

علاوة على ذلك، لم تتعافَ الأوضاع المالية للعديد من الشركات بشكل كامل بعد جائحة كوفيد-19. ولتوفير التكاليف، تتجه العديد من الشركات إلى البحث عن مواقع في الأزقة أو التحول إلى منصات التجارة الإلكترونية. وبمجرد استقرار الأوضاع، يمكن للشركات مواصلة البحث عن مواقع مميزة لتعزيز حضور علامتها التجارية.

"ومع ذلك، فإن شوارع مثل Xà Đàn، وThái Hà (منطقة Đống Đa)، وNguyễn Văn Lộc (منطقة Hà Đông)، وTrung Hòa (منطقة Cầu Giấy)، وLê Đức Thọ (منطقة Nam Từ Liêm)... لا تزال تجتذب اهتمامًا كبيرًا وإيجارات من المدن الكبرى. بالإضافة إلى ذلك، فإن المناطق القريبة من بحيرة Ho Gươm مثل Hai Bà Trưng وLý Thường Kiệt وTrần Hưng Đạo وشوارع Quang Trung والحي القديم (منطقة Hoàn Kiếm) مطلوبة بشدة من قبل الشركات الكبيرة.

بحسب السيد تاي، لا تقتصر أهمية المواقع المتميزة على تحقيق نتائج تجارية جيدة فحسب، بل تعكس أيضاً نفوذ العلامة التجارية وقيمتها. ولهذا السبب، فإن العديد من الشركات الكبرى في قطاعات الأغذية والمشروبات والأزياء والمجوهرات والتكنولوجيا على استعداد لإنفاق مئات الملايين من الدونغ شهرياً على أفضل المواقع التجارية في هانوي، على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجارات باستمرار.

بحسب السيد نغوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم لجمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، فإن قطاع تأجير المنازل يواجه منافسة كبيرة من مراكز التسوق ومنصات التجارة الإلكترونية.

ومن الجدير بالذكر أن بعض ماركات الأزياء والإكسسوارات لم تعد ترغب في استئجار واجهات متاجر في الشوارع الرئيسية. وبدلاً من ذلك، تتجه إلى استئجار عقارات في الأزقة لتوسيع مستودعاتها والتركيز على التسويق الإلكتروني.

أشار خبير VARS أيضاً إلى عيوب معظم المنازل المتلاصقة في المنطقة المركزية، مثل نقص مواقف السيارات وضيق واجهات المحلات والمساحات. هذه القيود ستؤثر سلباً على تجربة التسوق للزبائن.

بحسب السيدة هوانغ نغويت مينه، المديرة الأولى لشركة سافيلز هانوي، فإن الشركات باتت تأخذ في الاعتبار عوامل عديدة قبل استئجار أي مبنى، بدلاً من اختيار موقع مركزي تلقائياً. ومن هذه العوامل، تُعطى الأولوية لعوامل مثل مواقف السيارات المخصصة للشاحنين والعملاء، ومعايير السلامة من الحرائق، وحركة المرور خلال ساعات الذروة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html