ازدهار صناديق النوم التي تقدم خدمات شاملة
مع الارتفاع الأخير في أسعار الإيجارات، أصبح العثور على غرفة في المنطقة المركزية للدراسة أو العمل أمرًا بالغ الصعوبة بالنسبة للكثيرين. يبلغ متوسط سعر الغرفة في هذه المنطقة عادةً 4-5 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، دون احتساب رسوم الخدمات المصاحبة. لذلك، لتخفيض تكلفة السكن، غالبًا ما يلجأ الطلاب أو العمال إلى تقاسم التكلفة مع آخرين.
ومع ذلك، يُمثل العثور على شريك سكن مشكلةً للكثيرين، إذ يصعب عليهم التكيف مع العيش معًا في غرفة ضيقة. ولذلك، أصبحت الغرف المشتركة ذات المساحات المنفصلة وغير المتصلة، مثل المهاجع وصناديق النوم، اتجاهًا رائجًا في خدمات التأجير الحديثة لدى شريحة ذوي الدخل المحدود.
المساكن الخاصة نوع شائع، وقد ازدهرت منذ حوالي سبع أو ثماني سنوات، حيث يحرص العديد من مُلّاك العقارات على تقسيم الغرف أو الشقق لتطوير هذا النوع. وكما هو الحال في المساكن المدرسية، يوفر هذا النوع الخاص أسرّة بطابقين مع خزائن منفصلة. وهو مناسب تمامًا للطلاب الوافدين حديثًا للدراسة في المدينة والذين لا يجيدون ترتيب معيشتهم وطعامهم بأنفسهم.
تعتبر المساكن الخاصة رخيصة الثمن إلى حد كبير، ومناسبة للعديد من الأشخاص ذوي الموارد المالية المتوسطة، والذين يحتاجون بشكل أساسي إلى مكان للنوم.
عادةً ما يكون سعر المساكن الخاصة منخفضًا نسبيًا، ويعتمد على عدد الأشخاص في الغرفة، ويتراوح بين 1.2 مليون و2 مليون دونج فيتنامي للسرير شهريًا. في بعض الغرف، غالبًا ما يشمل السعر المذكور الخدمات والكهرباء والماء، وفي أماكن أخرى، قد يشمل السعر الأرز وتوابل الطبخ. يمكن لبعض الملاك تقسيم غرفة تتسع لشخصين أو ثلاثة أشخاص، كانت تُؤجر سابقًا بـ 5 ملايين دونج فيتنامي، إلى مسكن يتسع لـ 12 شخصًا. هذا النموذج يحقق أرباحًا أعلى ولكنه يتطلب عددًا أكبر من المستأجرين.
النوع الثاني الذي ازدهر خلال العامين الماضيين هو بيوت النوم، وهي شائعة لدى الكثيرين، حيث تكون معظم مشاريع التأجير محجوزة بالكامل قبل اكتمال الغرفة. يشبه هذا النوع السكن الجامعي، لكن مساحة المعيشة مُغلقة بشكل منفصل، مما يوفر خصوصية ومساحة أكبر من السرير بطابقين. سعر بيوت النوم أعلى من السكن الجامعي، ويتراوح بين 1.8 مليون و3 ملايين دونج فيتنامي للسرير شهريًا. يشمل هذا السعر عادةً تكاليف الكهرباء والماء والخدمات، ولا يحتاج المستأجر إلى دفع أي تكاليف أخرى.
يحتوي نوع Sleepbox على مساحة خاصة أكبر وبالتالي فإن السعر أعلى أيضًا من السكن.
يحظى هذا النوع من صناديق النوم بشعبية كبيرة بين الطلاب والعمال وحتى موظفي المكاتب، نظرًا لصعوبة إيجاد مستأجر مناسب لهم، مما يُقلل من تكاليف الإيجار. كما أنه مناسب لمن بدأوا العمل حديثًا في مدينة هو تشي منه، ولا تربطهم علاقات اجتماعية واسعة. مع وجود قفل ومساحة خاصة وتكييف هواء يعمل على مدار الساعة، يُفضل العديد من المستقلين هذا النوع من صناديق النوم كمكان مؤقت للعمل والنوم، نظرًا لانخفاض سعر الإيجار.
تشهد حاليًا مساكن الطلاب وبيوت النوم المشتركة نموًا ملحوظًا في مدينة هو تشي منه. وهي منتشرة في جميع أحياء المدينة، ولكنها تتركز في أحياء مثل غو فاب، وتان بينه، وبينه ثانه، والمنطقة السابعة.
حرق مستمر "السرير"
من بين النوعين المذكورين أعلاه، غالبًا ما يُفضّل الكثيرون، وخاصةً الطلاب، أسرّة "سليب بوكس". هذا النوع غالبًا ما يُباع بالكامل مع المشاريع الجديدة، وهو مُزوّد بخدمات مُرافقة كاملة، وسعره في المتناول.
وفقًا للسيدة جيانج هوونج، صاحبة نظام تأجير غرف النوم المدمجة مع السكن الجامعي، قالت: "يمتد نظامنا من بينه ثانه إلى المنطقة 7، ويتركز في مناطق تضم العديد من الجامعات. معظم مستأجري غرف النوم طلاب، لذا تتميز غرف نظامنا بتصميم أنيق، مع فصول دراسية ومكتبات إضافية لتوفير مساحة دراسية لهم. يبلغ سعر غرف النوم المدمجة في مناطق مثل ديان بيان فو حوالي 2.5 مليون دونج فيتنامي للسرير شهريًا. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر دائمًا نظام سكن جامعي، مناسب للطلاب ذوي الدخل المحدود أو بعض العمال مثل سائقي التكنولوجيا ومندوبي المبيعات... بأسعار أرخص".
تبلغ تكلفة المساحة الداخلية لصندوق النوم حوالي 3.3 مليون دونج شهريًا.
على وجه الخصوص، ذكرت السيدة هونغ أن استئجار صندوق النوم أرخص وأكثر ملاءمةً مقارنةً باستئجار غرفة في نفس الموقع، نظرًا للخدمات المصاحبة، والتنظيف الدوري، والأثاث المتكامل، مثل جهاز تنقية المياه، والثلاجة، وسخان المياه، ومكيف الهواء... وخاصةً خلال العامين الماضيين، ظل سعر صندوق النوم في المرافق القديمة ثابتًا. أما في المرافق الجديدة، فنظرًا لزيادة تكاليف البناء أو الخدمات المصاحبة الإضافية، أو إضافة غرف مشتركة للمستأجرين، فقد ارتفع سعر الإيجار بنسبة 5-10%.
بالنسبة لرجال الأعمال، يتميز هذا النوع من الوحدات باستقرار نسبي، إذ يحافظ على معدل الإشغال، لأن معظم مستأجري وحدات "سليب بوكس" عادةً ما يكونون مستقرين نسبيًا، ويحافظون على إيجار متواصل لمدة ستة أشهر على الأقل. بفضل ذلك، يقلّ عدد المستأجرين الذين يبحثون عن مستأجرين جدد، فالمشاريع الجديدة دائمًا ما تكون في حالة "عدم وجود أسرّة".
في بعض المشاريع ذات المواقع الجيدة، يضطر الكثيرون للحجز قبل شهر أو شهرين لانتظار توافر أسرّة شاغرة. لذلك، دأبت العديد من المشاريع على افتتاح فروع متعددة في نفس المنطقة والموقع. على سبيل المثال، افتتحت سلسلة محلات "سليب بوكس" التابعة للسيدة هونغ أربعة فروع في منطقة بينه ثانه وحدها نظرًا للطلب المتزايد باستمرار.
من المتوقع أن يشهد قطاع السكن الجامعي الخاص، مع الارتفاع المستمر في أسعار إيجارات الغرف في المناطق المركزية، إقبالاً متزايداً من العمال ذوي الدخل المحدود والطلاب الجدد خلال الفترة المقبلة. ومن هنا، ستنمو وتتوسع بيوت النوم الخاصة، لتلبية الطلب على إيجارات رخيصة ومريحة ومستقرة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)