يعلن سماسرة العقارات عن بيع "المشروع الشبح" ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس

بناء منزل ثم "تحويله" إلى مشروع

في الآونة الأخيرة، تلقى Nguoi Dua Tin بعض ردود الفعل من الناس حول أرض شاغرة تبلغ مساحتها حوالي هكتار واحد حيث تم بناء أكثر من 100 منزل تاون هاوس وتم الإعلان عنها وبيعها من قبل السماسرة باسم مشروع Thanh Do 1 - The Sol Residence، مما جذب انتباه العديد من الناس.

تم استخدام الأرض الشاغرة التي تبلغ مساحتها حوالي هكتار واحد لبناء أكثر من 100 منزل وتم الإعلان عنها وبيعها من قبل السماسرة باسم مشروع Thanh Do 1 - The Sol Residence، مما جذب اهتمام العديد من الناس.

وبحسب بحث المراسل، على الشبكات الاجتماعية ومواقع الإنترنت، يتم الإعلان عن مشروع Thanh Do 1 - The Sol Residence من قبل السماسرة على أنه يقع في واجهة شارع Thanh Xuan 38، حي Thanh Xuan، المنطقة 12، مدينة Ho Chi Minh، بمقياس "مشروع" يصل إلى 1 هكتار وكثافة بناء 40٪.

يضم المشروع ١٠٦ تاون هاوس، موزعة على طابق أرضي، وطابق نصفي، وطابقين، وطابق علوي (بمساحة تتراوح بين ٥٠ و٩٢ مترًا مربعًا). المنازل متلاصقة، ويفصل بينها طريق مُعبّد.

ومن خلال التحقق والسجلات في المشروع، تبين أن المشروع المذكور أعلاه كان في الواقع عبارة عن "تبرع المستثمر بالأرض" لبناء الطرق وتقسيم الأرض إلى أكثر من 100 قطعة أرض أصغر، ثم بناء أكثر من 100 مبنى شاهق للبيع تحت الاسم المعلن عنه وهو مشروع ثانه دو 1 - The Sol Residence.

وفقًا لسكان شارع TX 38، فإن الأرض المُتبرع بها لطرق المرور لا تخدم المصلحة الوطنية ولا مصالح أهالي حي ثانه شوان. وقال أحد السكان: "هذه الطرق في الواقع طرق داخلية في هذه المنطقة السكنية التي تضم أكثر من 100 منزل. وإذا كانت تُستخدم لأي غرض، فهي مخصصة فقط للمستثمرين لبناء وبيع المنازل، ولمشتري المشروع فقط".

لا يوجد مشروع Thanh Do 1 – The Sol Residence

وفي تصريح للصحفيين، أكد رئيس اللجنة الشعبية للمنطقة 12: "لا يوجد حاليًا في حي ثانه شوان مشروع سكني يسمى مشروع تاون هاوس ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس، لأن الجهة المختصة وافقت على سياسة الاستثمار".

لا يوجد مشروع سكني اسمه مشروع تاون هاوس ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس في المنطقة 12.

وفقًا للجنة الشعبية للمنطقة الثانية عشرة، وافقت اللجنة على خطة للاستثمار في البنية التحتية التقنية لقطعة الأرض المذكورة، وفصلها مع إنشاء طرق مرورية، وتحديد الحد الأدنى للمساحة المراد تقسيمها. بناءً على ذلك، يقوم مستخدمو الأرض بإجراءات فصل كل قطعة أرض على حدة، وبناء منازل على كل قطعة.

بالإضافة إلى ذلك، أصدرت اللجنة الشعبية للمنطقة 12 مؤخرًا أيضًا الخطة رقم 8516/KH-UBND بتاريخ 20 أغسطس 2019 بشأن تنفيذ الحلول لتعزيز فعالية وكفاءة إدارة الدولة لأمر البناء في المنطقة.

وبناءً على ذلك، تُوجّه اللجنة الشعبية للمنطقة 12 بانتظام اللجنة الشعبية لحي ثانه شوان بالتنسيق مع فريق التفتيش في المنطقة 12 لتكثيف الدوريات وعمليات التفتيش على أعمال البناء. وفي حال اكتشاف أي أعمال بناء تُشير إلى وجود مخالفات، يجب على اللجنة منعها ومعالجتها على الفور.

وأكد رئيس اللجنة الشعبية للمنطقة 12، أنه "في الفترة المقبلة، ستتعامل اللجنة الشعبية للمنطقة 12 بشكل صارم وتعاقب المسؤولين والموظفين المدنيين المتهاونين في الإدارة والذين يظهرون علامات التستر والمساعدة في انتهاكات أوامر البناء وفقًا لطبيعة ومستوى المخالفة".

على الرغم من أن اللجنة الشعبية للمنطقة الثانية عشرة قد صرحت بوضوح بعدم وجود مشروع إسكاني باسم "ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس" في المنطقة، إلا أنه وفقًا لسجلات المراسل، يواصل العديد من سماسرة العقارات والمواقع الإلكترونية الترويج لمشروع الإسكان المسمى "ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس".

علاوة على ذلك، يشعر الرأي العام حاليًا بقلق بالغ إزاء وجود علامات في حي ثانه شوان قد تجعل العملاء يعتقدون خطأً أن مشروع ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس قد تمت الموافقة عليه من قبل السلطة المختصة.

إن حقيقة أن المشروع غير حقيقي ولم يتم ترخيصه من قبل السلطات لتنفيذه تجعل الجمهور لديه الحق في التساؤل عما إذا كانت الأرض المقدمة كمشروع Thanh Do 1 - The Sol Residence بحجم بناء 106 منازل تاون هاوس مثل هذا سيكون من الصعب ضمان ظروف المعيشة من حيث الكهرباء والمياه والوقاية من الحرائق والصرف الصحي البيئي وما إلى ذلك.

ومن الناحية القانونية، يرى المحامون أنه لتجنب المخاطر عند شراء العقارات، وخاصة شراء "المشاريع الوهمية"، يحتاج المشترون إلى الاهتمام بالتعرف على المسائل القانونية ذات الصلة للمساعدة في ضمان حقوقهم.

على وجه التحديد، يجب على المشترين البحث بعناية عن مستثمري المشروع، والبحث عن مستثمرين كبار ذوي سمعة طيبة وشفافية للاستثمار معهم. في الوقت نفسه، يُطلب من المستثمرين تقديم وثائق قانونية كاملة للمشروع. عند شراء عقار، يجب على المشترين مراعاة شفافية معلومات المشروع ووضعه الفعلي.

وفقًا للقانون، يجب على جميع المستثمرين الكشف علنًا عن معلومات المشروع على موقعهم الإلكتروني أو في مكتب إدارة المشروع، أو في قاعة المعاملات، لذلك عند توقيع عقد شراء منزل، يحتاج المشترون إلى دراسة معلومات المشروع بعناية.

ويجب على المشترين أيضًا التحقق بعناية من شروط عقد شراء العقارات قبل التوقيع، وتحديدًا التحقق من موضوع العقد؛ شروط تسليم المنزل؛ الالتزام بالجودة، وشروط مسؤولية التعويض للمستثمر في حالة المخالفة...

ليست "المشاريع الوهمية" ظاهرة جديدة. لذا، ينبغي على هيئات إدارة الدولة اتخاذ إجراءات فورية للتصدي بحزم لانتهاكات إدارة الأراضي، ومراقبة أنشطة الوساطة عن كثب.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إنه بالإضافة إلى نشر المعلومات حول المشاريع حتى يتمكن الناس من الوصول إليها وفهمها بسهولة، تحتاج السلطات المحلية إلى تطبيق تدابير قوية مثل التنفيذ الإداري، وحتى مقاضاة الأفراد الذين يرتكبون عمدا أعمال خداع العملاء.

أكد السيد لي هوانغ تشاو قائلاً: "على الناس توخي الحذر، والبحث بدقة عن الوضع القانوني للمشروع وقطاع العقارات، والبحث عن معلومات إضافية في الصحف والسلطات المحلية، وسكان المناطق المجاورة. وفي حال رصد أي علامات احتيال، يجب على الناس الإبلاغ فورًا للسلطات أو رفع دعوى قضائية لحماية حقوقهم".

الرسول سوف يستمر في الإخبار.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html