بحث حول إنشاء قاعة تداول عقارية إلكترونية

DNVN - كلفت الحكومة للتو وزارة البناء برئاسة والتنسيق مع وزارة الزراعة والبيئة لبناء نموذج "مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة" على منصة إلكترونية بشكل عاجل ، بهدف نشر جميع معاملات العقارات وجعلها شفافة وضمان الإدارة الفعالة.

أصدر المكتب الحكومي للتو الإشعار رقم 294/TB-VPCP بتاريخ 9 يونيو 2025، والذي يلخص استنتاجات اللجنة الدائمة للحكومة في الاجتماع حول وضع سوق العقارات.

وبحسب البيان، يلعب سوق العقارات دوراً حاسماً في الاقتصاد ، ويرتبط ارتباطاً وثيقاً بسوق الائتمان وسوق العمل وسلسلة التوريد، وخاصة الرعاية الاجتماعية - من خلال توفير السكن والإسكان الاجتماعي للناس.

أصدرت الحكومة توجيهات بإجراء بحث حول نموذج "مركز إلكتروني لمعاملات حقوق استخدام الأراضي والعقارات تديره الدولة".

خلال الفترة الماضية، واصلت الحكومة ورئيس الوزراء توجيه الوزارات والهيئات وتكليفها بمهام محددة لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والمستدامة لسوق العقارات. ووفقًا لتقرير صادر عن وزارة البناء، فقد سجل السوق في الأشهر الأولى من عام 2025 العديد من المؤشرات الإيجابية، حيث ارتفع المعروض وحجم المعاملات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ومع ذلك، لا تزال هناك العديد من المشاكل، مثل هيكل المنتج غير العقلاني، ونقص المساكن لذوي الدخل المنخفض والشباب؛ وفرة الفيلات والمنازل منخفضة الارتفاع؛ وأسعار العقارات والمساكن التي لا تتناسب مع قدرة المحتاجين على تحمل التكاليف؛ واستمرار وجود المضاربة والتلاعب وتضخم الأسعار واضطراب السوق...

ولمعالجة هذه القضايا، تطلب اللجنة الدائمة للحكومة من الوزراء ورؤساء الوكالات على المستوى الوزاري والوكالات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تدار مركزياً مراجعة وتوضيح أسباب ارتفاع أسعار العقارات (أسعار الأراضي، وأسعار المواد الخام، وأسعار الفائدة على القروض، وما إلى ذلك) على وجه السرعة؛ ووضع خطط للحد من العوامل المساهمة في ارتفاع أسعار العقارات، وتحسين إمكانية الوصول إلى العقارات، وزيادة العرض.

يجب تقليص الإجراءات الإدارية غير الضرورية والمتداخلة بشكل جذري، مع خفض الوقت والتكلفة بنسبة لا تقل عن 30%، وفقًا للقرار 66/NQ-CP. كما يجب مراجعة وتعديل المعايير الفنية القديمة أو المتضاربة أو المكلفة (مثل اللوائح المتعلقة بالتخطيط، ومواقف السيارات، والسلامة من الحرائق، وما إلى ذلك).

وقد طلبت الحكومة على وجه التحديد إجراء بحث حول السياسات لدعم أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، وخاصة الشباب، من أجل زيادة فرص الحصول على السكن وضمان الحق الدستوري في السكن.

تتمثل إحدى المهام الرئيسية التي وجهت بها الحكومة في البحث عن نموذج لـ "مركز إلكتروني لمعاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي تديره الدولة". وتتولى وزارة البناء قيادة هذا المشروع والتنسيق بشكل وثيق مع وزارة الزراعة والبيئة لتنفيذه.

وبناءً على ذلك، سيتم دمج جميع مراحل العملية، بدءًا من معاملات العقارات والتوثيق والضرائب وتسجيل الأراضي، في بيئة إلكترونية، على غرار نموذج تداول الأسهم، بهدف تعزيز الشفافية، ونشر المعلومات المتعلقة بالأصول والأسعار، والحد من التهرب الضريبي، وتيسير الإدارة الفعالة. ويتعين على وزارة البناء تقديم تقرير بالنتائج إلى رئيس الوزراء بحلول يونيو 2025.

بالإضافة إلى ذلك، ستقوم وزارة الزراعة والبيئة، بالتنسيق مع وزارة البناء، بمراجعة لوائح قانون الأراضي لضمان توحيد إدارة الدولة للأراضي والعقارات والإسكان؛ ومراجعة اللوائح المتعلقة بإزالة الأراضي لتتماشى مع التنفيذ العملي للمشاريع، بما في ذلك مقارنة وتقييم فعالية أعمال إزالة الأراضي التي تقوم بها الشركات والدولة، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء في يونيو 2025.

وجه البنك المركزي الفيتنامي البنوك التجارية لإعطاء الأولوية لصرف الأموال لمشاريع الإسكان التجاري بأسعار معقولة، مما يساهم في تعزيز نمو الائتمان ودعم هدف النمو بنسبة 8٪ لعام 2025.

وفي الوقت نفسه، استمر في البحث والتنفيذ لحزمة ائتمان متوسطة الأجل بأسعار فائدة مستقرة للإسكان التجاري بأسعار معقولة؛ وابتكر آليات إقراض أكثر ملاءمة للشباب الذين يحتاجون إلى شراء منزل؛ وركز على صرف برنامج القروض التفضيلية البالغ 120 ألف مليار دونغ فيتنامي بشكل فعال.

يحتاج بنك الدولة الفيتنامي إلى مراجعة القروض المضمونة بالعقارات بعناية؛ لضمان التقييم الدقيق، والسيطرة على المخاطر، ومنع أي أعمال تواطؤ في التلاعب بالأسعار أو تضخيمها مما يشوه السوق.

آن نهين

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342