ما هي الفوائد التي يحصل عليها مشتري المنزل في هذا الوقت؟

[إعلان 1]

الطلب على شراء المنازل يستمر في الارتفاع

وأظهر تقرير سوق العقارات الذي نشرته مؤخرا العديد من وحدات الأبحاث، أن سيولة السوق الثانوية أظهرت في الربع الثالث علامات ارتفاع طفيف مرة أخرى، مع بدء المستثمرين في الاستثمار في مشاريع ذات خصومات عالية، ووثائق قانونية كاملة، ومواقع قريبة من المناطق السكنية المزدحمة القائمة، ووسائل نقل مريحة متصلة بالمنطقة المركزية. علاوة على ذلك، ارتفع الطلب على شراء العقارات على مستوى البلاد بنسبة 6%.

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع عدد العملاء الذين يتطلعون إلى شراء العقارات على مستوى البلاد بنسبة 14% في أكتوبر/تشرين الأول، وحدث هذا النمو في جميع أنواع العقارات بما في ذلك الشقق والأراضي والمنازل الخاصة والمنازل متعددة الطوابق.

ومن بينها، ارتفع الطلب على شراء الشقق والمنازل الخاصة بنسبة 15%، والفيلات بنسبة 13%، والأراضي بنسبة 12%، والتاون هاوس بنسبة 18% مقارنة بالشهر السابق.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 1 — لقد تلقى سوق العقارات العديد من الإشارات الإيجابية في الآونة الأخيرة (صورة توضيحية: ها فونج).

وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، فإن سوق العقارات قد تجاوز القاع بحلول نهاية هذا العام. وصل مستوى "التغلب على الصعوبات" في السوق في الربع الثالث إلى 43.2% مقارنة ببداية العام.

وتتوقع شركة HoREA أنه على الرغم من وجود العديد من الصعوبات، فمن المتوقع أن يصبح السوق "أكثر إشراقا" في الفترة المقبلة قبل الدخول في عملية التعافي، المتوقع أن تتم في النصف الثاني من عام 2024.

وبحسب مراسلي دان تري ، فإن سوق العقارات في نهاية العام يشهد موجة قوية من تحفيز الطلب من العديد من شركات العقارات التي لديها مشاريع للبيع. بالإضافة إلى الأسعار المعقولة، يتمتع المشترون أيضًا بأسعار فائدة تفضيلية، ومدفوعات ممتدة، وخصومات كبيرة.

السوق في فترة آمنة للمشترين

وفي تعليقه على السوق في الأشهر الأخيرة من العام، قال السيد فو هونغ ثانغ - مدير السوق في مجموعة DKRA - إن سياسات المبيعات الجذابة والمرنة والهدايا وخصومات الدفع يتم تطبيقها بشكل أكثر عدوانية من قبل العديد من المستثمرين لزيادة الوصول إلى العملاء المحتملين. هذه فرصة لمن يملك المال ويرغب في امتلاك عقار بسعر معقول وبوثائق قانونية كاملة.

وفي حديثه عن سوق العقارات في نهاية العام، قال السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية - إن السوق كان ولا يزال في فترة من التطهير القوي، وهو آمن للمشترين.

بعد الأزمة، أصبح "ملعب" العقارات الحالي مخصصًا فقط للمشاريع التي تتمتع بإجراءات قانونية قياسية وتقدم مضمون. يجب على شركات العقارات التي يمكنها البقاء في هذا الوقت أن تكون قوية مالياً، وشفافة في العمل، وملتزمة بالقانون.

وبحسب السيد توان، فإن المشاريع التي يمكن طرحها للمشترين في هذا الوقت يجب ألا تضمن فقط شرعية بنسبة 100%، بل يجب أن تتمتع أيضًا بأسعار مناسبة وسياسات دفع أكثر تنافسية ليتم قبولها من قبل السوق. وتعتبر العوامل المذكورة أعلاه بمثابة "الفلتر" الأكثر إيجابية لمشتري المنازل، حيث يتجنبون حالة شراء "الأرز الأخضر" أو السلع ذات الجودة الرديئة.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 2 — وبحسب الخبراء، فإن هذه فرصة جيدة لمشتري المنازل الحقيقيين، عندما تكون أسعار السوق جذابة (صورة توضيحية: ها فونج).

قال خبير العقارات تران خانه كوانج إن سوق العقارات مر بأصعب فترة له، ومن الآن فصاعدا لن يكون هناك سوى التعافي. وكانت لدى الحكومة العديد من الحلول والسياسات للسوق مثل إزالة القضايا القانونية لخلق المزيد من العرض، كما أن أسعار الفائدة المصرفية حاليا منخفضة مثل أسعار الفائدة قبل جائحة كوفيد-19.

وبحسب السيد كوانج فإن السوق الحالية لا تزال في مرحلة التعافي، لذا فما زال الوقت مناسباً للمستثمرين للمشاركة في السوق التي تتمتع بمزايا سعرية وخيارات جذابة عديدة.

بالنسبة للمستثمرين ذوي الخبرة، يمكن لأسعار الفائدة المصرفية الحالية استخدام الرافعة المالية لشراء العقارات المخفضة في مواقع جيدة. ولكن هذا ليس الوقت المناسب لحساب الاستثمارات قصيرة الأجل. لا ينبغي للمستثمرين الجدد غير المحترفين التسرع في الاستثمار في هذا الوقت.

وقال السيد كوانج إن هذا الوقت يعد فرصة جيدة لمشتري المنازل الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، حيث تكون أسعار السوق جذابة ومعدلات الفائدة على قروض البنوك جيدة. ومع ذلك، لا ينبغي عليك استخدام قدر كبير من الرافعة المالية، بل يجب عليك اقتراض ما يصل إلى 15-30% من قيمة الأصول فقط لتجنب المخاطر.

[إعلان 2]
مصدر