يستمر الطلب على المساكن في الازدياد.
تشير تقارير حديثة صادرة عن شركات أبحاث مختلفة حول سوق العقارات إلى انتعاش طفيف في سيولة السوق الثانوية خلال الربع الثالث، حيث بدأ المستثمرون بالاستثمار في مشاريع تقدم خصومات كبيرة، ووثائق قانونية كاملة، وقربها من مناطق سكنية مكتظة بالسكان، وسهولة الوصول منها إلى مركز المدينة. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع الطلب على شراء الأراضي والمنازل على مستوى البلاد بنسبة 6%.
وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، في شهر أكتوبر، ارتفع عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء العقارات على مستوى البلاد بنسبة 14٪، وحدث هذا النمو في جميع أنواع العقارات، بما في ذلك الشقق وقطع الأراضي والمنازل المنفصلة والمنازل المتلاصقة.
وعلى وجه التحديد، زاد الطلب على الشقق والمنازل المنفصلة بنسبة 15%، والفيلات بنسبة 13%، وقطع الأراضي بنسبة 12%، والمنازل المتلاصقة بنسبة 18% مقارنة بالشهر السابق.
تلقى سوق العقارات العديد من الإشارات الإيجابية مؤخراً (صورة توضيحية: ها فونغ).
بحسب تقرير حديث صادر عن جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، فقد تجاوز سوق العقارات أدنى مستوياته بنهاية هذا العام. وبلغ معدل تعافي السوق في الربع الثالث 43.2% مقارنة ببداية العام.
تتوقع جمعية هوريا أنه على الرغم من الصعوبات المتبقية، فمن المتوقع أن يتحسن السوق في المستقبل القريب قبل أن يدخل في عملية انتعاش، والتي من المتوقع أن تحدث في النصف الثاني من عام 2024.
بحسب ملاحظات مراسلي دان تري ، يشهد سوق العقارات في نهاية العام انتعاشاً ملحوظاً في الطلب من العديد من شركات العقارات التي تعرض مشاريعها للبيع. وإلى جانب الأسعار المناسبة، يتمتع المشترون أيضاً بأسعار فائدة مميزة، وشروط سداد ميسرة، وخصومات كبيرة.
السوق يمر بفترة آمنة للمشترين.
وفي معرض تعليقه على توقعات السوق للأشهر الأخيرة من العام، قال السيد فو هونغ ثانغ، مدير التسويق في مجموعة DKRA، إن العديد من شركات التطوير العقاري تُطبّق بقوة سياسات بيع جذابة ومرنة، بالإضافة إلى تقديم الهدايا وخصومات الدفع، وذلك لتوسيع نطاق وصولها إلى العملاء المحتملين. وتُعدّ هذه فرصةً سانحةً لمن يملكون السيولة الكافية ويرغبون في امتلاك عقار بسعر معقول مع استكمال جميع الوثائق القانونية اللازمة.
وفي معرض حديثه عن سوق العقارات في نهاية العام، قال السيد دين مينه توان - مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية - إن السوق كان ولا يزال يمر بفترة تنقية قوية، مما يجعله آمناً للمشترين.
في أعقاب الأزمة، بات سوق العقارات الحالي مقتصراً على المشاريع ذات الوضع القانوني السليم والتقدم المضمون. ويجب على شركات العقارات التي تنجو في هذه الفترة أن تتمتع بوضع مالي متين، وأن تعمل بشفافية، وأن تلتزم بالقانون.
بحسب السيد توان، يجب أن تضمن المشاريع المعروضة على المشترين في الوقت الحالي الامتثال الكامل للقوانين، وأن تتميز بأسعار مناسبة وسياسات دفع تنافسية للغاية لتكون مقبولة في السوق. تُعتبر هذه العوامل بمثابة "فلتر" فعال للمشترين، إذ تمنعهم من شراء عقارات غير مطورة أو ذات جودة متدنية.
بحسب الخبراء، هذه فرصة جيدة لمشتري العقارات، حيث أن أسعار السوق جذابة (صورة توضيحية: ها فونغ).
بحسب خبير العقارات تران خان كوانغ، فقد مرّ سوق العقارات بأصعب فتراته، ومن الآن فصاعدًا سيتعافى. وقد طبّقت الحكومة العديد من الحلول والسياسات لدعم السوق، مثل إزالة العوائق القانونية لزيادة المعروض، كما أن أسعار الفائدة المصرفية منخفضة حاليًا إلى مستويات ما قبل جائحة كوفيد-19.
ووفقاً للسيد كوانغ، فإن السوق حالياً في مرحلة التعافي، لذا لا يزال هناك وقت يتمتع فيه المستثمرون بميزة من حيث السعر والعديد من الخيارات الجذابة.
قد يجد المستثمرون ذوو الخبرة أن أسعار الفائدة المصرفية الحالية تتيح لهم الاستفادة من أموالهم لشراء عقارات بأسعار مخفضة في مواقع مميزة. مع ذلك، ليس هذا هو الوقت المناسب للتفكير في استثمارات قصيرة الأجل. كما لا ينبغي للمستثمرين الجدد عديمي الخبرة التسرع في الاستثمار في الوقت الراهن.
يرى السيد كوانغ أن الوقت الحالي مناسبٌ للمشترين الباحثين عن مسكن، نظراً لأسعار السوق الجذابة وأسعار الفائدة المناسبة على القروض البنكية. مع ذلك، ينصح بتجنب الإفراط في الاقتراض، موصياً باقتراض ما لا يزيد عن 15-30% من قيمة العقار لتجنب المخاطر.
مصدر
تعليق (0)