من المتوقع أن يتضاعف عرض العقارات في هانوي مقارنة بمدينة هو تشي منه بحلول عام 2025

(CLO) على المدى القصير، من المتوقع أن يستمر نمو المعروض من العقارات السكنية في عام 2025، بنحو 10% مقارنة بعام 2024. وفي الواقع، تخطط العديد من المشاريع أيضًا "للإطلاق" للاستفادة من فرصة تعافي السوق.

أسعار العقارات لا تزال ترتفع

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARs)، تجاوز سوق العقارات الفيتنامي أصعب فتراته، حيث شهد العرض زيادةً حادةً عامًا بعد عام. وقد حققت مشاريع الإسكان الجديدة، وخاصةً في قطاع الشقق، معدلات إقبال جيدة. ومع ذلك، لا يزال السوق يواجه العديد من التحديات.

وعلق ممثلو شركات القيمة المضافة: "لا يزال تعافي السوق يتميز بالتمايز الواضح بين القطاعات والمناطق وأنواع المنتجات وحتى بين الموردين".

على المدى القصير، من المتوقع أن يستمر نمو المعروض من العقارات السكنية في عام 2025، بنحو 10% مقارنة بعام 2024. (الصورة: ST)

لا يزال المعروض من المساكن غير كافٍ، من حيث الكم والكيف، لتلبية الاحتياجات الفعلية للسكان، مما يؤدي إلى ارتفاع مستمر في أسعار العقارات في بعض المناطق، وصولاً إلى مستوى سعري جديد. ويعود هذا العامل بالنفع على المستثمرين الذين يمتلكون صناديق أراضٍ "نظيفة" على المدى القصير.

ومع ذلك، فإن دفع السعر إلى مستوى مرتفع للغاية يفرض أيضاً مشكلة صعبة على السوق على المدى الطويل عندما يؤثر على تكلفة التعويض عن إزالة الموقع، ورسوم استخدام الأراضي، وتكلفة تطوير مشاريع جديدة.

على وجه الخصوص، يُصعّب ارتفاع تكلفة رأس المال انخفاض أسعار العقارات، متجاوزةً بذلك قدرة الكثيرين على تحملها. وهذا يزيد من خطر طرح مشاريع للبيع وصعوبة تصفيتها بسبب تفوق العرض على الطلب الذي يكفي لتغطية القدرة المالية لسنوات طويلة قادمة.

وأضاف "مع ذلك، ومع اكتمال وتطبيق اللوائح القانونية الجديدة المتعلقة بالأراضي والإسكان والعقارات، يتم حل العديد من العقبات تدريجياً، وتأمل VARs في دعم السوق للتعافي والاستقرار بشكل أكبر في الفترة المقبلة".

يبلغ عرض العقارات في هانوي ضعف ما هو عليه في مدينة هوشي منه

تتوقع شركة VARS أن يستمر نمو المعروض من العقارات السكنية في عام 2025 على المدى القصير، بنحو 10% مقارنة بعام 2024. في الواقع، لدى العديد من المشاريع أيضًا خطط "للإطلاق" للاستفادة من فرصة تعافي السوق.

ومع ذلك، من المتوقع أن يُسهم العرض العقاري بشكل رئيسي في المناطق الحضرية الكبرى في مقاطعات ومدن المنطقة الشمالية التي تضم كبار المستثمرين. وفي هانوي والمدن التابعة لها وحدها، من المتوقع أن يصل العرض إلى حوالي 37 ألف منتج بحلول عام 2025. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يصل العرض في مدينة هو تشي منه وضواحيها إلى حوالي 18 ألف منتج.

ويواصل قطاع الشقق، وخاصة القطاع الذي يبدأ سعره من 50 مليون دونج/م2 أو أكثر، "قيادة" السوق، مع زيادة المعروض من العقارات الفاخرة.

كما يتجه نمط الفلل/التاون هاوس تدريجيًا ليصبح "مركزًا" للسوق، مع تزايد المعروض الجديد من المشاريع الحضرية الكبيرة ذات البنية التحتية والمرافق المتزامنة المتوقع طرحها للبيع. في الوقت نفسه، سيستمر انخفاض المعروض من الأراضي مع تشديد اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي وبيعها. ومع ذلك، سيظل المعروض من المساكن شحيحًا، وخاصةً في قطاع الإسكان الميسور.

وقالت شركة VARs إن العرض من مشاريع الإسكان الاجتماعي من المتوقع أن ينمو "بشكل كبير" في عام 2025 لكنه لا يزال يمثل نسبة صغيرة جدًا من إجمالي هيكل العرض السكني في السوق.

تُقيّم شركات القيمة المضافة (VARs): العرض ينمو، ولكنه لا يزال شحيحًا مقارنةً بالطلب، ويأتي بشكل رئيسي من المشاريع الحضرية الكبرى لكبار المستثمرين، مما سيُسهم في استمرار دعم مشاريع الإسكان الجديدة في الحفاظ على أسعار بيع ثابتة مرتفعة. في غضون ذلك، سيستمر مستوى الأسعار الثانوية في النمو ببطء.

على وجه التحديد، سيستمر مستوى أسعار الشقق في الارتفاع في المدن الكبرى، مع زيادة أقل بنسبة 7-10٪ مقارنة بعام 2024، لأن مستوى الأسعار الحالي مرتفع للغاية، ويتباطأ زخم النمو في السوق عندما تكون أسعار نقل العديد من المنتجات السكنية القديمة، التي تفتقر إلى البنية التحتية والمرافق، مرتفعة للغاية مقارنة بقيمتها الفعلية.

في قطاع الأراضي، ارتفع مستوى الأسعار الأولية بشكل حاد بفضل الإمكانات الواعدة لزيادة الأسعار. كما سيظل مستوى أسعار الفلل/التاون هاوس والتاون هاوس مرتفعًا في ظل ندرة موارد الأراضي وارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصةً التكاليف المتعلقة بالأراضي.

تعتقد شركة VARS أن مشاريع الإسكان التي ستُطلق في عام ٢٠٢٥ ستظل تجذب الاهتمام، وستُتداول، وستحظى باستيعاب جيد، ولكن من المرجح أن يتباطأ معدل الاستيعاب. سيظل قطاع الشقق "مهيمنًا" على سيولة السوق.

مع ذلك، ستظل السيولة العقارية متركزة في المشاريع الحضرية الكبرى. وسيستمر الطلب على السكن، وخاصةً الاستثماري، في التحول إلى الضواحي والمدن من الدرجة الثانية والثالثة، حيث الأسعار أقل وفرص النمو أكبر في المستقبل. ولا تزال قطع الأراضي المقسمة، ذات الوضع القانوني "القياسي" في المناطق ذات البنية التحتية المتطورة والإمكانات العالية، هي الشريحة التي يرغب الكثيرون في إنفاق المال عليها.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html