من غير المرجح أن يرتفع العرض، وقد ترتفع أسعار الشقق العام المقبل

تحظى الشقق باهتمام كبير

باعتبارها نوعاً من العقارات التي تُلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية، تُعدّ الشقق أكثر أنواع العقارات رواجاً في الفترة الحالية، مع تزايد الطلب عليها، لا سيما في قطاع العقارات متوسطة السعر. ولذلك، تُعدّ هذه الفئة الأكثر تفاؤلاً في تطورات السوق خلال الفترة الأخيرة. في حين أن أنواعاً أخرى، مثل الأراضي والفلل والتاون هاوس، قد عانت جميعها من انخفاض السيولة وانخفاض أسعار البيع، حتى مع اضطرارها إلى تقليص خسائرها باستمرار، لا تزال الشقق مطلوبة لدى الكثيرين.

كما أظهر استطلاع حديث أجراه معهد دات زانه لأبحاث الخدمات حول نوع العقارات التي يهتم بها العملاء في الفترة المقبلة أن الشقق هي القطاع المختار بشكل ساحق بنسبة 73%، و15% يختارون المنازل المنخفضة الارتفاع، و10% يختارون الأراضي، وتشكل العقارات المنتجعية 2% ​​فقط من الإجابات.

لا تزال الشقق تثير اهتمام معظم مشتري المنازل.

فيما يتعلق بنطاق أسعار الشقق التي يهتم بها العملاء، استطلعت شركة DXS - FERI آراء 82% من العملاء الذين اختاروا شققًا بسعر أقل من 2.5 مليار دونج، و13% اختاروا شققًا من 2.5 إلى 3.5 مليار دونج، و5% فقط اختاروا نطاق الأسعار فوق 3.5 مليار دونج.

وتظهر بيانات المسح أعلاه أن الطلب من جانب العملاء لا يزال يركز على المنتجات المناسبة لغرض الشراء للعيش، وبأسعار مناسبة لغالبية مشتري المنازل الحاليين.

مع ذلك، في الوقت الحالي، تكاد المنتجات الجديدة بأسعار معقولة تختفي من الأسواق الكبرى، مثل مدينة هو تشي منه. ووفقًا لاستطلاع رأي أجرته Batdongsan.com.vn حول الطلب على شراء منزل، سيشتري 65% من المشاركين منزلًا خلال العام المقبل. ومع ذلك، أشار ما يصل إلى 46% من المرشحين إلى أن أسعار العقارات الحالية مرتفعة جدًا، بينما رأى 26% أنها مبالغ فيها.

ويقول كثير من الناس أن أسعار العقارات لا تزال مرتفعة.

وعلى الرغم من أن سعر البيع أعلى من الطلب الفعلي، فإن الخلل الحالي بين العرض والطلب في الأسواق الرئيسية له أيضًا بعض التأثير على أسعار البيع المستقبلية.

أسعار الشقق سترتفع في عام 2024

وبحسب السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، فإنه في عام 2023، لن ينخفض ​​سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه على الرغم من انخفاض الطلب على هذا النوع من الشقق.

من الجدير بالذكر أنه في نوفمبر 2023، انخفض مستوى الاهتمام بالشقق بنسبة 20% مقارنةً بفبراير 2023، إلا أن سعر بيع الشقق في هانوي في الربع الأخير من عام 2023 ارتفع من 6% إلى 9% مقارنةً بالربع الأول من العام (بحسب القطاع). في مدينة هو تشي منه، شهد الربع الأخير من عام 2023 ثبات أسعار الشقق الفاخرة، بينما انخفضت أسعار الشقق المتوسطة والمعقولة قليلاً من 1% إلى 4%.

وهكذا، لم ينخفض ​​مستوى أسعار الشقق، بل ازدادت قدرة الناس على شراء منزل بفضل سياسات الحوافز المرنة التي يقدمها المستثمرون. ووفقًا لتقرير علم نفس المستهلك العقاري للنصف الأول من عام 2024 الصادر عن Batdongsan.com.vn، فإن 46% من المشاركين راضون عن الوضع الحالي للسوق نظرًا لتوفر خيارات مالية أفضل.

تقلبات أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه في الآونة الأخيرة.

وفي تعليقه على هذا النوع، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن المعروض العقاري بشكل عام، بما في ذلك نوع الشقق، لن يشهد أي تقدم كبير.

بسبب قلة المعروض، لا يزال قطاع الشقق يعاني من نقص المعروض، مما يُصعّب انخفاض الأسعار أو حتى ارتفاعها. ستكون الصفقات التي تستهدف الطلب الحقيقي على السكن أكثر عددًا، ولكن سيصعب تحقيق السيولة الإجمالية في السوق بسبب محدودية المعروض. لذلك، في عام ٢٠٢٤، ستستمر أسعار الشقق الأولية في الارتفاع بمعدل يتراوح بين ٣٪ و٨٪، وستكون أسعار الشقق الفاخرة هي الأكثر ارتفاعًا.

سيستمر ارتفاع أسعار الشقق في المدن الكبرى بشكل مطرد، لأن العرض لم يتكيف بعد مع طلب العملاء والمستثمرين. في الوقت نفسه، تقع معظم المشاريع القادمة في هانوي ومدينة هو تشي منه في مناطق بعيدة عن المركز، حيث لا تزال الأراضي متوفرة بكثرة. وصرح السيد نجوين فان دينه قائلاً: "ستستمر البنية التحتية المتطورة باستمرار في رفع أسعار هذه المشاريع مستقبلاً".

مصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html