المستثمرون يتطلعون إلى شراء أرض في هانوي بأقل من 2 مليار دونج

[إعلان 1]

وبناءً على ذلك، يسجل سوق الأراضي في ثلاث مناطق مع معلومات عن تحولها إلى مناطق في المستقبل القريب، وهي جيا لام، ودونغ آنه، وهواي دوك، زيادة في حجم المعاملات في شريحة الأسعار التي تقل عن 2 مليار دونج. وهذا سعر متوسط معقول ومناسب لمالية معظم المستثمرين وكذلك القدرة على تحمل التكاليف للمشترين الحقيقيين.

وعلى وجه التحديد، في دونغ آنه، سجلت الأراضي التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج في بلديات كيم تشونغ، وداي ماش، وفونغ لا، وهاي بوي - حيث يقع منتزه ثانغ لونغ الصناعي - زيادة طفيفة في حجم المعاملات مقارنة بالربع السابق. تقع هذه القطع من الأراضي في كثير من الأحيان على طرق القرية، ويمكن للسيارات الدخول أمام الباب ولكن من الصعب على السيارتين تجنب بعضهما البعض.

الأراضي التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج لديها السيولة مرة أخرى. (توضيح)

ومع ذلك، فإن أسعار الأراضي في البلديات لديها أيضًا فروق واضحة: تتقلب بلدة كيم تشونغ من 30 إلى 35 مليون دونج/م2، وتتقلب بلدة داي ماش من 22 إلى 26 مليون دونج/م2، وفي بلدة فونغ لا يتراوح السعر بين 40 إلى 45 مليون دونج/م2، وسجلت بلدة هاي بوي سعر البيع من 35 إلى 40 مليون دونج/م2.

وتزدهر أيضًا الأراضي الرخيصة في منطقة جيا لام في القطاع الذي يقل سعره عن 2 مليار دونج. تقع هذه القطع من الأراضي في طرق قروية صغيرة، ولا يمكن للسيارات الدخول إليها ولكنها قريبة من مشروع Vinhomes Ocean Park. وتتركز العديد من قطع الأراضي ذات الأسعار المذكورة أعلاه بشكل رئيسي في بلديتي كيو كي ودا تون، حيث تتراوح الأسعار من 35 إلى 48 مليون دونج/م2، وبمساحات تتراوح من 40 إلى 45 متراً مربعاً.

كما شهدت أراضي هوآي دوك القريبة من المجموعة الصناعية آن خانه ومجموعة لا فو الصناعية اهتمامًا متزايدًا من العملاء. تتركز قطع الأراضي في أن خانه التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج في بلديات فو فينه وفان لونج وأن ثونج وأن تو بمساحة تتراوح بين 30 و45 مترًا مربعًا وسعر بيع يتراوح بين 34 و45 مليون دونج/متر مربع.

كما شهدت الأراضي في قرية لا فو بمساحة 30-40 مترًا مربعًا، بسعر 36-42 مليون دونج/متر مربع، زيادة في الاهتمام مقارنة بالربع السابق.

وذكر تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2023 الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام أن قطاع الأراضي ذات الكتب الحمراء والإسكان التجاري الذي تقل قيمته عن 2 مليار دونج شهد زيادة واضحة في حجم المعاملات، خاصة في المناطق ذات الاستثمار في البنية التحتية أو المناطق المجاورة للمتنزهات الصناعية مع زيادة أسعار البيع بنسبة 5-7٪ مقارنة بالربع السابق.

وهذا هو أيضًا الجزء المشرق الوحيد من نوع الأرض، لأنه مع أسعار الأراضي التي تبدأ من 3 مليارات دونج/قطعة أرض أو أكثر، فإن وضع المعاملات لا يزال قاتمًا للغاية.

وبحسب الوسطاء فإن السبب وراء عودة شعبية الأراضي الرخيصة في هذه المناطق هو أن عملية التحول إلى منطقة في المناطق الثلاث المذكورة أعلاه قريبة للغاية، كما أن معايير التحول إلى منطقة في طور الاكتمال بشكل أساسي. وسيكون هذا بمثابة دفعة قوية لسوق العقارات لتزدهر في الفترة المقبلة.

وعلاوة على ذلك، فإن أسعار الفائدة على الودائع آخذة في الانخفاض، وأصبحت الأموال النقدية ذات الفائدة المرتفعة في العام الماضي تنضج تدريجيا، مما يجبر المستثمرين على إيجاد قنوات استثمارية أفضل من الودائع المصرفية في هذا الوقت.

وأخيرا، سوف تكون قطع الأراضي الرخيصة مناسبة لغالبية المستثمرين، وكذلك مشتري المنازل الحقيقيين.

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، فإن الإشارات الإيجابية تتركز حاليًا فقط في قطاع الأراضي منخفضة التكلفة بأسعار تقل عن 2 مليار دونج، بينما بشكل عام، لا يزال وضع المعاملات في سوق الأراضي في قطاعات الأسعار الأعلى قاتمًا. لم يتم تداول العديد من قطع الأراضي القيمة على الرغم من خصم قيمتها بنسبة 20-30%.

ويتوقع العديد من المستثمرين أن سوق الأراضي لن يعود إلى العمل بشكل طبيعي إلا في منتصف عام 2024 أو بعد ذلك، نهاية عام 2024، عندما يصبح الاقتصاد أكثر استقرارا والممر القانوني أكثر انفتاحا.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر