المستثمرون الأجانب ينفقون أكثر من 7.7 مليار دولار أمريكي على شراء العقارات في اليابان

وبحسب بيانات شركة سي بي آر إي اليابان، بلغت القيمة الإجمالية لمشتريات العقارات التي قام بها الأجانب من يناير/كانون الثاني إلى يونيو/حزيران 1.14 تريليون ين (7.76 مليار دولار) - وهو أعلى مستوى في النصف الأول من العام.

Báo Tuổi Trẻ•01/09/2025

Nhà đầu tư nước ngoài chi hơn 7,7 tỉ USD mua bất động sản tại Nhật Bản - Ảnh 1. — استمرار المستثمرين الأجانب في ضخ الأموال في العقارات اليابانية من شأنه أن يبقي أسعار العقارات مرتفعة - الصورة: Flickr/TTXVN

ارتفعت المشتريات الأجنبية للعقارات اليابانية إلى مستوى قياسي في النصف الأول من عام 2025، مع وجود عمليات شراء كبيرة أخرى جارية حيث يتوقع المحللون أن تستمر الإيجارات في الارتفاع وسط ارتفاع التضخم.

سوق واعد

بلغت القيمة الإجمالية لمشتريات العقارات التي قام بها الأجانب من يناير إلى يونيو 1.14 تريليون ين (7.76 مليار دولار) - وهو أعلى مستوى في النصف الأول من العام، وفقًا لبيانات CBRE Japan منذ عام 2005. ومن هذا، شكلت المباني المكتبية أكثر من 40٪.

يُعزى هذا النمو جزئيًا إلى توقعات بارتفاع الإيجارات وعوائد أعلى مقارنةً بأوروبا والولايات المتحدة. ويُسهم هذا التدفق للأموال الأجنبية في رفع أسعار العقارات.

استحوذت شركة بلاكستون الأمريكية على عقار طوكيو جاردن تيراس كيويتشو متعدد الاستخدامات مقابل 2.6 مليار دولار في فبراير 2025، وهي واحدة من أكبر عمليات شراء العقارات على الإطلاق في اليابان من قبل شركة استثمار أجنبية.

وقال دايسوكي كيتا، رئيس قسم العقارات اليابانية في شركة بلاكستون: "اليابان هي واحدة من الأسواق الواعدة في العالم ".

وفي قطاع العقارات التجارية، استحوذت شركة جاو كابيتال بارتنرز في هونج كونج (الصين) على مركز التسوق طوكيو بلازا جينزا مقابل أكثر من مليار دولار.

وقال أحد ممثلي الشركة الاستثمارية إن الشركة ستواصل التركيز على العقارات الرائعة في المواقع الرئيسية حيث ترى إمكانية خلق قيمة طويلة الأجل.

وفي مجال العقارات السكنية، استحوذت شركة واربورغ بينكوس التي يقع مقرها في الولايات المتحدة على شبكة من العقارات السكنية المتعددة الكبيرة التي تتركز في طوكيو.

إن الرأي القائل بأن التضخم سوف يستمر في الحدوث هو المحفز لهذه الصفقات.

هل ستبقى أسعار العقارات مرتفعة؟

ارتفع مؤشر أسعار المستهلك في اليابان، باستثناء الأغذية الطازجة، بنسبة 3.1% على أساس سنوي في يوليو. وظلّ هذا الرقم مستقرًا حول 3% لثمانية أشهر متتالية. ويتوقع العديد من مراقبي السوق ارتفاع إيجارات المكاتب.

إن عودة العاملين في المكاتب بعد جائحة كوفيد-19 يعد عاملاً يجعل وضع العرض والطلب على المساحات المكتبية في المناطق الحضرية أكثر صعوبة.

وقال تويوكازو إيمازيكي، كبير المحللين في شركة سانكو إستيت: "ستستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع بالنسبة للمباني الجديدة الكبيرة في المواقع الرئيسية".

والسبب الكبير الثاني وراء موجة الاستثمار الأجنبي هو ربحية العقارات اليابانية وفقاً للمعايير الدولية.

من المتوقع أن تصل الفجوة في العائدات بين عائدات الاستثمار العقاري وأسعار الفائدة طويلة الأجل إلى 1.9% في منطقة العاصمة طوكيو من الربع الأول إلى الربع الثالث من عام 2025، وهو ما يتجاوز بكثير 1.7% في مدينة نيويورك و1.2% في لندن، وفقًا لتقديرات معهد سوميتومو ميتسوي تراست للأبحاث.

وقال شوتا أوتاني، رئيس أبحاث الاستثمار في معهد أبحاث الاستثمار، إن "مباني المكاتب في اليابان لا تزال أكثر جاذبية للاستثمار مقارنة بالمباني المماثلة في أماكن أخرى من العالم".

ويتأثر المستثمرون الأجانب أيضًا بعمليات سحب الاستثمارات العقارية من الشركات المدرجة التي تحاول تحسين كفاءة الأصول.

وقال كونيهيكو أوكومورا، الرئيس المشارك لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ في شركة لاسال لإدارة الاستثمارات ومقرها الولايات المتحدة: "يدعو المستثمرون النشطون إلى المزيد من عمليات بيع العقارات".

يبدو أن هذا التوجه سيستمر. فقد قدمت شركة الاستثمار الأمريكية KKR أعلى عرض لشراء مقر يوكوهاما الذي تعتزم شركة نيسان موتور المتعثرة بيعه. ومن المتوقع أن يقارب السعر 100 مليار ين.

قررت شركة سابورو القابضة، عملاق المشروبات، بيع أعمالها العقارية. ويُعدّ مجمع يبيسو جاردن بليس، وهو مجمع متعدد الأغراض في موقع مميز بطوكيو، أحد أبرز العقارات.

وتخطط المجموعة لاستخدام العائدات من البيع للاستثمار في أعمالها المتعلقة بالبيرة.

وقال تومويا نوز، نائب مدير شركة سي بي آر إي اليابان: "يتوقع العديد من المستثمرين الأجانب حدوث تضخم وارتفاع الإيجارات، لذا فمن المرجح أن يستمر هذا المستوى من الاستثمار في المستقبل القريب".

ما دام المستثمرون الأجانب يواصلون ضخ الأموال في العقارات اليابانية، فمن المتوقع أن تظل أسعار العقارات مرتفعة.

وأظهرت بيانات من طوكيو كانتي أن متوسط سعر الطلب على الشقق المستعملة في أحياء طوكيو الـ23 سجل رقما قياسيا جديدا في يوليو - بزيادة 1.4% عن الشهر السابق إلى 104.77 مليون ين لكل 70 ^مترا مربعا.

العودة إلى الموضوع

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm