"هناك الكثير من خيارات السكن الفاخرة، ولكن لا يزال هناك نقص في المساكن بأسعار معقولة لذوي الدخل المنخفض."

في نهاية عام 2023، أقرّ المجلس الوطني مشروعَي قانون هامّين سيكون لهما أثرٌ بالغٌ على سوق العقارات: قانون الإسكان وقانون أعمال العقارات. وسيدخل هذان القانونان الجديدان حيز التنفيذ رسمياً في عام 2025.

وفي الآونة الأخيرة، وبعد ظهر يوم 18 يناير، واصلت الجمعية الوطنية إقرار مشروع قانون هام آخر، وهو قانون الأراضي. ويُعتبر هذا القانون صعب التنظيم، وقد تم تأجيله عدة مرات.

وفي معرض تعليقه على القوانين الجديدة التي أقرها المجلس الوطني في منتدى سوق العقارات الذي عقد بعد ظهر يوم 18 يناير، قال السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء ، إن هذه القوانين ستكون خطوة كبيرة إلى الأمام في السياسة وأحد الأطر القانونية المهمة، مع العديد من اللوائح التي سيكون لها تأثير إيجابي على السوق والمستثمرين والعملاء.

توجد العديد من المنازل الفاخرة، ولكن لا تزال المنازل المخصصة لذوي الدخل المنخفض قليلة. (الشكل 1) — السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء). (صورة: البناء)

فيما يتعلق بقانون الإسكان وقانون أعمال العقارات، يعتقد السيد هاي أنه بعد 8 سنوات، حقق كلا القانونين مهمتهما بشكل أساسي، مما خلق قوة دافعة لتطوير سوق العقارات وحقق العديد من الإنجازات المهمة.

مع ذلك، تبقى بعض القيود الأساسية قائمة مع مرور الوقت. أما فيما يتعلق بالتغييرات، فقد أُضيفت سبعة بنود جديدة إلى قانون الإسكان لعام 2023، وأحد عشر بندًا جديدًا إلى قانون الأعمال العقارية لعام 2023، وهي بنود تُعتبر مناسبة للواقع العملي وتضمن اتساق وتوحيد الأنظمة القانونية.

وبالتحديد فيما يتعلق بقانون الإسكان، يعتبر هذا أحد الأسس المهمة لاستراتيجية تطوير الإسكان.

وأضاف السيد هاي: "على وجه الخصوص، تم تعديل القانون ليشمل شروطاً أكثر صرامة للأفراد الذين يستثمرون في بناء مبانٍ متعددة الطوابق والشقق للبيع، بهدف ضمان سلامة الأرواح والممتلكات ومنع التحايل على القانون. وهذا أحد التغييرات المهمة، لا سيما بعد الحوادث التي طالت المباني الشاهقة في الآونة الأخيرة".

وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، أكد مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات أن قانون الإسكان لعام 2023 سيكون إطاراً قانونياً جيداً لدعم استراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي في فيتنام.

وبناءً على ذلك، ينص قانون الإسكان المعدل لعام 2023 بوضوح على أنه يجب على اللجان الشعبية الإقليمية تخصيص أراضٍ كافية لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لبرنامج وخطة تطوير الإسكان الإقليمية المعتمدة.

في المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث، وبناءً على اللوائح الحكومية ، تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية ما إذا كان يجب على مستثمر مشروع بناء المساكن التجارية تخصيص جزء من الأرض داخل المشروع، حيث تم بالفعل بناء البنية التحتية التقنية، لبناء مساكن اجتماعية، أو تخصيص أرض للمساكن الاجتماعية ذات بنية تحتية تقنية مكتملة في موقع خارج نطاق مشروع بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية.

وهناك أيضاً حالات يدفع فيها المستثمر مبلغاً يعادل قيمة صندوق الأرض المستثمر بالفعل في بناء نظام البنية التحتية التقنية لبناء المساكن الاجتماعية.

فيما يتعلق بالنقاط الجديدة البارزة في قانون 2023 بشأن أعمال العقارات، هناك 11 نقطة، أولها توضيح نطاق القانون.

وفيما يتعلق بالنقاط الجديدة، ناقش السيد هوانغ هاي بالتفصيل الجوانب الجديدة المتعلقة بالإفصاح العلني عن المعلومات المتعلقة بالعقارات قبل طرحها في السوق.

وأكد السيد هاي قائلاً: "على سبيل المثال، متى يجب الكشف عن المعلومات، وما هو المحتوى الذي يجب الكشف عنه، وما هي الوثائق ذات الصلة التي يتم تضمينها؛ القرارات المتعلقة بسياسة الاستثمار؛ الموافقة على سياسة الاستثمار؛ الموافقة على استثمار المشاريع العقارية؛ القرارات المتعلقة بتخصيص الأراضي وتأجيرها من قبل الهيئات الحكومية المختصة...".

كما كشف السيد هوانغ هاي أنه في الفترة الماضية، تم حل 70% من العقبات القانونية المتعلقة بالعقارات.

فيما يتعلق بقانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، والذي لن يدخل حيز التنفيذ إلا في 1 يناير 2025، فإن عام 2024 يعتبر نقطة انطلاق مناسبة بشكل أساسي.

وأكد السيد هاي، مستشهداً بالإسكان الاجتماعي كمثال، أنه إذا تمت معالجة القضايا المتعلقة بالتخطيط والتسعير والفئات المستهدفة والحوافز وتخصيص الأراضي وتنمية رأس المال الاجتماعي، فسوف يؤدي ذلك إلى زيادة العرض في الوقت الذي يشهد فيه سوق الإسكان اختلالاً في التوازن بين العرض والطلب.

"تتوفر العديد من المساكن الفاخرة، لكن لا يزال هناك نقص في المساكن المخصصة لذوي الدخل المحدود. ومن المرجح أن يتحسن السوق إذا دخلت التعديلات على قانون الإسكان حيز التنفيذ رسميًا. لقد شهدنا بالفعل تحسنًا في عام 2023، والوقت الذي سنتجاوز فيه ذلك ليس ببعيد"، هذا ما قاله السيد هاي.

مصدر