أصبحت العديد من العقارات والمنتجعات في لام دونج معروضة للبيع لأن العرض يفوق الطلب.

[إعلان 1]

إن حركة شراء الأراضي لبناء منازل سكنية، أو "ترك المدينة للغابة" أو منزل ثان في الضواحي، هي اتجاه استثماري ظهر منذ أكثر من 10 سنوات واستمر حتى السنوات القليلة الماضية. في ذلك الوقت، كانت أسعار الأراضي في المناطق الضواحي أو المحافظات الحدودية للمدن الكبرى لا تزال رخيصة للغاية، ومناسبة لاحتياجات الاستثمار الطويل الأجل جنبًا إلى جنب مع أعمال الإقامة المنزلية.

وفي السنوات الأخيرة، ارتفعت أسعار الأراضي في المناطق الضواحي وخاصة في المحافظات التي يمكن استغلالها للاستثمار السياحي والمنتجعات، بسبب الطلب المرتفع من المستثمرين. إن قطع الأراضي الكبيرة المتخللة بالأراضي المزروعة بالمحاصيل الدائمة والأراضي السكنية هي دائما ما يبحث عنها الكثير من الناس الذين يرغبون في الاستفادة من أعمال الإقامة المنزلية والسياحة البيئية جنبًا إلى جنب مع المنتجع، كما أن الأرض لديها أيضًا القدرة على زيادة السعر.

لكن هذه الحسابات واجهت العديد من العقبات، بما في ذلك فترة تجميد التدفقات النقدية بسبب جائحة كوفيد-19. تأثرت صناعة السياحة على مستوى البلاد، مما جعل العديد من الأشخاص الذين يقترضون الأموال للاستثمار غير قادرين على التعامل مع الضغوط المالية. ولهذا السبب، نشأ مؤخرًا وضع حيث يتم بيع العديد من المنازل بخسارة ولكن من الصعب العثور على مشترين.

يتم عرض العديد من أماكن الإقامة المنزلية في لام دونج للبيع بسبب الضغوط المالية. الصورة 1 — لقد كان الاستثمار في المنتجعات في المناطق الحضرية أو بالقرب من المدن السياحية اتجاهًا استثماريًا لسنوات عديدة.

وباعتبارها مقاطعة ذات إمكانات سياحية كبيرة، فإن عدد السياح الذين يتدفقون إلى لام دونج لا يتأثر بقدر بعض المناطق الأخرى. ومع ذلك، لا يزال هناك العديد من المنازل والمنتجعات التي يتم بيعها هنا كما هو الحال في المناطق الأخرى.

في بعض منتديات العقارات، يتم الإعلان عن بيع العديد من المنازل أو المزارع أو قطع الأراضي ذات الإطلالات الجميلة المناسبة للمنتجعات بأسعار تتراوح من 3 مليارات إلى أكثر من 20 مليارًا، وتتركز بشكل رئيسي في مناطق مثل باو لام، وباو لوك، ولام ها، ودي لينه...

على سبيل المثال، في لام ها، يبيع شخص بسرعة منتجعًا في مدينة نام بان بمساحة تزيد عن 700 متر مربع، مع كتاب أحمر كامل، مقابل 3.6 مليار دونج. تحتوي هذه الأرض على 100 متر مربع من الأراضي السكنية، والباقي أرض حديقة. هذه المنطقة ليست بعيدة عن مدينة دا لات، وقريبة من المناطق السياحية المحلية ومريحة للسفر إلى المطار.

وأعلن مالك الأرض أيضًا عن تطوير العديد من مناطق تسجيل الوصول المثالية في جميع أنحاء المنطقة، مع إمكانية تطوير السياحة في المستقبل. ومع ذلك، بسبب الصعوبات المالية وتكاليف التشغيل غير الكافية، كان لا بد من إيقاف العمل وعرضه للبيع.

يتم عرض العديد من أماكن الإقامة المنزلية في لام دونج للبيع بسبب الضغوط المالية. الصورة 2 — تتوفر العديد من المنازل والفيلات والمنتجعات للبيع في لام دونج.

قطعة أرض أخرى بمساحة 1000 متر مربع في بلدة لوك ثانغ بمنطقة باو لام معروضة للبيع أيضًا بمبلغ 900 مليون دونج فقط. تم الإعلان عن هذه القطعة الأرضية على أنها تقع في منظر جميل، ومناسبة لإقامة منتجع عائلي، وسهلة ممارسة الأعمال التجارية. لكن سعر البيع هذا لا يمثل سوى نصف سعر السوق، حتى أن مالك الأرض قال إن العملاء "المتحمسين" يمكنهم الحصول على خصم بنسبة 10% على قيمة العقد.

كما تم إنشاء منتجع مساحته 4000 متر مربع في باو لام، ويضم 3 منازل من طابق واحد و3 منازل ذات أسقف من القش ومنزل من طابق واحد، معروضة للبيع بمبلغ 23 مليار دونج، أي ما يعادل نحو 6 ملايين دونج/متر مربع. هذه أرض تقع بجوار الطريق السريع تان فو - باو لوك، مع إمكانات التطوير عندما يبدأ بناء مشروع الطريق السريع. مع هذه الإمكانات التجارية الجيدة، قال مالك المنتجع أن المكان لا يزال يعمل بشكل جيد ولكنه لا يزال يريد بيعه بسرعة ... لـ ... السفر إلى الخارج.

وبحسب السيد لا مينه ثانج، وهو وسيط عقاري في لام دونج، فإن اتجاه شراء المنازل لبناء المنتجعات والمنازل الريفية كان شائعًا جدًا في لام دونج في السنوات السابقة، لأن هذا المكان يتمتع بمناخ لطيف ومناظر طبيعية جميلة ويسهل ممارسة الأعمال التجارية بسبب العدد الكبير من السياح. ومع ذلك، ونتيجة لتكاليف الاستثمار المرتفعة وتجميد السياحة لسنوات عديدة بسبب الوباء، أصبح العديد من الناس فجأة "مدينين" عندما خسروا جميع تكاليف التشغيل والإعلان السابقة.

يعرض الكثيرون عقاراتهم للبيع لسداد ديونهم البنكية، بينما يتراجع آخرون عن الاستثمار لأنهم استثمروا في مواقع غير مناسبة. يختارون مناطق أخرى في لام دونغ، القريبة من مدينة دا لات، نظرًا لرخص أسعار الأراضي وإمكانات التطوير الواعدة، لكنهم لا يحسبون التكاليف والقدرة على تحمل الأعباء على المدى الطويل. ولأن هذه المناطق نامية، فإن عدد السياح فيها أقل من دا لات، لذا سيكون استرداد رأس المال أبطأ. إضافةً إلى ذلك، وبسبب تفوق العرض على الطلب، تعاني العديد من بيوت الضيافة من نقص في عدد النزلاء، ما يؤدي إلى عدم كفاية التدفق النقدي لسداد الديون، وفقًا للسيد ثانغ.

يتم عرض العديد من أماكن الإقامة المنزلية في لام دونج للبيع بسبب الضغوط المالية. الصورة 3 — يتم الإعلان عن المزرعة باعتبارها عملاً تجاريًا جيدًا يتمتع بإمكانيات نمو عالية ولكن لا يزال يتعين طرحها للبيع.

وأضاف هذا الوسيط أيضًا أنه في الآونة الأخيرة، تم نقل العديد من المنازل التي يبلغ سعرها حوالي 3 مليارات دونج إلى مالكين جدد. أما بالنسبة للمنتجعات الكبيرة والمنازل التي تصل أسعارها إلى عشرات المليارات، فإن عددا قليلا جدا من الناس مهتمون. وبما أن السوق يمر بوضع صعب حالياً، فإن العديد من الناس ما زالوا يشعرون بالقلق إزاء المخاطر الاقتصادية في نهاية العام، ولذلك فهم لا يريدون إنفاق الأموال.

وبالإضافة إلى ذلك، ومن خلال البحث، تبين أن هناك أيضًا بعض أماكن الإقامة المنزلية في دا لات التي تُباع بأسعار "مخفضة" لأسباب عديدة. ومع ذلك، لا تزال معظم هذه المنازل تعمل وتولد إيرادات مستقرة.

[إعلان 2]
مصدر