أصبحت العديد من المتنزهات الصناعية في مدينة هوشي منه متوقفة بسبب مشاكل الاستحواذ على الأراضي.

لا تزال العديد من المتنزهات الصناعية في مدينة هوشي منه، على الرغم من اتخاذ القرار بإنشائها منذ سنوات عديدة، راكدة بسبب عدم تطهير الأراضي.

منطقة فينه لوك الصناعية. الصورة : لو توان

المشكلة الرئيسية هي إزالة الأراضي.

في الوقت الحالي، لا تتجاوز مساحة صندوق الأراضي النظيفة المخصص لجذب الاستثمارات في المناطق الصناعية بمدينة هو تشي منه 74 هكتارًا، وهو متناثر ومجزأ في مناطق عديدة. العديد من قطع الأراضي في المناطق الصناعية لا تزال عالقة في مرحلة التصفية، وبالتالي لا توجد مساحة واسعة لجذب الاستثمارات، وفقًا للسيدة نجوين ثي بيتش نغوك، رئيسة قسم إدارة الاستثمار في هيئة معالجة الصادرات والمناطق الصناعية بمدينة هو تشي منه (هيبزا)، التي أثارت صعوبات جذب الاستثمارات في اجتماع عُقد مؤخرًا.

إن نقص صندوق الأراضي هو "العائق" الرئيسي الذي يمنع مدينة هوشي منه من جذب المشاريع الكبرى، كما انخفض رأس المال الاستثماري الأجنبي إلى المدينة بشكل مستمر في السنوات الأخيرة. تم إنشاء العديد من المناطق الصناعية في المدينة من قبل رئيس الوزراء قبل عشرين عامًا، ولكن لم يتم بناؤها حتى الآن بسبب مشاكل تسوية الأراضي.

في نهاية شهر يونيو 2024، أصدرت هيبزا الوثيقة رقم 1784/BQL-VP التي تقدم تقريرًا إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بشأن مشاريع المنطقة الصناعية البطيئة التنفيذ. وعلى وجه الخصوص، يوجد في منطقة بينه تشانه ما يصل إلى 4 مناطق صناعية بمساحة مئات الهكتارات، وهي بطيئة في التطور. ومنها منطقة فونغ فو الصناعية التي تبلغ مساحتها 67 هكتارا، والتي أنشئت في عام 2002، ولكن لم يتم حتى الآن إنشاء البنية التحتية اللازمة لتأجير الأرض.

وبحسب تقرير هيبزا، فإن مشروع المنطقة الصناعية في فونغ فو لم يستكمل تطهير الموقع. ولم يوقع المستثمر حتى الآن عقد إيجار الأرض مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة. وحتى الآن لم يتم تنفيذ مشروع إنشاء البنية التحتية ولم يدخل حيز التشغيل بعد. وبسبب توقف المشروع لمدة 20 عامًا، فإن مدة التشغيل المتبقية هي 30 عامًا فقط. وتعتقد هيبزا أنه مع مثل هذه المدة التشغيلية، سيكون من الصعب جذب الاستثمارات.

كما لم يتم تنفيذ مشروع توسيع منطقة فينه لوك الصناعية بمساحة 56 هكتارًا في منطقة بينه تشانه. وأعلن المشروع عن الاستحواذ على الأراضي وتنفيذ مسح الأراضي والقياس والجرد، لكنه معلق حاليا لأنه لم يتمكن من توقيع عقد تعويض مع مجلس التعويضات وتطهير الموقع في منطقة بينه تشانه.

ومن المعروف أن شركة تشو لون للاستيراد والتصدير والاستثمار المساهمة (المستثمر في البنية التحتية لتوسعة منطقة فينه لوك الصناعية) تنتظر من الوكالة الحكومية المختصة إعادة تقييم تكاليف الاستثمار في المشروع لتنفيذ التسوية النهائية للتحول من شركة مملوكة للدولة إلى شركة مساهمة. علاوة على ذلك، فإن ارتفاع أسعار الأراضي في منطقة المشروع يؤدي إلى زيادة تكاليف التعويض عن إخلاء الموقع، مما يجعل التعويض صعبًا، مما يؤثر على كفاءة الاستثمار في المشروع.

ويشارك في نفس المأزق منتزه فينه لوك 3 الصناعي بمساحة 200 هكتار. ويعاني هذا المشروع من مشكلة تعويضات إزالة الأراضي وإعادة التوطين، وبالتالي لا يمكن تنفيذه حتى الآن.

وعلى عكس المشاريع المذكورة أعلاه، فإن مشروع المنطقة الصناعية Le Minh Xuan 2 بمساحة 319 هكتارًا عالق لأن المستثمر، شركة Le Minh Xuan 2 Industrial Park Investment Joint Stock Company، لم ينهي بعد عقد التعاون مع الشركاء المساهمين في رأس المال. ولذلك، لا يمكن للمشروع الانتقال إلى الخطوات التالية.

إضافة 11 منطقة صناعية جديدة بشكل عاجل

وبحسب بيانات هيبزا، من المقرر أن تضم مدينة هو تشي منه نحو 6 آلاف هكتار من الأراضي الصناعية، لكن ما يصل إلى 1500 هكتار عالقة في قضايا قانونية أو تتعلق بتطهير الموقع.

قالت السيدة نجوين ثي بيتش نغوك، رئيسة قسم إدارة الاستثمار في هيبزا، إن المشاكل المتعلقة بالاستثمار في المناطق الصناعية الجديدة في مدينة هوشي منه تتعلق بشكل رئيسي بالتعويض عن إخلاء الموقع والممتلكات العامة... وهذه مشكلة صعبة قائمة منذ سنوات عديدة.

وفي عام 2024، تهدف هيبزا إلى جذب استثمارات متواضعة بقيمة 550 مليون دولار أمريكي فقط في مناطق معالجة الصادرات والمتنزهات الصناعية. ويعتبر هذا الهدف ممكنا في ظل امتلاك المدينة 74 هكتارا فقط من الأراضي الصناعية "النظيفة" لجذب الاستثمارات. وأفادت السيدة نغوك أن "المدينة لا تزال تقوم بأعمال إزالة العوائق لإضافة أراضٍ جديدة لجذب الاستثمارات".

في حين أن العديد من المتنزهات الصناعية عالقة بسبب مشاكل تطهير الموقع، فإن كل التوقعات تركز على الحديقة الصناعية الأولى والثانية في فام فان هاي (منطقة بينه تشانه)، بمساحة إجمالية قدرها 668 هكتارًا. وبالمقارنة مع بناء الحدائق الصناعية الأخرى في مدينة هوشي منه، فإن الحديقة الصناعية الأولى والثانية في فام فان هاي أكثر ملاءمة لأن 97٪ من صندوق الأراضي هنا هو أراض زراعية تديرها مدينة هوشي منه، ولكن الكفاءة الاقتصادية منخفضة لأن الأرض ملوثة بشدة بالشب وتتأثر دائمًا بتسرب المياه المالحة، وبالتالي فإن تطهير الموقع لا يستغرق الكثير من الوقت.

في الوقت الحالي، تقوم شركة هيبزا بإجراءات الاستثمار في منطقتي فام فان هاي الصناعية الأولى والثانية. وبحسب الخطة، سيبدأ بناء هذه المنطقة الصناعية في عام 2025، وفي أقرب تقدير، ستكون الأرض متاحة للإيجار بحلول عام 2026 أو 2027.

من أجل توفير المزيد من الأراضي الصناعية لجذب الاستثمارات في السنوات القادمة، تقترح هيبزا إضافة سلسلة من المناطق الصناعية الجديدة. وقال السيد نجوين ثانه بينه، رئيس قسم تخطيط البناء في هيبزا، إن مجلس الإدارة قام بالتنسيق مع الإدارات والفروع والمحليات للعثور على الأراضي الزراعية المستغلة بشكل غير فعال واقترح تحويلها إلى أرض للتنمية الصناعية والخدمية.

وقال السيد بينه "لقد أرسلنا وثيقة نقترح فيها على إدارة التخطيط والعمارة وإدارة التخطيط والاستثمار (الهيئتين المسؤولتين عن صياغة تعديل تخطيط مدينة هوشي منه) إضافة 11 حديقة صناعية جديدة بمساحة إجمالية قدرها 4127 هكتارًا إلى التخطيط للسنوات القادمة".

ومن أجل عدم تفويت الموجة الجديدة من الاستثمار، قال السيد داو شوان دوك، رئيس جمعية شركات المناطق الصناعية في مدينة هوشي منه، إن موجة الاستثمار المنتقلة من دول أخرى إلى فيتنام لا تزال مستمرة. إذا كانت مدينة هوشي منه بطيئة في إزالة الاختناقات في صناديق الأراضي، فإنها سوف تفوت الفرصة.

لقد شبه هؤلاء المستثمرين بـ"النسور"، ولكن مدينة هو تشي منه لا تمتلك حالياً سوى عش "عصافير"، وهو ليس كافياً لجذب "النسور" وإبقائهم. إذا لم تتمكن مدينة هو تشي منه من معالجة مشكلة نقص الأراضي، فسيكون من الصعب تطوير الصناعة. وبدون الأراضي، سيكون من المستحيل جذب الاستثمارات، كما أكد السيد دوك.

المصدر: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html