ارتفاع الطلب سيؤثر على أسعار إيجار العقارات الصناعية

وفقًا لتقرير CBRE، يشهد سوق الأراضي الصناعية معدل إشغال إيجابي. حيث بلغ متوسط ​​معدل الإشغال في المنطقة الشمالية 81%، بينما بلغ في المنطقة الجنوبية 92%. وبلغت مساحة الاستيعاب في السوق الشمالية أعلى مستوى لها في السنوات الخمس الماضية، متجاوزةً 800 هكتار، بزيادة قدرها 37% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. أما السوق الجنوبية، فنظرًا لمحدودية موارد الأراضي الصناعية نسبيًا، فقد انخفضت مساحة الاستيعاب بنسبة 32% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى حوالي 500 هكتار.

في سوق المستودعات، سجلت المصانع الجاهزة نموًا إيجابيًا، حيث دخل المعروض الجديد حيز التشغيل في الشمال بأعلى مستوى له على الإطلاق، بإجمالي 770,000 متر مربع من المستودعات/المصانع المبنية الجديدة. وفي الجنوب، وصل حجم المعروض الجديد إلى نفس مستوى الشمال، وإن كان أقل من السنوات الثلاث السابقة.

في الشمال، استقر سعر إيجار المستودعات الجاهزة عند 4.6 دولار أمريكي/متر مربع شهريًا. في حين بلغ متوسط ​​سعر إيجار المصانع 4.8 دولار أمريكي/متر مربع شهريًا، بزيادة قدرها 3.9% على أساس سنوي.

حافظت المستودعات والمصانع الجاهزة على معدلات امتصاص عالية في الآونة الأخيرة.

وبالمثل، في السوق الجنوبية، يبلغ سعر إيجار المستودعات الجاهزة حاليًا 4.6 دولار أمريكي/متر مربع شهريًا، بزيادة قدرها 4.7% على أساس سنوي. ويبلغ سعر إيجار المصانع الجاهزة في هذه المنطقة 4.9 دولار أمريكي/متر مربع شهريًا، بزيادة قدرها 2.3% على أساس سنوي. ويعزى ارتفاع متوسط ​​سعر الإيجار إلى اكتمال وتشغيل مشاريع جديدة عالية الجودة في مدينتي هو تشي منه ولونغ آن خلال العام.

رغم الزيادة المستمرة في العرض مؤخرًا، ظل معدل الإشغال في كلتا المنطقتين مستقرًا. ومع استمرار ارتفاع الطلب، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات الأراضي الصناعية خلال السنوات الثلاث المقبلة بنسبة تتراوح بين 5% و9% سنويًا في الشمال، وبنسبة تتراوح بين 3% و7% سنويًا في الجنوب.

ساهم الطلب الإيجابي من القطاعات الصناعية في تعزيز نمو الإيجارات في العديد من المناطق. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات المستودعات/المصانع الجاهزة بشكل طفيف من 1% إلى 4% سنويًا خلال السنوات الثلاث المقبلة. وقد شهد العام الماضي، على وجه الخصوص، ظهور العديد من القطاعات الاستثمارية الجديدة في فيتنام، مثل صناعة أشباه الموصلات وصناعة السيارات الكهربائية. ويمثل هذا بدايةً لقطاعات استثمارية أخرى عديدة في فيتنام مستقبلًا، مما سيؤدي إلى نمو قوي في قطاع العقارات الصناعية.

يتأثر نمو العقارات الصناعية أيضًا بالتدفق المستمر لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام. تشير إحصاءات وكالة الاستثمار الأجنبي التابعة لوزارة التخطيط والاستثمار إلى أنه حتى 20 ديسمبر 2023، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام ما يقرب من 36.61 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 32.1% عن نفس الفترة. ويُقدر رأس المال المُحقق لمشاريع الاستثمار الأجنبي بنحو 23.18 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 3.5% مقارنة بعام 2022. ويُمثل هذا مستوى صرف قياسيًا على الإطلاق.

من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات الصناعية قليلاً بسبب الطلب المرتفع.

من إجمالي رأس المال المُسجَّل، بلغ رأس المال المُسجَّل حديثًا ما يقارب 20.19 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 62.2% عن نفس الفترة؛ كما بلغ عدد المشاريع المُسجَّلة حديثًا 3,188 مشروعًا، بزيادة قدرها 56.6%. وهكذا، شهدت كلٌّ من المشاريع الجديدة ورأس المال المُسجَّل حديثًا زيادةً ملحوظة. وهذه نقطة جديرة بالملاحظة.

مع استمرار تزايد تدفق رأس المال الأجنبي المباشر إلى فيتنام، سيزداد طلب الشركات الأجنبية على مساحات الإنتاج والمستودعات لخدمة الإنتاج والأعمال. ويُعد هذا الطلب مصدرًا للطلب، وقد سجل زيادةً فقط، دون انخفاض، خلال الفترة الماضية.

وعند التعليق على سوق العقارات الصناعية، ترى العديد من الآراء أن هذا النوع سيتطور أكثر في عام 2024. وفي الوقت نفسه، سيستمر العقار الصناعي في قيادة سوق العقارات، مما يضع السوق على مسار التعافي في الفترة المقبلة.

مصدر: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tang-cao-se-tac-dong-den-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-trong-nam-2024-post281056.html