سيؤثر ازدياد الطلب على أسعار إيجار العقارات الصناعية.

بحسب تقرير صادر عن شركة CBRE، شهد سوق الأراضي الصناعية معدلات إشغال إيجابية. وسجلت المنطقة الشمالية معدل إشغال بلغ 81%، بينما وصل في المنطقة الجنوبية إلى 92%. وبلغت نسبة الإشغال في السوق الشمالية أعلى مستوى لها في خمس سنوات، متجاوزة 800 هكتار، بزيادة قدرها 37% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. أما السوق الجنوبية، فقد شهدت انخفاضًا في معدل الإشغال بنسبة 32% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث بلغت المساحة المستأجرة حوالي 500 هكتار، وذلك نظرًا لمحدودية الأراضي الصناعية المتاحة فيها.

شهد سوق المستودعات والمصانع الجاهزة نموًا إيجابيًا أيضًا، حيث بلغ إجمالي المعروض من مساحات المستودعات/المصانع الجديدة في الشمال أعلى مستوى له على الإطلاق، بإجمالي 770 ألف متر مربع. وفي الجنوب، وصل حجم المعروض الجديد إلى مستوى مماثل للشمال، على الرغم من أنه كان أقل مما كان عليه قبل ثلاث سنوات.

في الشمال، استقرت أسعار إيجار المستودعات الجاهزة عند 4.6 دولار أمريكي للمتر المربع شهرياً. أما بالنسبة لمساحات المصانع، فقد بلغ متوسط ​​السعر 4.8 دولار أمريكي للمتر المربع شهرياً، بزيادة قدرها 3.9% على أساس سنوي.

حافظت المستودعات والمصانع الجاهزة على معدلات استيعاب عالية مؤخراً.

وبالمثل، في السوق الجنوبية، يبلغ سعر إيجار المستودعات الجاهزة حاليًا 4.6 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 4.7% على أساس سنوي. أما سعر إيجار مساحات المصانع الجاهزة في هذه المنطقة فيبلغ 4.9 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 2.3% على أساس سنوي. ويعود متوسط ​​الزيادة في أسعار الإيجار إلى اكتمال وتشغيل مشاريع جديدة عالية المستوى في مدينة هو تشي منه ولونغ آن هذا العام.

على الرغم من الزيادة المستمرة في العرض خلال الفترة الماضية، ظلت معدلات الإشغال في المنطقتين مستقرة. ومع استمرار ارتفاع الطلب، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجار الأراضي الصناعية بنسبة 5-9% سنوياً في الشمال و3-7% سنوياً في الجنوب خلال السنوات الثلاث المقبلة.

ساهم الطلب الإيجابي من مختلف القطاعات الصناعية في دفع أسعار الإيجارات في العديد من المناطق. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات المستودعات/المصانع الجاهزة بنسبة طفيفة تتراوح بين 1% و4% سنويًا على مدى السنوات الثلاث المقبلة. وقد شهدت فيتنام، لا سيما خلال العام الماضي، ظهور العديد من قطاعات الاستثمار الجديدة، مثل صناعات أشباه الموصلات والسيارات الكهربائية. ويُبشّر هذا ببداية استثمار قطاعات أخرى عديدة في فيتنام مستقبلًا، مما سيؤدي إلى نمو قوي في قطاع العقارات الصناعية.

يتأثر هذا النمو في قطاع العقارات الصناعية أيضاً بالتدفق المستمر للاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام. وتشير إحصاءات وكالة الاستثمار الأجنبي التابعة لوزارة التخطيط والاستثمار إلى أن إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام بلغ نحو 36.61 مليار دولار أمريكي حتى 20 ديسمبر/كانون الأول 2023، بزيادة قدرها 32.1% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. ويُقدّر رأس المال المصروف من مشاريع الاستثمار الأجنبي بنحو 23.18 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 3.5% مقارنة بعام 2022، وهو مستوى قياسي للصرف حتى الآن.

من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات الصناعية بشكل طفيف نتيجة لزيادة الطلب.

بلغ إجمالي رأس المال المسجل حديثاً ما يقارب 20.19 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 62.2% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي؛ كما بلغ عدد المشاريع المسجلة حديثاً 3188 مشروعاً، بزيادة قدرها 56.6%. وبذلك، شهد كل من المشاريع الجديدة ورأس المال المسجل حديثاً نمواً ملحوظاً. وهذه نقطة جديرة بالملاحظة.

مع استمرار تدفق الاستثمارات الأجنبية المباشرة الكبيرة إلى فيتنام، سيزداد الطلب على مساحات الإنتاج والمستودعات لدعم عمليات الإنتاج والتجارة للشركات الأجنبية. وهذا الطلب لم يتراجع بل ازداد خلال الفترة الماضية.

فيما يتعلق بسوق العقارات الصناعية، يعتقد الكثيرون أن هذا النوع من العقارات سيشهد مزيداً من التطور في عام 2024. وفي الوقت نفسه، ستواصل العقارات الصناعية قيادة سوق العقارات بشكل عام، مما سيدفع عملية انتعاشه في الفترة المقبلة.

مصدر: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tang-cao-se-tac-dong-den-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-trong-nam-2024-post281056.html