يُعدّ الإسكان الاجتماعي جزءًا أساسيًا من سياسة الضمان الاجتماعي، إذ يُسهم في تلبية احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود غير المؤهلين لشراء أو استئجار المنازل أو استئجارها بأسعار السوق. وبفضل الحوافز المُقدّمة على أسعار البيع وفوائد القروض المصرفية، تجذب مشاريع الإسكان الاجتماعي دائمًا اهتمام الراغبين في شراء المنازل.
مع ذلك، ليس كل شخص مؤهلًا لشراء مسكن اجتماعي. فمن هم المؤهلون لذلك وفقًا للقانون؟
وفقاً للمادة 49 من قانون الإسكان لسنة 2014، يكون الأشخاص مؤهلين لشراء السكن الاجتماعي إذا استوفوا جميع الشروط الواردة في المادة 51 من قانون الإسكان لسنة 2014، بما في ذلك:
- الأشخاص ذوي المساهمات الثورية وفقاً لقانون المعاملة التفضيلية للأشخاص ذوي المساهمات الثورية؛
- الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الريفية؛
- الأسر في المناطق الريفية المتضررة بشكل متكرر من الكوارث الطبيعية وتغير المناخ؛
- الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والأسر الفقيرة والأسر التي تعيش على حافة الفقر في المناطق الحضرية؛
- العمال العاملين في المؤسسات داخل المناطق الصناعية وخارجها؛
- الضباط وضباط الصف المحترفين وضباط الصف الفنيين والجنود المحترفين والعاملين في أجهزة ووحدات الشرطة الشعبية والجيش الشعبي؛
- الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام وفقاً لأحكام قانون الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام؛
- يجب على الأشخاص الذين أعادوا السكن العام وفقًا للأنظمة وهم مستأجرو السكن العام الذين لم يعد بإمكانهم استئجار السكن أو الانتقال إلى مكان آخر أو ينتهكون الأنظمة المتعلقة بإدارة السكن واستخدامه ويخضعون للاستعادة، إعادة السكن العام إلى الدولة.
- الأسر والأفراد الذين تخضع أراضيهم لاسترداد الأراضي والذين يتوجب إزالة مساكنهم وهدمها وفقاً لأحكام القانون ولكنهم لم يحصلوا بعد على تعويض من الدولة على شكل مساكن وأراضي سكنية.
هناك عشر فئات مؤهلة لشراء مسكن اجتماعي. (صورة توضيحية: صحيفة حكومية )
بالإضافة إلى كونهم من بين الأشخاص المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي المذكور أعلاه، يجب على المشترين أيضًا استيفاء الشروط المنصوص عليها في المادة 51 من قانون الإسكان لعام 2014، بما في ذلك:
ظروف السكن : الأشخاص الذين لا يملكون منزلاً، ولم يشتروا أو يستأجروا أو يؤجروا لشراء مسكن اجتماعي، ولم يتمتعوا بسياسات دعم الإسكان أو الأراضي بأي شكل من الأشكال في مكان إقامتهم أو دراستهم، أو يمتلكون منزلاً ولكن متوسط مساحة السكن للفرد في الأسرة أقل من الحد الأدنى لمساحة السكن الذي تحدده الحكومة لكل فترة وكل منطقة.
شروط الإقامة : يجب على مشتري المساكن الاجتماعية أن يكون لديهم إقامة دائمة أو تسجيل الإقامة المؤقتة ولكنهم دفعوا التأمين الاجتماعي لمدة عام واحد أو أكثر في المحافظات والمدن التي بها مشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي.
شروط الدخل: لا يخضع مشتري المنازل لضريبة الدخل الاعتيادية وفقًا للوائح ضريبة الدخل الشخصية؛ ويُعتبر الأفراد من الأسر الفقيرة ضمن خط الفقر وفقًا للوائح الحكومية. أما بالنسبة للموظفين والمسؤولين الحكوميين، فيجب أن يكونوا معفيين من ضريبة الدخل الاعتيادية وفقًا لقوانين ضريبة الدخل الشخصية. إذا كانوا من المشمولين بالحماية الاجتماعية ويرغبون في شراء مسكن اجتماعي، فيجب عليهم الحصول على موافقة من اللجنة الشعبية للبلدية/الحي/المدينة التي يقيمون فيها. يُسمح للطلاب فقط باستئجار المساكن الاجتماعية، وليس بشرائها.
على من يستوفي الشروط المذكورة أعلاه التسجيل للشراء لدى مستثمر مشاريع الإسكان الاجتماعي. بعد الموافقة على الوثائق، يناقش المستثمر والمشتري ويتفقان على توقيع عقد البيع، وتتم عملية التنفيذ التفصيلية وفقًا لأحكام المرسوم رقم 100/2015/ND-CP.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على مشتري المساكن الاجتماعية مراعاة لوائح بيع المساكن الاجتماعية (في حال وجود حاجة للبيع)، مثل: الحد الأدنى للمدة هو خمس سنوات، من تاريخ سداد المشتري كامل ثمن شراء المنزل أو استئجاره، ورغبته في بيعه، وعندها يُمكن إتمام إجراءات البيع والشراء. يجب أن تتوافق إجراءات البيع والشراء مع أحكام المادة 62 من قانون الإسكان لعام 2014.
في حالة مضي 5 سنوات من تاريخ سداد المشتري أو المستأجر كامل ثمن شراء أو إيجار المنزل ويحتاج إلى بيع المنزل، لا يجوز بيعه إلا إلى وحدة إدارة الإسكان الاجتماعي أو بيعه إلى شخص مؤهل لشراء السكن الاجتماعي إذا كانت هذه الوحدة.
خلال مناقشة مشروع قانون الإسكان (المُعدَّل) مؤخرًا، أكد نواب مجلس الأمة على ضرورة تطوير السكن الاجتماعي للإيجار لتخفيف العبء المالي على ذوي الدخل المحدود. ويعود ذلك إلى أن ذوي الدخل المحدود هم في الواقع في الغالب من العمال والعمال الجدد، الذين يعتبرون السكن ثروةً ضخمةً تتجاوز إمكانياتهم. كما تنتشر ظاهرة تزوير الدخل لشراء منزل، أو استعارة أسماء العمال لتسجيلهم كملاك.
في العديد من الدول، يكتفي المستثمرون حاليًا بتنفيذ المشروع، بينما تتولى مؤسسات عامة أو خاصة متخصصة إدارة وتشغيله. تعمل هذه المؤسسات جنبًا إلى جنب مع المستثمرين منذ تطوير المشروع، وتلتزم بشراء منازل بأسعار معقولة للإيجار طويل الأجل، وتحل مشاكل التدفق النقدي للمستثمرين. بفضل ذلك، لا يضمن أصحاب الدخل المحدود امتلاك منزل، ولكن يحق لهم السكن فيه.
لاجرستروميا (تخليق)
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)