تصنيف الفيلات القديمة بهدف الحفاظ على العمارة الحضرية.

تمت الموافقة على قائمة إضافية تضم 25 فيلا قديمة.

أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه مؤخراً قراراً بتصنيف 25 فيلا قديمة إضافية في المدينة، وتقسيمها إلى ثلاث مجموعات رئيسية، لكل منها لوائح ومتطلبات حفظ مختلفة.

تضم المجموعة الأولى فللًا ذات قيمة معمارية وتاريخية استثنائية. وتخضع هذه المجموعة لأشد معايير الحفاظ صرامة، إذ تتطلب الحفاظ على الشكل المعماري الخارجي الأصلي، والهيكل الداخلي، وكثافة البناء، وعدد الطوابق، والارتفاع. ويشمل ذلك المنزلين رقم 224أ و224ب، في شارع دين بيان فو، حي فو ثي ساو، المنطقة الثالثة.

تضم المجموعة الثانية فللًا ذات قيمة عالية أيضًا، ولكنها تتطلب إجراءات صيانة أكثر مرونة. وينصب التركيز بشكل أساسي على الحفاظ على التصميم المعماري الخارجي الأصلي. وتشمل هذه المجموعة: المنزل رقم 17 في شارع تو شونغ، حي فو ثي ساو، المنطقة 3؛ والمنزل رقم 179 في شارع فو ثي ساو، حي فو ثي ساو، المنطقة 3؛ والمنزل رقم 262ABC في شارع دين بيان فو، حي فو ثي ساو، المنطقة 3.

المجموعة الثالثة: بالنسبة لهذه المجموعة، سيتم تنفيذ أعمال الحفظ والترميم وفقًا للوائح القانونية العامة المتعلقة بالتخطيط والهندسة المعمارية والبناء. وتشمل هذه المجموعة المنازل رقم 70 و72 و90 في شارع سونغ نغويت آنه، حي بن ثانه، المنطقة 1؛ والمنازل رقم 2/8 و2/32 في شارع كاو ثانغ، الحي 5، المنطقة 3؛ والمنازل رقم 182 و299 في شارع دين بيان فو، حي فو ثي ساو، المنطقة 3؛ والمنزل رقم 45 في شارع لي كوي دون، حي فو ثي ساو، المنطقة 3؛ والمنزل رقم 151 في شارع زو فيت نغي تينه، الحي 17، منطقة بن ثانه؛ والمنزل رقم 155 في شارع نغوين فان تروي، منطقة فو نهوان...

بالإضافة إلى ذلك، تشترط لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه على الأفراد والمنظمات التي تمتلك الفيلات القديمة المدرجة أعلاه الامتثال للمبادئ المتعلقة بإدارة واستخدام وصيانة وتجديد الفيلات القديمة كما هو منصوص عليه في البند 2، المادة 34 من المرسوم الحكومي رقم 99/2015/ND-CP بتاريخ 20 أكتوبر 2015، بشأن تفصيل وتوجيه تنفيذ بعض مواد قانون الإسكان لعام 2014.

الفيلا القديمة الواقعة في 10B شارع سونغ نغويت آنه، المنطقة 1، مدينة هو تشي منه، في حالة سيئة. الصورة: YN

التحديات في عملية الحفاظ على الفيلات القديمة

صنّفت مدينة هو تشي منه حتى الآن 595 فيلا قديمة، منها 64 فيلا في المجموعة الأولى، و249 فيلا في المجموعة الثانية، و282 فيلا في المجموعة الثالثة. تقع هذه الفيلات القديمة بشكل رئيسي في المنطقتين الأولى والثالثة. ويُعدّ هذا التصنيف خطوة هامة في الحفاظ على القيمة المعمارية والتاريخية للمدينة، ويسهم في صون هويتها الثقافية. كما يوفر إطارًا قانونيًا واضحًا للإدارة والتطوير الحضري، لا سيما فيما يتعلق بالفيلات القديمة ذات القيمة التاريخية والإمكانات السياحية.

بحسب خبراء صيانة التراث المعماري، حققت مدينة هو تشي منه نتائج ملموسة في الحفاظ على الفيلات القديمة خلال السنوات الأخيرة. إلا أن عملية التنفيذ تواجه تحديات عديدة، منها: الموارد المالية، إذ تتطلب صيانة وترميم الفيلات القديمة تمويلاً ضخماً؛ وتضارب المصالح، حيث قد تنشأ تعارضات بين أهداف الصيانة واحتياجات التنمية، لا سيما من جانب الملاك الذين يسعون إلى استغلال القيمة التجارية للعقارات؛ وتقنيات الصيانة، إذ تتطلب صيانة وترميم المباني القديمة مهارات فنية ومهنية عالية، لا تتوفر دائماً بسهولة.

فيما يتعلق بصيانة الفيلات القديمة، يرى الدكتور دانغ ثانه هونغ، المحاضر في جامعة هو تشي منه للهندسة المعمارية، ضرورة إيلاء اهتمام خاص لحقوق مالكي الفيلات من خلال سياسات تفضيلية. إذ يمكن السماح لهم بإدارة مشاريع تجارية كالمطاعم والفنادق، واستخدام عائداتها في ترميم التراث، شريطة التزامهم بمبادئ الحفاظ على التراث. ومع ذلك، ثمة حاجة إلى وضع إرشادات محددة حول كيفية إدارة هذه المشاريع.

"للناس آراؤهم الخاصة، وممتلكاتهم ملكٌ لهم. على الحكومة أن تأخذ وجهة نظر الشعب بعين الاعتبار لفهم المصالح المتضاربة بين الترميم والحفاظ على التراث، وتحقيق التوازن بينهما. وفي آلية الإدارة، من الضروري توضيح مصالحهم بشكلٍ جليّ. كما أن وضع لوائح قانونية واضحة ومحددة أمرٌ أساسي"، هذا ما أكده الدكتور والمهندس المعماري دانغ ثانه هونغ.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/tp-ho-chi-minh-phan-loai-biet-thu-cu-de-bao-ton-kien-truc-do-thi.html