في صباح يوم 11 مارس، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا لفريق عمل رئيس الوزراء المعني بمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية للمناطق والمؤسسات بعد إصدار قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل).

ضرورة تهيئة الظروف لـ "وصول الطلب إلى العرض"

وأكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن الصعوبات والمشاكل التي تواجه سوق العقارات أثرت بشكل خطير على العديد من الصناعات مثل البنوك والبناء وإنتاج مواد البناء والسلع الاستهلاكية وغيرها.

في الآونة الأخيرة، أولت الحكومة ورئيس الوزراء اهتماما كبيرا، وعقدوا العديد من التعليمات والاجتماعات والمنتديات لتسجيل الملاحظات وإيجاد الحلول لسوق العقارات.

قامت الحكومة والجمعية الوطنية بمراجعة عاجلة للقوانين ذات الصلة، وتستعدان لإصدار وثائق توجيهية. إضافةً إلى ذلك، تُسهم شركات وجمعيات العقارات في تعزيز المؤشرات الإيجابية للاقتصاد .

ترانهونغها.jpeg
نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها. الصورة: VGP

ستبذل الدولة قصارى جهدها، بعزيمةٍ كبيرة، وجهودٍ حثيثة لتنفيذ مسؤولياتها وصلاحياتها. وفي الوقت نفسه، يجب على المستثمرين وشركات العقارات إدراك مسؤوليتهم في التغلب على "مفارقة" فائض السلع الفاخرة ونقص المنتجات المناسبة لذوي الدخل المتوسط والمنخفض؛ ومعالجة مشكلة "تضخم الأسعار" و"ارتفاعها" بما يحقق التوازن بين العرض والطلب... - قال نائب رئيس الوزراء.

وأشار إلى أنه يجب على أجهزة الدولة وقطاع الأعمال أن تتعاون فيما بينها للوصول إلى وجهة نظر واضحة وعادلة وموضوعية وغير مراوغة من أجل إعادة سوق العقارات إلى العمل بشكل طبيعي.

صرح نائب وزير البناء، نجوين فان سينه، بأن هانوي لديها حاليًا 404 مشاريع. وبعد مراجعة وتصنيف الصعوبات والعقبات، تم حذف 81 مشروعًا من قائمة المشاريع بطيئة التنفيذ؛ وتم استصلاح أراضي 10 مشاريع وإيقاف عملياتها؛ ويواصل 67 مشروعًا حث المستثمرين على تسريع وتيرة التنفيذ.

تواصل هانوي إزالة الصعوبات والعقبات أمام 246 مشروعًا وفقًا لتوجيهات وزارة البناء والوزارات والفروع الأخرى.

وعلى نحو مماثل، نفذت مدينة هوشي منه القرار الخاص بـ 33/72 مشروعًا طلبها فريق العمل؛ و44/148 مشروعًا اقترحتها جمعية العقارات في المدينة؛ وتواصل حل الصعوبات والعقبات الخاصة بـ 143 مشروعًا...

وقال نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو إن قطاع العقارات "يسير دائما جنبا إلى جنب" مع القطاع المصرفي ويرتبط بسلسلة من القطاعات الأخرى مثل التصنيع والإمدادات ومواد البناء وغيرها.

وأوضح نائب المحافظ أن "القطاع المصرفي يسيطر بشكل صارم على الائتمان في المجالات الخطرة، والتي في حالة قطاع العقارات تتمثل في المضاربة وتضخم الأسعار، مما يجعل من الصعب بيع المنتجات، وعدم القدرة على تداول رأس المال، وصعوبة تحصيل الديون".

في معرض حديثه عن بعض المشاكل في حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 120 ألف دونج، قال السيد داو مينه تو إن القضية الأساسية هنا هي تهيئة الظروف لـ"مواكبة الطلب للعرض" وتعزيز العرض. خفض الأسعار بشكل موضوعي بناءً على علاقة العرض والطلب مع المشاريع والشركات التي ترفع الأسعار، والتي تحتكر وتضارب في العقارات.

واقترحت بعض الشركات تقصير الوقت اللازم لمراجعة الإجراءات القانونية وأصول استخدام الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي؛ وتبسيط العمليات والإجراءات الإدارية؛ وتخفيف شروط الحصول على الائتمان للمستثمرين والمشترين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط...

يجب استعادة الثقة وتجنب "فقاعة" العقارات

وفي ختام الاجتماع، أكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن تطوير سوق عقارية صحية يساهم في النمو الاجتماعي والاقتصادي، ويخلق فرص العمل، ويضمن حق الناس في الحصول على السكن.

إن القضية الحالية هي استعادة ثقة المستثمرين بطريقة منهجية ومتزامنة وعلمية ومستجيبة في إدارة العقارات والأراضي والائتمان ورأس المال وغيرها، وخلق سوق صحية، وتشجيع الاستثمار والأعمال التجارية، وتجنب "فقاعة" العقارات.

وطلب نائب رئيس الوزراء من وزارة البناء تلخيص المشاكل الرئيسية التي يمكن حلها في القوانين التي صدرت مؤخرا بشأن الأراضي والإسكان والأعمال العقارية وما إلى ذلك. ومن هناك، ستدرس الخطة لتقديم المشورة وتقديمها إلى الحكومة والجمعية الوطنية لإصدار الوثائق وفقا لسلطاتها للسماح بالتطبيق قبل سريان القانون.

وتقوم مجموعة العمل بجمع الإحصائيات حول عدد المشاريع العقارية التي تم تخصيص الأراضي لها ولكنها تواجه إجراءات قانونية؛ وتطوير المعايير للمستثمرين العقاريين المؤهلين؛ وتلخيص وتقنين المشروع التجريبي للسماح للمناطق بتعديل التخطيط للمشاريع العقارية محليًا دون تقليص المعايير العامة.

وفي الوقت نفسه، ينبغي توسيع نطاق الوصول إلى السكن الاجتماعي لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط والشركات في المناطق الصناعية؛ وتوفير التوجيه الكامل للمناطق للامتثال للآليات والسياسات القائمة بشأن استعادة الأراضي، وتطهير المواقع، وإعادة التوطين، وتسعير الأراضي، وما إلى ذلك.

أشار نائب رئيس الوزراء إلى أن معالجة توصيات الشركات والبلديات يجب أن يكون لها عنوان وموعد نهائي محددان. ما هي الوزارة أو القطاع المسؤول، ومتى سيتم الانتهاء منها؟ يجب على البلديات دراسة احتياجات السكان بدقة، وتخصيص أراضٍ كافية لمشاريع الإسكان وترميم الشقق القديمة.

وفيما يتعلق برأس المال المخصص لمشاريع الإسكان الاجتماعي، طلب نائب رئيس الوزراء من البنك المركزي ووزارة المالية دراسة السياسات المالية طويلة الأجل لدعم أسعار الفائدة على قروض الائتمان التفضيلية.

إلى جانب ذلك، يُنشأ صندوق استثماري للإسكان الاجتماعي، يشمل ميزانية الدولة، ومساهمات الشركات من تكلفة بناء المساكن الاجتماعية البالغة 20% في مشاريع الإسكان التجاري، وغيرها من المصادر القانونية، لدعم شركات بناء المساكن الاجتماعية، ودعم شراء المساكن الاجتماعية. وهذا من شأنه ضمان التناغم بين تطبيق السياسات الاجتماعية وآليات السوق.

ويأمل نائب رئيس الوزراء أن تقوم الشركات والمستثمرون بحساب التكاليف المعقولة، وتقديم منتجات الإسكان التجاري والاجتماعي بأسعار مناسبة، وضمان الجودة والتصميم والجماليات ومستويات الربح المعقولة، والتنسيق بين المصالح مع الدولة والشعب؛ والمساهمة في التنمية الصحية لسوق العقارات.

مجلس الأمة يشرف على سوق العقارات والإسكان الاجتماعي

مجلس الأمة يشرف على سوق العقارات والإسكان الاجتماعي

وسيكون تنفيذ قرارات مجلس الأمة بشأن عدد من المشاريع الوطنية الهامة وإدارة سوق العقار وتطوير الإسكان الاجتماعي تحت الرقابة العليا لمجلس الأمة.
رئيس الوزراء يطلب إجراءات صارمة لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات

رئيس الوزراء يطلب إجراءات صارمة لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات

وطلب رئيس الوزراء مواصلة العمل الحاسم لتطبيق الحلول الكفيلة بإزالة الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات.