نائب رئيس الوزراء يأمل أن تقوم شركات العقارات ببيع المنازل للمواطنين بأسعار معقولة.

في صباح يوم 11 مارس، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعاً لفريق عمل رئيس الوزراء المعني بمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ مشاريع العقارات للمناطق والشركات بعد إصدار قانون الأراضي المعدل، وقانون أعمال العقارات المعدل، وقانون الإسكان المعدل.

نحن بحاجة إلى تهيئة الظروف اللازمة لكي "يصل الطلب إلى العرض".

أكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن الصعوبات والعقبات في سوق العقارات لها تأثير خطير على العديد من الصناعات مثل الخدمات المصرفية والبناء وإنتاج مواد البناء والسلع الاستهلاكية.

على مدى الفترة الماضية، أولت الحكومة ورئيس الوزراء اهتماماً بالغاً لهذه القضية، حيث أصدروا العديد من التوجيهات، وعقدوا اجتماعات، ونظموا منتديات لجمع الآراء وإيجاد حلول لمعالجة التحديات التي تواجه سوق العقارات.

قامت الحكومة والمجلس الوطني بمراجعة القوانين ذات الصلة بشكل عاجل، وهما بصدد إصدار وثائق توجيهية. إضافةً إلى ذلك، تُعزى المؤشرات الإيجابية للتعافي الاقتصادي جزئياً إلى مساهمات شركات وجمعيات العقارات.

نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها. الصورة: VGP

"ستبذل الدولة قصارى جهدها، بعزيمة راسخة وجهود جبارة، للوفاء بمسؤولياتها وسلطاتها. وفي الوقت نفسه، يجب على المستثمرين وشركات العقارات إدراك مسؤوليتهم في التغلب على "مفارقة" وفرة العقارات الفاخرة ونقص المنتجات المخصصة لذوي الدخل المتوسط والمنخفض؛ ومعالجة وضع "التلاعب بالأسعار" لضمان توازن العرض والطلب..." - هذا ما صرح به نائب رئيس الوزراء.

وأشار أيضاً إلى أنه ينبغي على الوكالات الحكومية والشركات العمل معاً لتبني موقف واضح وعادل وموضوعي، دون تجنب أي قضايا، من أجل إعادة سوق العقارات إلى وضعه الطبيعي.

بحسب نائب وزير البناء نغوين فان سينه، يوجد في هانوي حاليًا 404 مشاريع. وبعد مراجعة وتصنيف الصعوبات والعقبات، تم استبعاد 81 مشروعًا من قائمة المشاريع البطيئة؛ واستُعيدت أراضي 10 مشاريع وأُوقفت عملياتها؛ ويُحث المستثمرون على تسريع وتيرة تنفيذ 67 مشروعًا.

تواصل هانوي تنفيذ التدابير اللازمة لحل الصعوبات والعقبات التي تواجه 246 مشروعًا وفقًا لتوجيهات وزارة البناء والوزارات والوكالات الأخرى.

وبالمثل، قامت مدينة هو تشي منه بحل 33 مشروعاً من أصل 72 مشروعاً طلبتها فرقة العمل؛ و44 مشروعاً من أصل 148 مشروعاً أوصت بها جمعية العقارات بالمدينة؛ وتواصل معالجة الصعوبات والعقبات التي تواجه 143 مشروعاً...

ووفقاً لنائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي، داو مينه تو، فإن قطاع العقارات "دائماً يسير جنباً إلى جنب" مع القطاع المصرفي ويرتبط بمجموعة من القطاعات الأخرى مثل التصنيع والإمدادات ومواد البناء.

"يتحكم القطاع المصرفي بشكل محكم في الائتمان الممنوح للمناطق الخطرة، والتي تتمثل في قطاع العقارات في المضاربة والتلاعب بالأسعار، مما يجعل بيع المنتجات أمراً صعباً، ويعرقل تدفق رأس المال، ويجعل استرداد الديون أمراً صعباً"، هذا ما حلله نائب المحافظ.

أشار السيد داو مينه تو، في معرض حديثه عن بعض العقبات التي تعترض حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 120 تريليون دونغ فيتنامي، إلى أن القضية الأساسية تكمن في تهيئة الظروف التي تسمح للطلب بالوصول إلى العرض، وزيادة العرض. ويشمل ذلك خفض الأسعار بشكل موضوعي بناءً على علاقة العرض والطلب، وذلك في ظل لجوء بعض المشاريع والشركات إلى رفع الأسعار بشكل مصطنع، والتلاعب بالسوق، والمضاربة العقارية.

اقترحت بعض الشركات تقليص الوقت اللازم لمراجعة الإجراءات القانونية وأصول استخدام الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي؛ وتبسيط العمليات والإجراءات الإدارية؛ وتسهيل شروط الحصول على الائتمان للمستثمرين والمشترين ذوي الدخل المتوسط والمنخفض...

يجب علينا استعادة الثقة وتجنب حدوث "فقاعة" في سوق العقارات.

وفي ختام الاجتماع، أكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن تطوير سوق عقاري صحي يساهم في النمو الاجتماعي والاقتصادي، ويخلق فرص عمل، ويضمن حق الناس في الحصول على السكن.

يتمثل التحدي الحالي في استعادة ثقة المستثمرين في إدارة قطاعات العقارات والأراضي والائتمان ورأس المال بشكل منهجي وشامل وعلمي واستجابة، مما يخلق سوقًا صحيًا يشجع الاستثمار والأعمال، ويمنع حدوث فقاعات عقارية.

طلب نائب رئيس الوزراء من وزارة الإنشاءات تلخيص أبرز العقبات التي يمكن تذليلها في التعديلات والإضافات التي أُقرت مؤخراً على قوانين الأراضي والإسكان والعقارات. وعليها، بناءً على ذلك، دراسة الحلول المقترحة وتقديمها إلى الحكومة والمجلس الوطني لإصدار الوثائق اللازمة ضمن صلاحياتهما، بما يسمح بتطبيق هذه القوانين قبل دخولها حيز التنفيذ.

ستقوم فرقة العمل بتجميع إحصاءات حول مشاريع العقارات التي تم تخصيص أراضٍ لها ولكنها تواجه عقبات إجرائية قانونية؛ ووضع معايير للمستثمرين العقاريين الأكفاء؛ وتلخيص وتدوين البرنامج التجريبي الذي يسمح للسلطات المحلية بإجراء تعديلات محلية على التخطيط لمشاريع العقارات دون تقليل المؤشرات العامة.

وفي الوقت نفسه، توسيع نطاق الوصول إلى الإسكان الاجتماعي لأصحاب الدخل المتوسط والمنخفض والشركات في المناطق الصناعية؛ وتقديم التوجيه الكامل للمناطق لتنفيذ الآليات والسياسات القائمة بشأن الاستحواذ على الأراضي، وإزالة المواقع، وإعادة التوطين، وتقييم الأراضي، وما إلى ذلك.

أشار نائب رئيس الوزراء إلى ضرورة تحديد عناوين ومواعيد نهائية محددة لتلبية طلبات الشركات والبلديات. ما هي الوزارات والهيئات المسؤولة، ومتى سيتم إنجاز هذه الطلبات؟ ينبغي على البلديات تقييم احتياجات السكان بدقة وتخصيص أراضٍ كافية لمشاريع الإسكان وتجديد المباني السكنية القديمة...

وفيما يتعلق بتمويل مشاريع الإسكان الاجتماعي، طلب نائب رئيس الوزراء من بنك الدولة الفيتنامي ووزارة المالية دراسة السياسات المالية طويلة الأجل لدعم أسعار الفائدة على قروض الائتمان التفضيلية.

بالإضافة إلى ذلك، ينبغي إنشاء صندوق استثماري للإسكان الاجتماعي، يتألف من أموال الميزانية العامة للدولة، ومساهمات من الشركات (بما في ذلك نسبة 20% من تكلفة بناء الإسكان الاجتماعي في مشاريع الإسكان التجاري)، ومصادر تمويل قانونية أخرى لدعم الشركات في بناء الإسكان الاجتماعي ودعم الأفراد في شرائه. ويجب أن يضمن هذا الصندوق التوازن بين تطبيق السياسات الاجتماعية وآليات السوق.

أعرب نائب رئيس الوزراء عن أمله في أن تقوم الشركات والمستثمرون بحساب التكاليف بشكل معقول، وتقديم منتجات الإسكان التجاري والاجتماعي بأسعار بيع مناسبة، مع ضمان الجودة والتصميم والجماليات وهامش ربح معقول، بما يوفق بين مصالح الدولة والشعب؛ مما يساهم في التنمية الصحية لسوق العقارات.

تتمتع الجمعية الوطنية بإشراف مطلق على سوق العقارات والإسكان الاجتماعي.

سيخضع تنفيذ قرارات الجمعية الوطنية بشأن عدد من المشاريع الوطنية الرئيسية، وإدارة سوق العقارات، وتطوير الإسكان الاجتماعي، لإشراف الجمعية الوطنية العليا.