هناك الكثير من المشاكل، ففي غضون ثلاث سنوات لم تكمل هانوي سوى أربعة مشاريع إسكان اجتماعي.

[إعلان 1]

وبحسب تقرير لجنة الشعب في هانوي ، فمنذ بداية عام 2021 وحتى نهاية أبريل 2023، بلغ عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي المكتملة في المدينة 4 مشاريع، ومشروع واحد مكتمل جزئيًا، مع حوالي 4168 شقة.

بالإضافة إلى ذلك، هناك حاليًا 40 مشروعًا قيد التنفيذ، منها 18 مشروعًا من المتوقع إنجازها خلال الفترة 2021-2025، تضم حوالي 2137 شقة. و22 مشروعًا من المتوقع إنجازها بعد عام 2025، تضم حوالي 22400 شقة. منها 6 مشاريع لبناء مساكن عمالية تضم حوالي 8000 شقة.

الكثير من المربعات في ثلاث سنوات، هانوي لم تكتمل فيها سوى أربعة مشاريع إسكان اجتماعي، الصورة 1 — ذكرت لجنة الشعب في هانوي أن تطوير الإسكان يواجه حاليًا العديد من الصعوبات، لا سيما فيما يتعلق باللوائح والقضايا القانونية. (الصورة: ECH)

وبحسب لجنة الشعب في هانوي، فإن تطوير الإسكان يواجه حاليا أربع صعوبات رئيسية.

أولاً، مشاكل التخطيط. ذكرت لجنة هانوي الشعبية أن لوائح تخصيص الأراضي لتطوير المساكن الاجتماعية الواردة في المرسوم رقم 100 تشوبها العديد من العيوب، فالعديد من مشاريع تطوير المساكن التجارية في الضواحي غير مناسبة لترتيبات الإسكان الاجتماعي، على سبيل المثال با في، وأونغ هوا، ومي دوك...

علاوةً على ذلك، فإن مشاريع الإسكان التجاري التي تزيد مساحتها عن هكتارين، ولكن بمساحات صغيرة من الأراضي المخصصة لبناء المساكن، يجب عليها، وفقًا للوائح، تخصيص 20% من إجمالي مساحة الأرض لبناء البنية التحتية التقنية اللازمة لبناء المساكن الاجتماعية. ولذلك، فإن توزيع صندوق الأراضي المخصص لبناء المساكن الاجتماعية في المشروع غير مناسب ومجزأ.

ثانياً، استخدام الأموال التي يتم جمعها من رسوم استخدام الأراضي لاستبدال 20٪ من صندوق الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري لتطوير المساكن الاجتماعية على نطاق أقل من 10 هكتارات، إلا أن القانون الحالي لم ينظم بعد، في حين أن الموارد المالية للمدينة للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية من الميزانية لا تزال محدودة.

ثالثا، فيما يتعلق بإجراءات الاستثمار، لتسريع تقدم الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، يجب أن تكون هناك لوائح لتقصير فترة اختيار المستثمرين لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن بشكل عام ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية بشكل خاص.

وفي حالة اختيار المستثمرين عن طريق العطاءات، يجب أن تكون هناك لوائح منفصلة لعملية العطاءات، مثل تبسيط وتقصير الإجراءات ووقت التنفيذ للإسكان الاجتماعي.

رابعا، فيما يتعلق بآلية وحوافز مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، تعتقد لجنة الشعب في هانوي أن قانون الإسكان لعام 2014 والمرسوم 49/2021/ND-CP ينصان على أن مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي مدعومون من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية بكل أو جزء من تكاليف الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية في نطاق مشاريع بناء المساكن الاجتماعية.

ولكن لا توجد لوائح محددة بشأن قائمة البنود والأعمال المتعلقة بالبنية التحتية الفنية في مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية المدعومة من ميزانية الدولة، كأساس للأجهزة الحكومية لتنفيذ الاستثمار ودعم الاستثمار لجذب المستثمرين للمشاركة في تطوير المساكن الاجتماعية.

وعلى هذا الأساس، اقترحت لجنة الشعب في هانوي أن ترفع وزارة البناء تقريراً إلى الحكومة للسماح لهانوي بالترتيب بشكل استباقي لتوفير أموال الأراضي البديلة لبناء المساكن الاجتماعية لهذه المشاريع في مناطق الإسكان الاجتماعي المستقلة (المركزة) في المدينة.

وفي الوقت نفسه، تم تفويض المدينة بتعديل تخطيط المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات لتكملة أموال الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية للإيجار.

وأوصت هانوي أيضًا بأن تصدر الوزارات المركزية والفروع قريبًا إرشادات بشأن إدارة واستخدام رسوم استخدام الأراضي المستحقة مقابل 20٪ من أموال الأراضي في مشاريع الاستثمار في الإسكان التجاري وبناء المناطق الحضرية وفقًا للوائح.

وفيما يتعلق بالصعوبات والمشاكل في إجراءات الاستثمار، أوصت لجنة الشعب في هانوي وزارة البناء برفع تقرير إلى الجهات المختصة لإصدار لوائح لتقصير مدة اختيار المستثمرين لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن بشكل عام ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية بشكل خاص.

[إعلان 2]
مصدر