ولكن حتى الآن، هبطت أسعار الأراضي في هذه المنطقة إلى حالة من "التجمد" حيث تواجه العائلات صعوبة في العثور على ضيوف.
وعلى النقيض من الصورة النابضة بالحياة قبل أكثر من عام، فإن صورة السياحة في تا شوا قاتمة إلى حد ما حيث انخفض عدد الضيوف الذين يملؤون أماكن الإقامة المنزلية بشكل حاد.
قال فام آنه (سائح من هانوي ) وصل لتوه إلى تا شوا في أوائل يوليو: " سعر إيجار الغرفة في تا شوا هو نصف ما كان عليه قبل أكثر من عام. سابقًا، كان متوسط سعر استئجار غرفة جميلة مطلة على الجبال والسحب يتراوح بين مليون ومليون ونصف دونج فيتنامي. أما الآن، فيتراوح سعر الغرفة بين 400 ألف و500 ألف دونج فيتنامي فقط. كما أن عدد السياح غائب تمامًا ."
كانت تا شوا تعتبر في السابق "جنة السحاب" التي تجذب السياح.
قالت السيدة فام آنه إنه بعد أن علمت من بعض مالكي بيوت الضيافة، يخضع منتجع تا شوا حاليًا للتفتيش بسبب وجود منشآت على أراضي الغابات. وهذا هو سبب منع العديد من بيوت الضيافة من العمل وإخضاعها للتفتيش.
هناك بيوت ضيافة تستقبل ضيوفًا بشكل غير قانوني، وعند اكتشافها، قامت السلطات بتفكيك بعض المباني على الأرض. ولهذا السبب، أصبحت بعض بيوت الضيافة مهجورة تمامًا بسبب تأثير عمليات التفتيش ، كما قالت السيدة فام آنه.
قبل بضع سنوات فقط، كانت تا شوا وجهةً رائجةً في سوق العقارات، عندما ارتفعت أسعار الأراضي بشكلٍ كبير. توافد السياح إليها للاستمتاع بالهواء النقي و"صيد الغيوم".
في عامي ٢٠١٨ و٢٠١٩، لم تتجاوز أسعار الأراضي في تا شوا بضع مئات الآلاف من الدونغ الفيتنامي للمتر المربع، بينما كانت بعض قطع الأراضي الواقعة على الطريق الرئيسي في وسط المدينة أغلى، حيث وصلت إلى ملايين الدونغ الفيتنامي للمتر المربع. ولكن من النصف الثاني من عام ٢٠١٩ إلى عام ٢٠٢٢، ارتفعت أسعار الأراضي في تا شوا بشكل حاد.
على سبيل المثال، تُعرض قطعة أرض مطلة على الشارع في المنطقة المركزية بالقرب من ساحة الروطان، بعرض حوالي 10 أمتار، للبيع بسعر يتجاوز 10 مليارات دونج فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من مليار دونج للمتر الواحد من واجهة الطريق (غالبًا ما تُعرض أراضي تا شوا للبيع بالمتر وتمتد إلى الداخل). أو تُعرض قطعة أرض على بُعد بضع عشرات من الأمتار، تقع على الطريق الرئيسي، للبيع بسعر يقارب 6 مليارات دونج فيتنامي. كانت أراضي تا شوا تُعتبر في السابق باهظة الثمن كأراضي وسط هانوي.
كشفت السيدة TT (مستثمرة أراضي في تا شوا) أن معظم من يشترون الأراضي في تا شوا لممارسة الأعمال التجارية، أو افتتاح بيوت ضيافة، أو البيع والشراء، هم في الغالب من هانوي. منذ عام ٢٠١٩، شهدت موجة مغادرة الناس للمدينة والعودة إلى الغابة لبناء بيوت ضيافة تزايدًا هائلاً، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي في هذه المنطقة ضعفين وثلاثة أضعاف، بل وعشرة أضعاف في العديد من الأماكن بفضل موقعها الجميل.
حتى الآن، بدأت أسعار أراضي تا شوا بالركود. وبدأ بعض ملاك الأراضي يبيعونها بخسارة بسبب خسائر تجارية متواصلة. ويعود السبب إلى عمليات التفتيش على مخالفات أعمال البناء في أراضي الغابات المحمية.
في الماضي، انتشرت بيوت الضيافة بسرعة البرق. كان المستثمرون يشترون أراضي غابات محمية لبناء بيوت ضيافة. كما استصلح العديد من الملاك المزيد من الأراضي وسووها لتوسيع بيوت الضيافة. أما الآن، فتخضع المباني غير القانونية للتفتيش، بل وحتى للتفكيك. ويضطر بعض بيوت الضيافة للتأجير بشكل غير قانوني. وهذا سبب رئيسي لانخفاض أسعار أراضي تا شوا. ومع ذلك، يتوخى المشترون الحذر الشديد، فرغم انخفاض أسعار أراضي تا شوا وإمكانية تقليصها، لا تزال العديد من قطع الأراضي أراضٍ غابات محمية. وأضافت السيدة تي تي: "إن إنفاق المليارات لشراء أراضي غابات محمية أمر محفوف بالمخاطر إذا كنت ترغب في بناء مشروع إقامة ضيافة ".
لتحفيز السياحة وتنمية الاقتصاد ، وضعت منطقة باك ين في عام ٢٠١٨ خطة بناء مفصلة بمقياس ١/٥٠٠ لمنطقة تا شوا للسياحة البيئية، بمساحة إجمالية تزيد عن ١٧ هكتارًا. بعد فترة من التطوير، انتشرت بيوت الضيافة في تا شوا بسرعة البرق.
وفقًا للتقرير رقم 290/BC-UBND بتاريخ 28 أبريل 2022 الصادر عن اللجنة الشعبية لمنطقة باك ين بشأن نتائج التفتيش والتحقق من استخدام أراضي منشآت الإقامة المنزلية في بلدية تا شوا: من خلال التفتيش، تم اكتشاف 7 مواقع تعدت على أراضي الغابات، وكانت المواقع المخالفة أراضي تخطيط الغابات ولكن لم تكن هناك غابة. من بينها، قامت 5 أسر ببناء منازل في المواقع المخالفة، ولم تقم أسرتان بالبناء بعد. قامت اللجنة الشعبية للبلدية بالتفتيش وسجلت محضرًا وأصدرت قرارًا بتعليق الأسر، ولكن لا تزال بعض الأسر تبني سرًا.
مما يدعو للقلق، هناك ظاهرة إزالة غابات في منطقة ويندي بيك بغابة المجتمع بقرية تشونغ ترينه، بلدية تا شوا (في المنطقة الفرعية 394، القطعة 11، القطعة 9)، وهي أرض خاضعة لتخطيط الغابات المحمية، الحالة DT2، بمساحة 85 مترًا مربعًا. وقد وجهت اللجنة الشعبية للمنطقة لجنة بلدية تا شوا الشعبية بالتنسيق مع إدارة حماية الغابات لتفتيش المخالفين والتحقق من تعاملهم وفقًا لأحكام القانون. وحتى الآن، تم فحص 6 أسر وأفراد، وتم التعامل مع مخالفتين.
وفيما يتعلق بهذا الوضع، أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة خطابًا رسميًا تطلب فيه من اللجان الشعبية في المناطق تفتيش وفحص وإجراء إحصاءات وإعداد تقارير عن إدارة واستخدام قطع الأراضي المستخدمة حاليًا لبناء المساكن؛ وتوضيح محتويات: التوافق مع تخطيط قطع الأراضي (التخطيط، وخطط استخدام الأراضي، والتخطيط العام، وما إلى ذلك)؛ المنشأ والوقت وعملية استخدام الأراضي مع قطعة الأرض؛ وقت إنشاء الأصول المرتبطة بالأرض؛ تسجيل وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي لقطعة الأرض؛ تنفيذ الالتزامات المالية لمستخدمي الأراضي؛ إصدار تراخيص لأنشطة الأعمال السكنية، وتصاريح البناء للمساكن؛ الكشف عن انتهاكات أنشطة البناء غير القانونية على الأرض ومنعها ومعالجتها، وما إلى ذلك.
(المصدر: نبض السوق)
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)