بعد الوقت الذي كانت فيه أسعار الأراضي في وسط تا شوا تصل إلى مليارات الدولارات للمتر الواحد، بدأت أسعار العقارات هنا في الانخفاض.

لكن في الوقت الحالي، أسعار الأراضي في هذه المنطقة "متجمدة" حيث يكافح أصحاب المنازل للعثور على ضيوف.

بعد الحقبة التي كانت فيها أسعار الأراضي في وسط تا شوا تصل إلى مليارات الدونغ للمتر المربع، بدأت أسعار العقارات هناك بالانخفاض - 1

على النقيض من المشهد النابض بالحياة قبل أكثر من عام، فإن المشهد السياحي في تا شوا قاتم إلى حد ما، مع انخفاض حاد في معدل إشغال أماكن الإقامة المنزلية.

روى فام آنه (سائح من هانوي ) الذي زار تا شوا في أوائل يوليو: " انخفضت أسعار إيجار الغرف في تا شوا إلى النصف مقارنةً بما كانت عليه قبل أكثر من عام عندما زرتها. ففي السابق، كان متوسط سعر استئجار غرفة جميلة بإطلالة على الجبال والغيوم يتراوح بين مليون ومليون ونصف مليون دونغ فيتنامي. أما الآن، فلا يتجاوز السعر 400 ألف إلى 500 ألف دونغ فيتنامي للغرفة الواحدة. كما انخفض عدد السياح بشكل ملحوظ ."

وُصفت تا شوا ذات مرة بأنها "جنة السحاب"، مما جذب العديد من السياح.

بحسب السيدة فام آنه، وبعد الاستفسار من عدد من أصحاب بيوت الضيافة، تُجري تا شوا حاليًا عمليات تفتيش على الإنشاءات المقامة على أراضي الغابات. ولهذا السبب، لا يُسمح للعديد من بيوت الضيافة بالعمل وتخضع للتفتيش.

" هناك أماكن إقامة منزلية تستضيف الضيوف بشكل غير قانوني، وعند اكتشافها، تقوم السلطات حتى بتفكيك بعض المباني الموجودة على الأرض. ولهذا السبب فإن بعض أماكن الإقامة المنزلية "متداعية" للغاية بسبب تأثير عمليات التفتيش "، قالت السيدة فام آنه.

قبل بضع سنوات فقط، كانت تا شوا مركزًا عقاريًا مزدهرًا، حيث ارتفعت أسعار الأراضي بشكل كبير. وتوافد السياح إلى هناك لتجربة المنطقة، والاستمتاع بالهواء النقي، و"مطاردة الغيوم".

في عامي 2018 و2019، لم تتجاوز أسعار الأراضي في تا شوا بضع مئات الآلاف من الدونغ للمتر المربع، بينما بلغت أسعار بعض القطع الواقعة على الطريق الرئيسي في المركز ملايين الدونغ للمتر المربع. إلا أنه خلال الفترة من النصف الثاني من عام 2019 وحتى عام 2022، شهدت أسعار الأراضي في تا شوا ارتفاعاً حاداً.

على سبيل المثال، تُعرض قطعة أرض على الطريق الرئيسي في وسط المدينة بالقرب من منطقة مشاهدة السحب، بواجهة طولها حوالي 10 أمتار، للبيع بأكثر من 10 مليارات دونغ فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من مليار دونغ فيتنامي للمتر الواحد من واجهة الطريق (عادةً ما تُعرض الأراضي في تا شوا بالمتر من الواجهة وتمتد إلى الداخل). أو تُعرض قطعة أرض أخرى على بُعد بضعة عشرات من الأمتار، تقع على الطريق الرئيسي، للبيع بحوالي 6 مليارات دونغ فيتنامي. كانت الأراضي في تا شوا تُعتبر في السابق باهظة الثمن مثل الأراضي في وسط هانوي.

كشفت السيدة تي تي (مستثمرة أراضٍ في تا شوا) أن معظم مشتري الأراضي في تا شوا لأغراض تجارية، أو لإنشاء بيوت ضيافة، أو للشراء وإعادة البيع، هم في الأساس من سكان هانوي. ومنذ عام 2019، شهدت المنطقة موجة هجرة سكانية متزايدة من المدينة إلى الريف لبناء بيوت الضيافة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي في هذه المنطقة إلى ضعفين أو ثلاثة أضعاف، بل وحتى عشرة أضعاف في بعض الأماكن، وذلك بفضل مواقعها المتميزة.

بدأت أسعار الأراضي في تا شوا بالركود حالياً، وبدأ بعض الملاك ببيع أراضيهم بخسارة نتيجةً لخسائر تجارية متراكمة، ناجمة عن عمليات تفتيش لمخالفات البناء على أراضي الغابات المحمية.

" في السابق، انتشرت بيوت الضيافة كالفطر. وكان المستثمرون يشترون أراضي الغابات المحمية لبناء هذه البيوت. بل إن العديد من الملاك قاموا بتسوية الأراضي وتوسيعها. أما الآن، فتخضع المباني غير القانونية للتفتيش، بل وتُهدم. ويضطر بعض أصحاب بيوت الضيافة إلى تأجيرها بشكل غير قانوني. وهذا سبب رئيسي لانخفاض أسعار الأراضي في تا شوا. ومع ذلك، يتوخى المشترون الحذر الشديد، لأنه على الرغم من انخفاض أسعار الأراضي في تا شوا وإمكانية التفاوض عليها، لا تزال العديد من قطع الأراضي مصنفة كأراضٍ حرجية محمية. إن استثمار مليارات الدونغ في الأراضي الحرجية المحمية محفوف بالمخاطر إذا كنت تخطط لبناء بيت ضيافة لأغراض تجارية "، أضافت السيدة تي تي.

بهدف تحفيز السياحة وتنمية الاقتصاد ، وضعت مقاطعة باك ين في عام 2018 خطة بناء تفصيلية بمقياس 1/500 لمنطقة تا شوا السياحية البيئية، والتي تغطي مساحة إجمالية تزيد عن 17 هكتارًا. وبعد فترة من التطوير، انتشرت بيوت الضيافة في تا شوا بشكل واسع.

بحسب التقرير رقم ٢٩٠/BC-UBND الصادر بتاريخ ٢٨ أبريل ٢٠٢٢ عن اللجنة الشعبية لمنطقة باك ين بشأن نتائج تفتيش وتدقيق استخدام الأراضي من قبل مؤسسات الإقامة المنزلية في بلدية تا شوا، كشف التفتيش عن سبعة مواقع متعدية على أراضٍ حرجية. هذه المواقع مصنفة كأراضٍ حرجية، لكنها تفتقر إلى الغطاء الحرجي. من بين هذه المواقع، قامت خمس أسر ببناء منازل على المناطق المتعدى عليها، بينما لم تقم أسرتان بالبناء بعد. قامت اللجنة الشعبية للبلدية بالتفتيش والتوثيق وأصدرت أوامر بتعليق أعمال البناء لهذه الأسر، إلا أن بعضها استمر في البناء سرًا.

بشكلٍ مثير للقلق، حدثت إزالة للغابات في منطقة القمة المعرضة للرياح ضمن الغابة المجتمعية لقرية تشونغ ترينه، التابعة لبلدية تا شوا (المنطقة الفرعية 394، القطعة 11، الجزء 9)، على أرض مصنفة كغابة محمية، من الفئة DT2، تغطي مساحة 85 مترًا مربعًا. وقد وجهت اللجنة الشعبية للمقاطعة اللجنة الشعبية لبلدية تا شوا بالتنسيق مع إدارة حماية الغابات لتفتيش المنطقة والتحقق من المخالفين لاتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة. وحتى الآن، تم تحديد ست أسر وأفراد، وجرى التعامل مع حالتي مخالفة.

في هذا الصدد، أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وثيقة تطلب فيها من اللجان الشعبية في المقاطعات فحص وتدقيق وجمع الإحصاءات والتقارير المتعلقة بإدارة واستخدام قطع الأراضي المستخدمة حاليًا لبناء بيوت الضيافة؛ مع توضيح المسائل التالية: مدى توافق قطع الأراضي مع التخطيط (تخطيط استخدام الأراضي، والتخطيط العام، وما إلى ذلك)؛ أصل ووقت وعملية استخدام قطعة الأرض؛ وقت إنشاء الأصول المرتبطة بالأرض؛ تسجيل وإصدار شهادات حق استخدام قطعة الأرض؛ وفاء مستخدمي الأراضي بالتزاماتهم المالية؛ إصدار تراخيص أنشطة أعمال الإقامة وتصاريح بناء بيوت الضيافة؛ الكشف عن المخالفات المتعلقة بالبناء غير القانوني على الأراضي ومنعها ومعالجتها...

(المصدر: ماركت لايف)

نافع
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب