دائرة التخطيط والاستثمار تطلب رأيها بشأن إلغاء عدة مشاريع من مستثمر واحد

[إعلان_1]

في 14 يونيو، وقع نائب مدير إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج نام نجوين هونغ تقريراً إلى اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن الصعوبات والعقبات في تقديم المشورة بشأن توسيع نطاق تقدم مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التي تستثمرها شركة باخ دات آن المساهمة.

وفقًا لهذا التقرير، تُعدّ شركة باخ دات آن المساهمة المُستثمرة في 14 مشروعًا في مقاطعة كوانغ نام. وحتى الآن، أنهت اللجنة الشعبية للمقاطعة 4 مشاريع، وأكملت مشروعًا واحدًا، ويجري تنفيذ 9 مشاريع، بينما خُصصت أراضٍ جزئية لخمسة مشاريع، ونفذت أعمال البناء، ولم تُقبل للإنجاز.

لدى هذه الشركة أربعة مشاريع، تشمل منطقة باخ ثانه فينه الحضرية، وتوسعة باخ ثانه فينه، وتوسعة 7B، ومجمع هيرا ريفرسايد، وقد وافقت عليها اللجنة الشعبية لمدينة ديان بان للحصول على تعويضات ودعم لتطهير موقع جزء من المشروع. لم تُخصص اللجنة الشعبية الإقليمية الأرض بعد، إلا أن المستثمر قد بدأ بالفعل في تنفيذ البنية التحتية.

خلال تنفيذ المشاريع المذكورة أعلاه، واجه المستثمرون صعوبات وعقبات، لا سيما في التعويضات وتطهير الموقع. وتمثلت الأسباب الرئيسية في عدم موافقة المواطنين على تكاليف التعويضات، وانتشار جائحة كوفيد-19 في عامي 2020 و2021، بالإضافة إلى تأثير تعديلات تخطيط المناطق في منطقة ديان نام - ديان نغوك الحضرية الجديدة على تقدم تنفيذ المشروع من قِبل المستثمر.

اعتبارًا من 31 مايو، لا يزال المستثمر مدينًا بمبلغ 66.05 مليار دونج في الضرائب، بما في ذلك 3.5 مليار دونج في ضريبة دخل الشركات؛ و56.18 مليار دونج في رسوم استخدام الأراضي؛ و0.37 مليار دونج في رسوم إيجار الأراضي لمرة واحدة طوال فترة الإيجار؛ و6 مليار دونج في رسوم التأخير في الدفع.

فيما يتعلق بتحويل أموال التعويضات وتطهير المواقع، وافقت اللجنة الشعبية لمدينة ديان بان على خطط التعويضات وتطهير المواقع لأربعة مشاريع: منطقة باخ ثانه فينه الحضرية، وتوسعة منطقة باخ ثانه فينه الحضرية، ومنطقة مجمع هيرا ريفرسايد الحضرية، وتوسعة المنطقة الحضرية 7B، بقيمة إجمالية بلغت 84.739 مليار دونج فيتنامي. إلا أن المستثمر لم يحول سوى 15.15 مليار دونج فيتنامي إلى مركز تنمية صندوق أراضي مدينة ديان بان.

بالنسبة للمشاريع التي لم تُودع بعدُ لضمان تنفيذ المشروع، يجب على المستثمر إيداعها وفقًا للوائح. أما المشاريع التي ودعت لضمان تنفيذ المشروع، ولكن انقضى أجلها، فيطلب المستثمر من الجهة المختصة تمديد أجلها، ويجب عليه استثمار أموال الصندوق وفقًا لأحكام قانون الاستثمار. ومع ذلك، لا يتعاون المستثمر للوفاء بالتزام الإيداع، ولا يُودع مبالغ إضافية وفقًا لأحكام قوانين الاستثمار السارية لضمان تنفيذ المشروع.

علّقت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانغ نام قائلةً: "لذلك، لا تملك شركة باخ دات آن المساهمة القدرة المالية على مواصلة تنفيذ المشاريع. وقد طلبت إدارة الضرائب من إدارة التخطيط والاستثمار إلغاء شهادة تسجيل الشركة نظرًا لمتأخرات ضريبية تجاوزت 90 يومًا من تاريخ الاستحقاق وفقًا للوائح.

قدمت إدارة التخطيط والاستثمار طلبا إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيه وأبلغت لجنة الحزب باللجنة الشعبية الإقليمية لطلب التوجيه من اللجنة الدائمة للجنة الحزب الإقليمية بشأن إنهاء أنشطة المشاريع التي تنفذها شركة باخ دات آن المساهمة.

العقارات - دائرة التخطيط والاستثمار تطلب آراء حول إلغاء عدة مشاريع من مستثمر واحد — داخل مشروع استثمرته شركة باخ دات آن المساهمة.

توصي هذه الإدارة، بالنسبة للمشاريع التي مُنحت أراضٍ من الجهة المختصة، والتي نفذت استثمارات في البنية التحتية غير المكتملة في المنطقة المُخصصة لها، بتحديد حجم التنفيذ، والمساحة التي تم تعويضها وتطهيرها ونقلها إلى الجهة المعنية لمواصلة تنفيذ الاستثمار في صورة استثمار عام لضمان ربط البنية التحتية في المنطقة. ويُسند حجم العمل المُنفذ من المشروع إلى الجهات المختصة لتحديد حجمه وقيمته، لإعادة تحديد الالتزامات المالية للمستثمر وفقًا للوائح.

بالنسبة للمشاريع التي لم تُمنح أرضها من الجهة المختصة، تُحدد هيئة التفتيش حجم العمل المُنجز، ومساحة تعويضات إزالة الأراضي، وتُحدد إجراءات سياسة الاستثمار لتنظيم عملية المناقصات لاختيار المستثمرين لمواصلة التنفيذ وفقًا للأنظمة السارية. ويُحوّل المستثمر الفائز بالمشروع الأموال المُنجزة وفقًا لحجم العمل المُنجز.

كيفية التعامل مع 3 مشاريع لجمع رأس المال؟

وأفادت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج نام أيضًا أنه بالنسبة لمشاريع توسعة المنطقة الحضرية 7B، ومنطقة مجمع هيرا ريفرسايد الحضرية، ومنطقة باخ دات الحضرية، وتوقيع عقود تعبئة رأس المال للمشاريع الثلاثة المذكورة أعلاه مع شركة Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company وشركة GAIA Real Estate Investment Company Limited، فإن الوثائق القانونية لهذا المشروع غير مكتملة، ولا توجد بنية تحتية، ولم يتم الوفاء بالالتزامات المالية تجاه الدولة، ولم يتم ضمانها وفقًا للوائح.

علاوة على ذلك، نُقِلَت ملكية قطع الأراضي في هذه المشاريع الثلاثة من قِبل المشترين عدة مرات في الواقع، في حين لم يُضمن سير العمل في المشاريع المذكورة أعلاه كما هو مُوَعَد للمشترين، مما تسبب في شكاوى ودعاوى قضائية وتجمعات جماهيرية أمام الجهات الحكومية، وأدى إلى بؤر توتر في مقاطعة كوانغ نام. تُحَلّ النزاعات بين المواطنين ووحدات التوزيع والمستثمرين بشأن اتفاقيات توزيع الأراضي والودائع من خلال بدء المنازعات المدنية ذات الصلة.

[إعلان 2]
مصدر