هل سيتعافى سوق العقارات اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024؟

وفقًا لتقرير صادر عن مجموعة فيين جروب، لا يزال سوق العقارات الفيتنامي يعاني من فائض في المعروض. وتحديدًا، انخفض إجمالي المعروض من الشقق في السوقين الرئيسيتين، هانوي وهو تشي منه، بشكل مستمر منذ عام ٢٠١٩.

على سبيل المثال، في عام 2018، قُدِّر إجمالي المعروض من الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه بنحو 78 ألف منتج، وبحلول عام 2022 انخفض المعروض 4 مرات، ليصل إلى 18442 منتجًا فقط.

وتعتقد شركة فينجروب أن الطلب في السوق لا يزال كبيرا للغاية، لكن العرض محدود للغاية، والسبب هو أن القضايا القانونية أثرت على القدرة على إكمال المشاريع في سوق العقارات.

تعتقد مجموعة فيين غروب أن مؤشرات التعافي غير واضحة، إذ تعتمد على عملية سداد القروض وتسوية الديون المعدومة من سندات الشركات. (الصورة: دي إم)

وتقول بعض التعليقات إن سوق العقارات سيتعافى اعتبارا من الربع الثاني من عام 2024، لكن فينجروب تعتقد أن إشارات التعافي ليست واضحة، لأنها تعتمد على عملية سداد القروض وتسوية الديون المعدومة من سندات الشركات.

بموجب المرسوم رقم 08 الصادر في وقت سابق من هذا العام، تسمح الحكومة للشركات بتأجيل سداد ديون سندات الشركات لمدة عامين (2024-2025). وقد ساهم ذلك في تخفيف الضغط المالي على شركات العقارات.

اعتبارًا من أوائل يونيو 2023، نجحت 16 شركة عقارية في تمديد ديونها بمبلغ إجمالي قدره حوالي 8000 مليار دونج. ولكن، لكي يتعافى السوق، يجب على هذه الشركات الوفاء بالتزاماتها تجاه المستثمرين خلال عامين من تمديد الديون.

وذكر تقرير مجموعة فينجروب أن "آفاق التعافي في عام 2024 لا تزال غير واضحة وتعتمد إلى حد كبير على التركيز على حل الديون المعدومة في السندات والقروض للشركات، حيث قامت الحكومة بتمديد وتأجيل المواعيد النهائية في عامي 2024 و2025".

وبحسب شركة "FiinGroup"، على الرغم من أن ائتمان الأعمال العقارية نما مرة أخرى بنسبة 21.86% في 99 شهرًا من عام 2023، إلا أن الحجم لا يزال صغيرًا جدًا مقارنة بالطلب الرأسمالي في هذه المنطقة.

علاوةً على ذلك، لا تزال الديون المعدومة في سندات العقارات تتزايد، مما يزيد من مخاطرها على البنوك، وخاصةً البنوك من المجموعات الأدنى ذات احتياطيات رأس المال المنخفضة. ويتجلى ذلك في الارتفاع الكبير في معدل مخالفات التزامات سندات الشركات، وتزايد معدل تكوين الديون المعدومة (NPL).

مصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-tu-quy-ii-2024-lieu-co-kha-thi-post273962.html