هل سيتعافى سوق العقارات اعتبارا من الربع الثاني من عام 2024؟

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير FiinGroup، لا يزال سوق العقارات في فيتنام يعاني من فائض في المعروض. وتحديدًا، يشهد إجمالي المعروض من الشقق في السوقين الرئيسيتين، هانوي ومدينة هو تشي منه، انخفاضًا مستمرًا منذ عام 2019.

على سبيل المثال، في عام 2018، قُدِّر إجمالي المعروض من الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه بنحو 78 ألف منتج، وبحلول عام 2022 انخفض المعروض بمقدار 4 مرات، ليصل إلى 18442 منتجًا فقط.

وتعتقد مجموعة فينجروب أن الطلب في السوق لا يزال كبيرا للغاية، لكن العرض محدود للغاية، والسبب هو أن القضايا القانونية أثرت على القدرة على إكمال المشاريع في سوق العقارات.

هل سيتعافى سوق العقارات اعتبارًا من الربع الثاني من عام ٢٠٢٤؟ الشكل ١ — تعتقد مجموعة فيين غروب أن مؤشرات التعافي لم تتضح بعد، إذ تعتمد على عملية سداد القروض وتسوية الديون المعدومة من سندات الشركات. (الصورة: دي إم)

وتقول بعض التعليقات إن سوق العقارات سيتعافى اعتبارا من الربع الثاني من عام 2024، لكن فينجروب تعتقد أن إشارات التعافي ليست واضحة، لأنها تعتمد على عملية سداد القروض وتسوية الديون المعدومة من سندات الشركات.

بموجب المرسوم رقم 08 الصادر في وقت سابق من هذا العام، تسمح الحكومة للشركات بتأجيل سداد ديون سندات الشركات لمدة عامين (2024-2025). وقد ساهم ذلك في تخفيف الضغط المالي على شركات العقارات.

اعتبارًا من أوائل يونيو 2023، نجحت 16 شركة عقارية في تمديد ديونها بمبلغ إجمالي قدره حوالي 8,000 مليار دونج. ولكن، لكي يتعافى السوق، يتعين على هذه الشركات الوفاء بالتزاماتها تجاه المستثمرين في غضون عامين من تمديد الديون.

وذكر تقرير مجموعة فينجروب أن "آفاق التعافي في عام 2024 لا تزال غير واضحة وتعتمد إلى حد كبير على التركيز على حل الديون المعدومة في السندات والقروض للشركات، حيث قامت الحكومة بتمديد وتأجيل المواعيد النهائية في عامي 2024 و2025".

وبحسب شركة "فين جروب"، على الرغم من أن ائتمان الأعمال العقارية نما مرة أخرى بنسبة 21.86% في 99 شهرًا من عام 2023، إلا أن الحجم لا يزال صغيرًا جدًا مقارنة باحتياجات رأس المال في هذه المنطقة.

علاوةً على ذلك، لا تزال الديون المعدومة لسندات العقارات في ازدياد، مما يزيد من خطر الديون المعدومة على البنوك، وخاصةً بنوك المجموعة الأدنى ذات احتياطيات رأس المال المنخفضة. ويتجلى ذلك في الارتفاع الكبير في معدل مخالفات سندات الشركات، وتزايد معدل تكوين الديون المعدومة (NPL).

[إعلان 2]
مصدر