سوق العقارات في مدينة هوشي منه يشهد نشاطًا ملحوظًا، والشقق "ساخنة"

رغم حلول الشهر القمري السابع، لا يزال سوق العقارات في مدينة هو تشي منه نشطًا للغاية، لا سيما في قطاع الشقق. وتستقر الأسعار الأولية للمشاريع عند مستويات مرتفعة، مما يُذكرنا بفترات ازدهار السوق عندما كانت أسعار الشقق مساوية لأسعار المنازل.

ليس من غير المعتاد أن تكون أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه أعلى من أسعار المنازل المتجاورة. (صورة: دكتور لاب)

في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، حي آن خانه، يتم الإعلان عن سعر بعض الشقق في برج كريست ريزيدنس في مشروع متروبول للبيع بأكثر من 200 مليون دونج/متر مربع.

على وجه التحديد، تُعرض شقة بغرفتي نوم بمساحة 83 مترًا مربعًا بسعر يزيد عن 18 مليار دونج فيتنامي. وفي الوقت نفسه، يُعرض منزل تاون هاوس بمساحة 90 مترًا مربعًا للبيع في حي آن خان بسعر 13 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 144 مليون دونج للمتر المربع.

وبالمثل، سُجِّل سعر بيع بعض مشاريع الشقق الجديدة في المنطقة عند مستوى مرتفع نسبيًا. على سبيل المثال، تُباع شقة بمساحة 72 مترًا مربعًا في مشروع "ذا بريفي" التابع لمجموعة دات زانه مقابل 8.6 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 120 مليون دونج للمتر المربع؛ بينما يتراوح سعر بيع شقة بغرفة نوم واحدة في مشروع "لوميير ميدتاون" في منطقة "جلوبال سيتي" الحضرية التابعة لشركة "ماستيرايز هومز" قبل الضريبة بين 7.6 و8.5 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 160 مليون دونج للمتر المربع.

في المنطقة نفسها، ارتفع سعر بيع الشقق في المرحلة التالية من مشروع إيتون بارك، الذي طورته شركة غامودا لاند، بشكل طفيف مقارنةً بالسابق. وتُعرض شقة بمساحة 80 مترًا مربعًا بسعر 11 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 138 مليون دونج للمتر المربع.

وبحسب دراسة استقصائية، فإنه ضمن دائرة نصف قطرها 3 كيلومترات من المشاريع المذكورة أعلاه، ليس من الصعب العثور على منزل للبيع بسعر وحدة يتراوح بين 100-150 مليون دونج/م2.

في منطقة هييب بينه، يتم تقديم شقة Diamond Sky من مجموعة Van Phuc من قبل السماسرة بمبلغ 150 مليون دونج/م2، وهو أعلى بنحو 30% من السعر الشائع للمنازل في نفس المنطقة.

هذا أول مشروع سكني شاهق الارتفاع في منطقة فان فوك الحضرية. عدم قيام المستثمر بتطوير شقق سكنية من قبل، بالإضافة إلى اعتبار السعر مرتفعًا جدًا، أثار تساؤلات حول سيولة المشروع. في الوقت نفسه، يتراوح سعر بيع مجمع شقق "أوربان جرين" المجاور بين 60 و80 مليون دونج للمتر المربع.

وبحسب السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، فليس من غير المعتاد أن تكون أسعار الشقق أعلى من المنازل، خاصة بالنسبة للمشاريع الراقية في المناطق المركزية، ذات المواقع الرئيسية والمرافق الكاملة.

لكن اللاعقلانية تكمن في هيمنة العرض على شرائح الإسكان المتوسطة والفاخرة، في حين تختفي تقريباً شرائح الإسكان بأسعار معقولة والمنخفضة التكلفة.

في بعض مشاريع الشقق، تشهد أسعار العقارات حالة من "تضخم الأسعار" نتيجةً لتوقعات الأرباح. وهذا أحد أسباب اقتراب أسعار الشقق من أسعار المنازل، أو حتى تجاوزها، كما صرّح السيد فو هونغ ثانغ.

المصدر: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html