سوق العقارات في مدينة هوشي منه يشهد نشاطًا ملحوظًا، والشقق "ساخنة"

على الرغم من أننا في الشهر السابع من التقويم القمري، إلا أن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه لا يزال نشطاً للغاية، وخاصة في قطاع الشقق. وتُسجّل أسعار الوحدات السكنية في المشاريع مستويات مرتفعة، تُذكّر بفترات ازدهار السوق عندما كانت أسعار الشقق تُضاهي أسعار المنازل المستقلة.

ليس من غير المألوف أن تكون أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه أعلى من أسعار المنازل المستقلة. (صورة: دوك لاب)

في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، حي آن خان، يتم عرض سعر بعض الشقق في برج ذا كريست ريزيدنس التابع لمشروع ذا متروبول بأكثر من 200 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

على وجه التحديد، تُعرض شقة من غرفتي نوم بمساحة 83 مترًا مربعًا للبيع بأكثر من 18 مليار دونغ فيتنامي. وفي الوقت نفسه، في حي آن خان أيضًا، يُعرض منزل مستقل بمساحة 90 مترًا مربعًا للبيع بسعر 13 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 144 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وبالمثل، سُجّلت أسعار البيع في بعض مشاريع الشقق الجديدة القريبة عند مستويات مرتفعة للغاية. فعلى سبيل المثال، تُعرض شقة مساحتها 72 مترًا مربعًا في مشروع "ذا بريفيه" التابع لمجموعة "دات زان" للبيع بسعر 8.6 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 120 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ أو شقة بغرفة نوم واحدة في مشروع "لوميير ميدتاون" بمنطقة "ذا غلوبال سيتي" الحضرية التابعة لشركة "ماسترايز هومز" بسعر بيع قبل الضريبة يتراوح بين 7.6 و8.5 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 160 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في المنطقة نفسها، ارتفع سعر بيع الشقق في المرحلة التالية من مشروع إيتون بارك الذي طورته شركة جامودا لاند ارتفاعاً طفيفاً مقارنةً بالفترة السابقة. ويُعرض حالياً سعر شقة مساحتها 80 متراً مربعاً بقيمة 11 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 138 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وبحسب الاستطلاع، فإنه ضمن دائرة نصف قطرها 3 كيلومترات من المشاريع المذكورة أعلاه، ليس من الصعب العثور على منزل مستقل للبيع بسعر يتراوح بين 100 و150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في حي هيب بينه، يتم عرض مجمع شقق دايموند سكاي التابع لمجموعة فان فوك للبيع بسعر 150 مليون دونغ فيتنامي/م2، أي ما يقرب من 30% أعلى من السعر الشائع للمنازل الأرضية في نفس المنطقة.

هذا أول مشروع سكني شاهق في مدينة فان فوك. وقد أثار عدم خبرة المطور في بناء الشقق السكنية، بالإضافة إلى الأسعار المرتفعة المزعومة، تساؤلاتٍ حول جدوى المشروع. في المقابل، تتراوح أسعار الشقق في مجمع "أوربان غرين" المجاور بين 60 و80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

ووفقًا للسيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، فإن حقيقة أن أسعار الشقق أعلى من أسعار المنازل المتلاصقة ليست بالأمر غير المعتاد، خاصة بالنسبة للمشاريع الراقية في المناطق المركزية ذات المواقع المتميزة والمرافق الكاملة.

لكن الشذوذ يكمن في حقيقة أن المعروض من المساكن المتوسطة إلى الراقية هو السائد، في حين أن المساكن ذات التكلفة المعقولة والمنخفضة قد اختفت تقريبًا.

"في بعض مشاريع الشقق السكنية، هناك حالة من "تضخم الأسعار" بناءً على توقعات الربح. وهذا أحد الأسباب التي تجعل أسعار الشقق تقترب بشكل متزايد من أسعار المنازل المستقلة، أو حتى تتجاوزها"، كما قال السيد فو هونغ ثانغ.

المصدر: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html