سوق العقارات في مدينة هوشي منه يشهد نشاطًا ملحوظًا، والشقق "ساخنة"

رغم حلول الشهر القمري السابع، لا يزال سوق العقارات في مدينة هو تشي منه نشطًا للغاية، لا سيما في قطاع الشقق. وتستقر الأسعار الأولية للمشاريع عند مستويات مرتفعة، مما يُذكرنا بفترات ازدهار السوق عندما كانت أسعار الشقق مساوية لأسعار المنازل.

ليس من غير المألوف أن تكون أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه أعلى من أسعار المنازل المستقلة. (صورة: دوك لاب)

في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، حي آن خان، يتم الإعلان عن سعر بعض الشقق في برج ذا كريست ريزيدنس التابع لمشروع ذا متروبول للبيع بأكثر من 200 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وبالتحديد، تُعرض شقة من غرفتي نوم بمساحة 83 متراً مربعاً للبيع بأكثر من 18 مليار دونغ فيتنامي. وفي الوقت نفسه، يُعرض منزل مستقل بمساحة 90 متراً مربعاً للبيع في حي آن خان أيضاً بسعر 13 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 144 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وبالمثل، سُجِّل سعر بيع مرتفع نسبيًا في بعض مشاريع الشقق الجديدة في المنطقة. فعلى سبيل المثال، تُباع شقة مساحتها 72 مترًا مربعًا في مشروع "ذا بريفيه" التابع لمجموعة "دات زان" مقابل 8.6 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 120 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ أو شقة بغرفة نوم واحدة في مشروع "لوميير ميدتاون" في منطقة "ذا غلوبال سيتي" الحضرية التابعة لشركة "ماسترايز هومز" بسعر بيع قبل الضريبة يتراوح بين 7.6 و8.5 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 160 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في المنطقة نفسها، ارتفع سعر بيع الشقق في المرحلة التالية من مشروع إيتون بارك الذي طورته شركة جامودا لاند ارتفاعاً طفيفاً مقارنةً بالفترة السابقة. ويُعرض سعر شقة مساحتها 80 متراً مربعاً 11 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 138 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وفقًا لدراسة استقصائية، فإنه ضمن دائرة نصف قطرها 3 كيلومترات من المشاريع المذكورة أعلاه، ليس من الصعب العثور على منزل تاون هاوس للبيع بسعر وحدة يتراوح بين 100 و150 مليون دونغ فيتنامي/م2.

في حي هيب بينه، يعرض سماسرة الشقق شقق دايموند سكاي التابعة لمجموعة فان فوك بسعر 150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى بنحو 30% من السعر الشائع للمنازل في نفس المنطقة.

هذا أول مشروع سكني شاهق في منطقة فان فوك الحضرية. وقد أثار عدم قيام المستثمر بتطوير أي نوع من الشقق السكنية، بالإضافة إلى ارتفاع سعر المشروع، تساؤلاتٍ كثيرة حول جدواه الاقتصادية. في المقابل، يبلغ سعر المتر المربع في مجمع "أوربان غرين" السكني المجاور 60-80 مليون دونغ فيتنامي.

ووفقًا للسيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، فليس من غير المألوف أن تكون أسعار الشقق أعلى من أسعار المنازل المستقلة، خاصة بالنسبة للمشاريع الراقية في المناطق المركزية، ذات المواقع المتميزة والمرافق الكاملة.

ومع ذلك، تكمن اللاعقلانية في حقيقة أن العرض يهيمن على قطاعات الإسكان المتوسطة والعالية، بينما يكاد قطاع الإسكان الميسور التكلفة وقطاع الإسكان منخفض التكلفة يختفيان.

قال السيد فو هونغ ثانغ: "في بعض مشاريع الشقق السكنية، هناك حالة من "تضخم الأسعار" بناءً على توقعات الربح. وهذا أحد الأسباب التي تجعل أسعار الشقق تقترب من أسعار المنازل المستقلة، أو حتى تتجاوزها".

المصدر: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html