سوق العقارات قبل عمليات الدمج بين المقاطعات: احذر من "فقاعات أسعار الأراضي المضاربة"

انتشرت مؤخراً معلومات كثيرة حول دمج الوحدات الإدارية الإقليمية، إلى جانب عدد من المشاريع الكبيرة الجارية في المقاطعة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات. ومع ذلك، يتفق الخبراء على أن هذا مجرد ارتفاع مؤقت، ويجب على المستثمرين توخي الحذر لتجنب المخاطر غير الضرورية.

ارتفاع الأسعار على المدى القصير

في الأيام الأخيرة، وبعد الإعلان عن دمج مقاطعة نينه ثوان مع مقاطعة خان هوا، بدأ سوق العقارات في المقاطعة يشهد انتعاشاً ملحوظاً. استغل السيد فان توان، وهو موظف حكومي يعمل في مقاطعة نينه ثوان، عطلة نهاية الأسبوع ليصطحب عائلته إلى مدينة نها ترانج لاستكشاف سوق العقارات. وصرح السيد توان قائلاً: "قد أكون من بين الذين سينتقلون إلى نها ترانج للعمل. لذا، هذا هو الوقت المناسب للبحث عن عقار للاستقرار فيه. لقد تواصلت مع العديد من وكالات العقارات طلباً للمساعدة، لكن ارتفاع أسعار السوق يوماً بعد يوم يُشعرني بالحيرة الشديدة".

منظر لمدينة نها ترانج.

بحسب سماسرة العقارات، يشهد سوق العقارات في نها ترانج ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب على الشقق والأراضي منذ منتصف مارس. ويتجلى هذا الارتفاع بشكل خاص في المناطق المجاورة للمشاريع التي حظيت مؤخرًا بموافقة استثمارية واستقطبت مستثمرين مميزين، مثل: المنطقة الحضرية الإقليمية الجديدة - الحديقة - المركز الإداري، ومنطقة نها ترانج الحضرية متعددة الاستخدامات... ولا يقتصر هذا النشاط على نها ترانج فحسب، بل يمتد ليشمل فان نينه، وكام رانه، وكام لام، حيث يشهد السوق العقاري انتعاشًا ملحوظًا بفضل العديد من المشاريع المعتمدة، مثل: منطقة كو ما الحضرية الجديدة الفاخرة؛ ومجمع دوك دا ترانج الصناعي؛ ومنطقة كام رانه باي الحضرية المطلة على الواجهة البحرية؛ والمناطق الحضرية متعددة الاستخدامات في كام تان، وكام ثونغ، وسوي تان، وكام هوا...

بحسب السيدة فونغ هانه، وهي وسيطة عقارية، شهدت بعض المناطق الحضرية المتاخمة لمركز مدينة نها ترانج ارتفاعًا في الأسعار يتراوح بين 10 و20 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ كما ارتفع سعر الشقق الجاهزة للسكن بما يتراوح بين 2 و5 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع، وذلك بحسب الموقع. مع ذلك، فإن هذه الأسعار هي مجرد توقعات من ملاك الأراضي، في حين أن عدد الصفقات الناجحة الفعلية ليس مرتفعًا.

بحسب التقارير، تشهد أسعار الأراضي في المناطق الواقعة على بُعد 3-5 كيلومترات من مركز مدينة نها ترانج ارتفاعًا ملحوظًا، لا سيما في المواقع القريبة من المركز الإداري الجديد والمناطق التي اكتمل فيها مخطط تقسيم المناطق 1/2000. مع ذلك، ووفقًا لوكلاء العقارات، لا يزال عدد الصفقات الناجحة منخفضًا نظرًا لارتفاع أسعار الأراضي في نها ترانج حاليًا مقارنةً بالواقع. علّق السيد تران دين كوي، رئيس جمعية وسطاء العقارات في خان هوا ، بأن سوق العقارات في المحافظة يُظهر بوادر انتعاش، ويعود ذلك جزئيًا إلى تأثير معلومات دمج المحافظات. إلا أن هذه الظاهرة مؤقتة، فبعد الأول من يوليو/تموز، حين يتم الإعلان الرسمي عن المعلومات وبدء العمل بالهيكل التنظيمي الجديد، سيصبح السوق أكثر وضوحًا واستقرارًا.

احذر من "الحمى الافتراضية"

بحسب تقرير إدارة الإنشاءات حول وضع سوق العقارات، سجلت المحافظة بأكملها في الربع الأول من عام 2025، 6965 صفقة بقيمة إجمالية تجاوزت 5740 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل قيمة الربع الأخير من عام 2024. وبذلك، حافظ سوق العقارات المحلي على استقراره لربعين متتاليين. والجدير بالذكر أنه في الربع الأول من عام 2025، ورغم عدم استيفاء أي من المشاريع العقارية لشروط التشغيل التجاري، إلا أن حجم الصفقات ظل مرتفعاً نسبياً، مما يدل على استمرار ارتفاع الطلب الفعلي على العقارات.

يتفق جميع خبراء العقارات على أن دمج الوحدات الإدارية سياسة صائبة للحزب والدولة تهدف إلى تبسيط الهياكل الإدارية، وتوسيع نطاق التنمية، وخلق زخم للتنمية الوطنية. "مع ذلك، من الضروري الاعتراف صراحةً بأن أهم ما يجذب المستثمرين هو آليات وسياسات التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمنطقة، ما يجذب كبار المستثمرين لتطوير البنية التحتية، ويخلق قيمة حقيقية من حيث فرص العمل والدخل للسكان. هذا هو المحرك الأساسي للنمو المستدام لسوق العقارات. ويتطلب ذلك وقتًا وخطة عمل محددة للتنفيذ. لذا، يجب على المستثمرين توخي الحذر من "فقاعة الأراضي المصطنعة"،" هذا ما حلله السيد فان فييت هوانغ، الأمين العام لجمعية وسطاء العقارات في خان هوا.

يعتقد العديد من الخبراء أن سوق العقارات شهد في السنوات الأخيرة فتراتٍ عديدة من "حمى العقارات"، والتي تنبع في الغالب من الرغبة في "إثارة ضجة" لبيع العقارات الجديدة أو التخلص من القديمة. إلا أن القاسم المشترك بين هذه الحمى هو سرعة انحسارها لأن القيمة الحقيقية لا تتناسب مع السعر. وإذا لم يتوخَّ المستثمرون الحذر، فقد يقعون بسهولة ضحية "الخوف من تفويت الفرصة"، مما يدفعهم إلى شراء العقارات بأسعار باهظة، وقد يستغرق الأمر سنوات عديدة لاسترداد تلك القيمة.

مان هونغ

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/