سوق العقارات قبل اندماج المقاطعات: ضرورة التنبه لـ"حمى الأراضي الافتراضية"

ارتفاع الأسعار على المدى القصير

في الأيام الأخيرة، وبعد ظهور خبر اندماج مقاطعة نينه ثوان مع خانه هوا، بدأت سوق العقارات في المقاطعة تظهر علامات "التسخين". استغل السيد فان توان - وهو مسؤول يعمل في مقاطعة نينه ثوان - عطلة نهاية الأسبوع لإحضار عائلته إلى المدينة. نها ترانج للتعرف على سوق العقارات. من المرجح جدًا أن أنتقل إلى نها ترانج للعمل. لذا، هذا هو الوقت المناسب للبحث عن عقار للاستقرار. تواصلتُ مع العديد من وكالات العقارات طلبًا للدعم، لكن ارتفاع أسعار السوق يوميًا يُربكني. - قال السيد توان.

زاوية من المدينة. نها ترانج.

وبحسب وسطاء العقارات، منذ منتصف شهر مارس/آذار، كان الطلب على الشقق والأراضي في نها ترانج يميل إلى الارتفاع. وخاصة في المناطق المحيطة بالمشاريع التي تمت الموافقة عليها للتو للاستثمار والمستثمرين المختارين، مثل: المنطقة الحضرية - الحديقة - المركز الإداري الإقليمي الجديد، منطقة نها ترانج الحضرية المختلطة... ليس فقط في نها ترانج، ولكن أيضًا في فان نينه وكام رانه وكام لام، حيث يشهد سوق العقارات أيضًا نشاطًا كبيرًا لأن العديد من المشاريع تمت الموافقة عليها للتنفيذ، مثل: منطقة كو ما الحضرية الجديدة الراقية؛ منطقة دوك دا ترانج الصناعية؛ منطقة خليج كام رانه الحضرية؛ المناطق الحضرية المعقدة في كام تان، كام ثونغ، سوي تان، كام هوا...

قالت السيدة فونج هانه - سمسارة العقارات، إن بعض المناطق الحضرية المحيطة بمركز نها ترانج ارتفعت أسعارها حاليًا من 10 إلى 20 مليون دونج/م²؛ وارتفعت أيضًا أسعار الشقق المتاحة للسكن من 2 إلى 5 ملايين دونج/م² حسب الموقع. ولكن هذا هو فقط السعر المتوقع من مالك الأرض، بينما في الواقع فإن عدد الصفقات الناجحة ليس كبيرا.

وبحسب سجلات المراسل، فإن أسعار الأراضي في المناطق التي تبعد حوالي 3 - 5 كيلومترات عن مركز نها ترانج آخذة في الارتفاع، وخاصة في المواقع القريبة من المركز الإداري الجديد والمناطق التي اكتملت فيها خطط تقسيم المناطق 1/2000. ومع ذلك، وفقا للوسطاء، فإن عدد المعاملات الناجحة لا يزال منخفضا لأن أسعار الأراضي في نها ترانج مرتفعة مقارنة بالواقع. علق السيد تران دينه كوي - رئيس جمعية الوساطة العقارية خان هوا، بأن سوق العقارات في المقاطعة أظهر علامات "التسخين" جزئيًا بسبب تأثير المعلومات حول اندماج المقاطعة. ومع ذلك، فهذه ليست سوى ظاهرة قصيرة الأمد. بعد الأول من يوليو، عندما يتم الإعلان عن المعلومات الرسمية ويدخل الهيكل التنظيمي الجديد حيز التنفيذ، ستصبح السوق أكثر وضوحًا واستقرارًا.

كن حذرا مع "الحمى الافتراضية"

وبحسب تقرير إدارة البناء عن وضع سوق العقارات، فقد شهدت المقاطعة بأكملها في الربع الأول من عام 2025، 6965 معاملة بقيمة إجمالية تزيد عن 5740 مليار دونج، أي ما يعادل الربع الرابع من عام 2024. وبالتالي، حافظ سوق العقارات المحلي على استقراره لمدة ربعين متتاليين. والجدير بالذكر أنه في الربع الأول من عام 2025، ورغم عدم تأهل أي مشاريع عقارية للتشغيل، إلا أن المعاملات ظلت عند مستوى جيد إلى حد ما. وهذا يدل على أن الطلب الحقيقي على العقارات لا يزال مرتفعا.

يتفق جميع خبراء العقارات على أن دمج الوحدات الإدارية هو سياسة صحيحة للحزب والدولة لتبسيط النقاط المحورية وتوسيع مساحة التنمية وخلق زخم للتنمية الوطنية. ومع ذلك، من الضروري الإقرار صراحةً بأن أهم ما يميز قطاع الاستثمار هو آليات وسياسات التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية، مما يجذب كبار المستثمرين لتطوير البنية التحتية، ويخلق قيمة حقيقية من حيث فرص العمل والدخل. هذا هو المحرك الرئيسي للنمو المستدام لسوق العقارات. يتطلب هذا وقتًا وخارطة طريق محددة للتنفيذ. لذلك، على المستثمرين أن يكونوا على دراية بـ"حمى العقارات الافتراضية"، كما حلل السيد فان فيت هوانغ، الأمين العام لجمعية خان هوا للوساطة العقارية.

ويعتقد العديد من الخبراء أيضًا أن سوق العقارات شهد في السنوات الأخيرة العديد من "حمى الأراضي" المماثلة، والتي تنبع في الغالب من نية "خلق موجات" لبيع منتجات جديدة أو التخلص من المنتجات القديمة. لكن القاسم المشترك بين هذه الحمى هو أنها تبرد بسرعة، لأن القيمة الحقيقية ليست متناسبة معها. إذا لم يكن المستثمرون يقظين، فقد يقعون بسهولة في فخ الخوف من تفويت الفرصة، مما يؤدي إلى شراء المنتجات بأسعار مرتفعة للغاية، وفي بعض الأحيان يستغرق الأمر سنوات عديدة للوصول إلى هذه القيمة.

مانه هونغ

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/