هل وصل سوق العقارات إلى المراحل النهائية من الركود؟

في فترة ما بعد الظهر من يوم 3 أكتوبر، عقد معهد خدمات دات زانه للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI) حدثًا للإعلان عن "البحث في سوق العقارات في فيتنام في الربع الثالث و 9 أشهر من عام 2023"، معلقًا بذلك أن سوق العقارات قد تغلب على أصعب فترة.

7 أحداث "ذهبية" تساعد على "تسخين" سوق العقارات

ونقلاً عن معلومات واردة في تقرير DXS - FERI Research، قال السيد لو كوانج تيان، نائب مدير FERI، إن 7 أحداث بارزة جرت خلال الأشهر التسعة الأولى من العام كان لها تأثير مباشر على سوق العقارات.

أولا، خفض البنك المركزي سعر الفائدة التشغيلي أربع مرات متتالية اعتبارًا من مارس 2023، ليصل سعر إعادة الخصم إلى 3.5% وسعر إعادة التمويل إلى 4.5%.

ثانياً، انخفضت أسعار الفائدة على قروض العقارات، حيث تقدم العديد من البنوك قروضاً تفضيلية تتراوح من 7.5% إلى 8.5% وأسعار فائدة متغيرة تتراوح من 11% إلى 12%.

ثالثا، تبلغ ميزانية الاستثمار العام في عام 2023 700 ألف مليار دونج. وبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023، بلغ رأس المال الاستثماري العام المصروف نحو 363,310 مليار دونج، بما يمثل 51.38% من الخطة.

ويعد خفض سعر الفائدة في البنك المركزي أحد الخطوات المهمة التي تؤثر بشكل مباشر على التطوير العقاري.

رابعا، تم إصدار التعميم رقم 06 للسماح للأفراد والمؤسسات المحتاجة إلى قروض بسداد القروض القديمة لدى البنوك الأخرى مقدما.

خامساً، صدر المرسوم رقم 10 لتعديل واستكمال عدد من مواد المراسيم المنظمة لتنفيذ قانون الأراضي. إلى جانب ذلك، يمكن منح العقارات من نوع الشقق الفندقية/الشقق المكتبية الكتب الحمراء، على أمل إزالة الاختناقات القانونية لسنوات عديدة.

سادساً، قام البنك المركزي بسحب ما يقرب من 90 مليار دونج من النظام المصرفي عبر قناة سندات الخزانة. وهذا من شأنه أن يساعد على تخفيف الضغوط على أسعار الصرف، وعدم التسبب في اضطرابات في السيولة للاقتصاد بأكمله، وضمان استمرار أسعار الفائدة الحقيقية للاقتصاد في الحفاظ على اتجاه هبوطي.

وأخيرا، يعتقد معهد العلاقات الخارجية الفيتنامي أن ترقية الولايات المتحدة وفيتنام لعلاقاتهما إلى شراكة استراتيجية شاملة هو الحدث الدبلوماسي الأكثر نجاحا في فيتنام حتى الآن، وهو ما يفتح العديد من الفرص الجديدة ويرفع من المكانة الوطنية لفيتنام.

وبحسب السيد تيان، فإن الأحداث السبعة المذكورة أعلاه كان لها تأثير على الاقتصاد بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص، مما ساعد السوق على إظهار علامات التعافي تدريجياً بعد فترة طويلة من "السبات".

هل وصل السوق إلى القاع؟

وبالإضافة إلى آراء نائب مدير FERI، الدكتور فام آنه كوي - مدير DXS - أكد FERI أن سياسات الإدارة التي أصدرتها الحكومة سجلت مستوى معينًا من التأثير، مما ساهم في جعل السوق يتحرك تدريجيًا في اتجاه إيجابي.

وفي الواقع، لا تزال الجهود المبذولة لإزالة العقبات أمام المشاريع العقارية مستمرة. وقال السيد كوي إن مجموعة عمل رئيس الوزراء في مدينة هوشي منه وجهت وحلت 67 مشروعًا عقاريًا (ما يعادل 37.2٪ من المشاريع الأولية البالغ عددها 180 مشروعًا).

ومن بين هذه المشاريع، هناك 28 مشروعًا تحت إشراف وتوجيه فريق العمل، و39 مشروعًا من خلال المراجعة المحلية، مثل (مشروع Urban Green، مشروع Delasol، 1200 شقة A5 و A6 في مشروع Celadon City، 280 شقة في قطعة 1.17 في مشروع The Metropole Thu Thiem...).

وقد قامت مجموعة العمل في هانوي بإدارة وحل 419 مشروعًا (ما يعادل 58.8% من إجمالي 712 مشروعًا أوليًا) وتواصل حل 293 مشروعًا.

في الربع الثالث من عام 2023، وفقًا لتقرير DXS - FERI، لم يسجل سوق العقارات أي زيادة في المعاملات الفعلية، لكن معنويات العملاء تحسنت. يشهد معدل البحث عن العقارات من قبل العملاء ارتفاعًا، وخاصةً في القطاع الذي يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.

استطلاع DXS - FERI.

وفي الاستطلاعات الأخيرة التي أجرتها شركة DXS - FERI، كان هناك تغيير في نفسية وسلوك مشتري العقارات.

وعند طرح السؤال "هل ينوي العملاء شراء العقارات عندما تنخفض أسعار الفائدة؟"، اختار 26% من المشاركين "نعم"، وكان 43% من المشاركين "غير متأكدين"، وأجاب 31% فقط "لا"، وهو ما يدل على أنه عندما تنخفض أسعار الفائدة، تعود ثقة السوق تدريجياً، كما يتحسن التصميم على إنفاق الأموال لشراء العقارات عندما تنخفض أسعار الفائدة تدريجياً.

ومع ذلك، اعترف الدكتور فام آنه كوي بصراحة أن الوضع الاقتصادي المحلي والعالمي لا يزال له تأثير غير موات على سوق العقارات. ورغم عودة الثقة في السوق تدريجيا، إلا أنها لم تستعد عافيتها بالكامل بعد.

وبالمقارنة مع نفس الفترة، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، استمر السوق في مواجهة ندرة في المعروض الجديد، مع انخفاض معدل الامتصاص بشكل حاد إلى متوسط ​​يبلغ حوالي 20%. ولم تكن السياسات الرامية إلى إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات فعالة بشكل واضح في تعزيز انتعاش السوق.

إن النقطة المضيئة في السوق هي أن أسعار الفائدة على الودائع انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2020، مما أدى إلى تعديل أسعار الفائدة المقدمة للقروض الجديدة أيضًا إلى نفس المستوى في أوائل عام 2022.

وعلى الرغم من أن معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله لا يزال منخفضًا مقارنة بنفس الفترة في سنوات ما قبل الأزمة (بمتوسط ​​حوالي 20% من السوق بأكمله)، فإن معدل الامتصاص لعام 2023 ارتفع تدريجيًا بمقدار الربع.

وأوضح السيد خوي أن "الربع الثاني ارتفع أكثر من الربع الأول، والربع الثالث ارتفع أكثر من الربع الثاني، وإذا ظل زخم نمو معدل الامتصاص هذا مستقراً، فمن المتوقع أن يشهد سوق العقارات انتعاشاً تدريجياً في الفترة المقبلة".

من المتوقع أن يتعافى قطاع العقارات اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023

وفي حديثه عن موعد تحسن سوق العقارات، قال مدير شركة DXS - FERI إنه مع دخول الربع الرابع من عام 2023، يكون قد مر عام منذ أن شهد سوق العقارات تراجعاً حاداً. وبفضل جهود جميع الأطراف من الحكومة إلى الشركات، ورغم وجود العديد من الصعوبات، إلا أن هناك دلائل تشير إلى أن السوق يتحسن تدريجيا.

وفي المستقبل القريب، من المتوقع أن يستقبل السوق إمدادات جديدة من المشاريع التي تم تطهيرها من القضايا القانونية، كما سيتم الحفاظ على أسعار الفائدة المنخفضة، وسيحصل العملاء على المزيد من الدعم من حيث حدود الائتمان لقروض العقارات، وستتحول نفسية المستثمر تدريجياً من الملاحظة إلى اختيار المنتجات المناسبة للاستثمار فيها.

الخبراء يناقشون في حدث إطلاق أبحاث السوق.

وبناء على ذلك، علق السيد كوي بأن سوق العقارات وصل إلى المرحلة النهائية من الركود، والآن وصل السوق إلى القاع تقريبًا.

وفقًا للقواعد العامة للسوق، عند الوصول إلى القاع، سيتعافى السوق عاجلًا أم آجلًا. والآن، بدأ السوق يخترق القاع.

من المتوقع أنه في الربع الرابع من عام 2023، لن يشهد سوق العقارات نموًا مفاجئًا، بل سيشهد بالتأكيد نموًا أفضل مقارنة بالفترة نفسها في الربع الرابع من عام 2022. ومع الكثير من المعلومات والتغييرات الإيجابية من نهاية الربع الثالث من عام 2023، فمن المنطقي تمامًا التنبؤ بأن سوق العقارات سيرتفع تدريجيًا من نهاية الربع الرابع من عام 2023، وسيتعافى تدريجيًا بشكل أكثر وضوحًا من الربع الثاني من عام 2024،" صرح السيد خوي برأيه .

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html