سوق بينه دونج يشهد نشاطا ملحوظا مع اقتراب إطلاق العديد من المشاريع الجديدة

وبحسب بيانات من سافيلز فيتنام، فإن المعروض في السوق الجنوبية سيتعافى تدريجيا في عام 2024. ومن بينها منطقتا بينه دونج ودونج ناي اللتان تتمتعان بأموال أراضي كبيرة، وستحتويان على أكثر من 6000 فيلا وتاون هاوس وأكثر من 9000 شقة.

يشار إلى أنه في بينه دونغ، توجد سلسلة من مشاريع الشقق والإسكان المنخفض الارتفاع التي سيطلقها المستثمرون في المستقبل القريب، ومعظمها يتركز في المدن الرئيسية في المقاطعة مثل ثو داو موت، دي آن، ثوان آن للاستفادة من الطلب القوي بشكل متزايد في هذه المناطق.

على سبيل المثال، في ثوان آن، من المتوقع إطلاق بعض المشاريع قريبًا، مثل برج بينه دونغ، وسيم لايف، وA&T سكاي جاردن، والتي استطاعت طرح أكثر من 3000 منتج في السوق. وفي دي آن، من المتوقع أيضًا إطلاق مشاريع مثل فو دونغ سكاي وان 2، وبكونز بينه ثانغ، وذا جيو، وهابي وان لينه شوان، وفريزيا تان فان، وغيرها، والتي ستلبي الطلب المتزايد على المنتجات في السوق.

ومن المتوقع أن تشهد الفترة المقبلة إطلاق العديد من المشاريع الجديدة.

بالإضافة إلى المنتجات الجديدة، لا تزال العديد من المشاريع في سوق بينه دونغ قيد الإنشاء، وقد لاقت إقبالاً من العملاء والمستثمرين في الآونة الأخيرة، نظراً لسعرها الذي يبلغ حوالي 30 مليون دونج للمتر المربع فقط. وهذه أيضاً ميزة هذا السوق في هذه الفترة الصعبة، خاصةً مع عدم وجود أي منتجات سكنية في مدينة هو تشي منه بسعر حوالي 1.5 مليار دونج للوحدة فقط.

بالإضافة إلى شراء العقارات للسكن، يسعى العديد من المستثمرين أيضًا إلى الشراء بغرض التأجير، خاصةً مع استمرار ارتفاع الطلب على استئجار المنازل في مناطق مثل دي آن، وتوان آن، وتو داو موت. ونتيجةً لذلك، شهد سوق بينه دونغ انتعاشًا أسرع في سيولة الشقق مقارنةً بالأسواق الأخرى.

ومع ذلك، تقول العديد من الآراء إن هذا السوق لن يكون قادرًا على الحفاظ على أسعار مستقرة كما في النصف الأول من عام 2023. لأن من بين المشاريع المتوقع افتتاحها للبيع في عام 2024، كشفت العديد من المشاريع عن أسعار بيع تزيد عن 40 مليون دونج/متر مربع.

وأظهرت بيانات السوق للربع الثالث من عام 2023 من مجموعة DKRA أيضًا أن أدنى سعر للشقق في Binh Duong هو ما يقرب من 30 مليون دونج / متر مربع، في حين وصل أعلى سعر إلى 49 مليون دونج / متر مربع، وهو سعر يعادل العديد من مشاريع الشقق في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه.

في الوقت نفسه، لا يزال الطلب على المساكن في بينه دونغ يتزايد، إذ تواصل هذه "العاصمة الصناعية" تطوير مزاياها في الفترة المقبلة. وبناءً على ذلك، تضم بينه دونغ حتى الآن 29 منطقة صناعية عاملة، بنسبة إشغال تتجاوز 90%. ووفقًا لخطة استخدام أراضي المنطقة الصناعية للفترة 2021-2030 وخطة استخدام أراضي المنطقة الصناعية لعام 2022، سيصل عدد المناطق الصناعية في مقاطعة بينه دونغ إلى 46 منطقة بحلول عام 2050.

يعد التطور القوي للمناطق الصناعية مع العدد المتزايد من شركات الاستثمار الأجنبي المباشر أحد العوامل التي تزيد الطلب على السكن في بينه دونغ.

بفضل التوجه نحو تطوير المناطق الصناعية بقوة، وكونها من أبرز وجهات الاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد، تجذب بينه دونغ عددًا كبيرًا من الخبراء والعمال للعمل والعيش فيها. ولذلك، فإن الطلب على المساكن في المناطق التي تضم العديد من المناطق الصناعية، مثل ثوان آن، ودي آن، وتو داو موت، وبن كات، مرتفع دائمًا، مما يُمثل سوقًا واعدة لمطوري العقارات.

بناءً على العوامل المذكورة أعلاه، تشير آراء كثيرة إلى أن أسعار الشقق في سوق بينه دونغ ستشهد ارتفاعًا ملحوظًا خلال الفترة المقبلة، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار أنواع أخرى من الشقق. سيظل هذا السوق يقدم منتجات بأسعار معقولة، لكنها لم تعد جذابة كما كانت في السابق.

مصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-binh-duong-tang-nhiet-voi-hang-loat-san-pham-moi-chuan-bi-ra-mat-post276988.html