يشهد سوق العقارات انتعاشاً.

وفقًا لتقرير الأشهر الستة الأولى من عام 2024 الصادر عن إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات - وزارة البناء ، شهدت البلاد بأكملها 18 مشروعًا سكنيًا تجاريًا مكتملًا، و23 مشروعًا مرخصًا حديثًا، و984 مشروعًا قيد التطوير.

في قطاع قطع الأراضي، أكمل 32 مشروعًا استثمارات البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي لأغراض البناء؛ وتم ترخيص 16 مشروعًا جديدًا، و519 مشروعًا قيد التطوير... والجدير بالذكر أن السوق أصبح أكثر حيوية مع إتمام 253 ألف معاملة، بزيادة تزيد عن 10% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

التداول النشط

تُظهر إحصاءات إحدى شركات أبحاث السوق أن سوق الشقق في هانوي شهد خلال الأشهر الستة الأولى من العام ارتفاعاً ملحوظاً في المعروض، حيث زاد 15 ضعفاً مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، ليصل إلى حوالي 7525 وحدة سكنية. وبلغ متوسط ​​معدل استيعاب المخزون الجديد ما بين 65% و70%، بزيادة قدرها 4.5 أضعاف تقريباً مقارنةً بنسبة 15% المسجلة في الفترة نفسها من العام الماضي.

في مدينة هو تشي منه، ارتفع المعروض من الشقق بنحو 1.3 ضعف مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى حوالي 2356 وحدة سكنية. وبلغ معدل الإشغال حوالي 45% إلى 50%، بزيادة قدرها 2.5 ضعف مقارنة بالفترة نفسها.

وقد اجتذب مشروع في مدينة ثو دوك، تم الإعلان عنه في يونيو، انتباه المستثمرين.

تم الإعلان عن العديد من المشاريع وجذبت المشترين مؤخراً، مثل مشروع إيتون بارك (مدينة هو تشي منه) من قبل شركة جامودا لاند للتطوير العقاري، ومشروع إيه آند تي سكاي جاردن ( بينه دوونج ) من قبل شركة إيه آند تي بينه دوونج للتطوير العقاري.

بحسب السيدة جيانغ هوينه، مديرة قسم الأبحاث وS22M في سافيلز فيتنام، فإنّ الإطلاق الناجح لعدد من المشاريع خلال الأشهر الستة الماضية يُشير إلى تعافي ثقة السوق تدريجيًا. فعلى وجه التحديد، في قطاع الشقق التجارية، تضاعف عدد المعاملات في الربع الثاني مقارنةً بالربع السابق، وزاد بنسبة 606% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 2302 وحدة. وقد ساهمت معاملات الربع الثاني بنحو 70% من إجمالي المبيعات في الأشهر الستة الأولى.

أوضحت السيدة جيانغ هوينه، في معرض شرحها لمعدل الإقبال الجيد على الشقق المعروضة، أن ذلك يعود إلى سياسات البيع الجذابة التي يقدمها المطورون، مثل دفع العملاء 5% فقط من قيمة الشقة مقدمًا عند استلامها، أو الحصول على دعم سعر فائدة ثابت لمدة 15 عامًا، أو خصومات تصل إلى 20%. مع ذلك، أصبحت الشقق ذات الأسعار المعقولة التي تقل عن 3 مليارات دونغ فيتنامي نادرة بشكل متزايد في مدينة هو تشي منه، إذ لم تشكل سوى 18% من المعروض الأساسي خلال الأشهر الستة الماضية، وتقع معظمها على بعد أكثر من 10 كيلومترات من مركز المدينة. ويشكل هذا تحديًا لهذا القطاع، حيث لن يمثل سوى 5% من المعروض في السوق خلال السنوات الثلاث المقبلة.

بحسب السيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في مجموعة DKRA، كان أبرز ما يميز سوق العقارات في الربع الثاني هو الزيادة القوية في مبيعات الشقق في السوق الأولية، حيث ارتفعت بنسبة 88% مقارنة بالربع السابق و82% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما زاد كل من عرض ومبيعات الفيلات والمنازل في مدينة هو تشي منه بشكل ملحوظ، حيث وصل إلى 12% و4.5 أضعاف مقارنة بالربع السابق.

وقال السيد ثانغ: "لقد تحسن الطلب في السوق بشكل ملحوظ، مع زيادة الاستهلاك بشكل حاد مقارنة بالربع السابق، وخاصة في المشاريع التي اكتملت فيها البنية التحتية والإجراءات القانونية، والتي طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في السوق".

نظرة إيجابية

تُظهر إحصاءات وزارة التخطيط والاستثمار أن قطاع العقارات بدأ بالنمو مجدداً بعد عامين من الركود. فقد ارتفع عدد الشركات التي استأنفت عملياتها في النصف الأول من عام 2024 بنسبة 11.4% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. كما سجل عدد الشركات الجديدة زيادة بنسبة 1.4% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يُبرز جاذبية السوق وإمكاناته التنموية. وارتفع متوسط ​​رأس المال لكل شركة جديدة بنسبة 29.7% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.

صرح السيد تران خان كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري، بأن الحكومة نفذت خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 العديد من الحلول الشاملة لمعالجة الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات، بهدف تحقيق تنمية مستدامة وصحية. وفي الوقت نفسه، واصلت الحكومة تحسين الإطار القانوني، وإزالة العقبات المتعلقة بالإجراءات الإدارية والائتمان، وتطوير الإسكان الاجتماعي. وقد ساهمت هذه التدابير في استعادة ثقة المستثمرين والمشترين، مما أعاد سوق العقارات إلى مسار نمو مستقر.

بحسب السيد تران خان كوانغ، فإن السوق، وإن لم يُلبِّ التوقعات بعد، إلا أنه كان إيجابياً للغاية. وعلى وجه الخصوص، ستشهد الأشهر الأخيرة من العام، مع دخول القوانين المتعلقة بالعقارات حيز التنفيذ، تطورات أكثر إيجابية. ويُجهّز المستثمرون وأصحاب المصلحة موارد مالية للاستثمار أو تنفيذ أو إعادة إطلاق المشاريع، مما يُسهم في انتعاش السوق بقوة أكبر.

"يتمتع السوق بإمكانية النمو بنسبة تتراوح بين 5% و10% خلال الأشهر الستة الأخيرة من العام إذا وصل المعروض إلى 10,000 منتج من جميع الأنواع. وللحفاظ على سيولة السوق العالية كما كانت في الأشهر الستة الأولى، يتطلب الأمر أن تكون المنتجات المعروضة في السوق متوافقة مع القوانين؛ وأن يمتلك المطورون موارد كافية ومصداقية؛ وأن تكون سياسات الدفع مواتية؛ وأن يكون فريق الوساطة أكثر احترافية بعد عملية الفحص الصارمة الأخيرة"، هذا ما صرح به السيد كوانغ.

فيما يتعلق بندرة المعروض من الشقق وارتفاع أسعارها، يرى الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ثي هين أن سوق العقارات في الآونة الأخيرة لا يعاني بالضرورة من نقص، بل من نقص في العقارات الجيدة والمتوافقة مع القوانين. فلو كان هناك نقص، لكانت أسعار العقارات الأخرى في نفس القطاع، بل وحتى في قطاعات أخرى، قد ارتفعت أيضاً. في الواقع، كان الارتفاع الأخير في أسعار الشقق طفيفاً، لأن هذا السوق لم يتمكن خلال العامين الماضيين من طرح عدد كبير من الوحدات السكنية بسبب مشاكل قانونية أعاقت العديد من المشاريع.

يتوقع هذا الخبير أنه "خلال الفترة المقبلة، ومع دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ (1-8)، سيشهد سوق العقارات تحسناً ملحوظاً وزيادة في الشفافية مع إزالة العقبات القانونية تدريجياً. ومن ثم، سيتم إطلاق المشاريع تدريجياً، وزيادة المعروض من العقارات، مما سيساهم في الحد من نقص المساكن في السوق. كما سيقلّص هذا الوضع بشكل كبير المشاريع الوهمية، أي المشاريع التي لا تملك الوثائق القانونية الكافية والتي لا تزال تُباع وتُجمع الأموال من العملاء، أو الحالات التي يشتري فيها الناس منازل على الورق ثم يتركونها غير مكتملة دون معرفة موعد تسليمها".

تستمر أسعار مساحات المكاتب من الدرجة الأولى في الارتفاع.

بحسب ليو نغوين، مدير استراتيجية وحلول المستأجرين في شركة نايت فرانك فيتنام، فقد واصلت أسعار إيجار المكاتب من الفئة (أ) في مدينة هو تشي منه ارتفاعها خلال الربع الثاني، بالتوازي مع قطاعات أخرى، لتصل إلى 58.4 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا. ويعود ذلك إلى ازدياد الطلب على مساحات المكاتب الفاخرة في المباني الجديدة الحاصلة على شهادات المباني الخضراء.

تتصدر شركات التكنولوجيا والبحث والتطوير قائمة الشركات الأكثر طلباً على المساحات المكتبية في مدينة هو تشي منه، حيث تستحوذ على 51% من إجمالي المساحة المؤجرة. تليها شركات الأدوية بنسبة 23% من إجمالي المساحة المؤجرة. وعلّق السيد ليو نغوين قائلاً: "نتوقع أن يحافظ قطاع المكاتب على اتجاهه الإيجابي خلال الفترة المقبلة نظراً للزيادة المستمرة في الطلب من الشركات والمؤسسات".

المصدر: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm