السوق في مسار نمو، والمستثمرون يبحثون عن منتجات جديدة

السوق في مسار نمو، والمستثمرون يبحثون عن منتجات جديدة

مع دخول السوق العقاري في العاصمة إلى حالة التعافي المذهلة، يولي المستثمرون الأولوية للمنتجات المضمونة النجاح في المناطق الحضرية القائمة والتي يمكن تشغيلها على الفور.

ولذلك، بعد أول 8 ساعات فقط، باعت F-Zone (مدينة فين هومز الذكية) الدفعة الأولى من المنتجات، وهو ما يعادل أكثر من 70% من إجمالي صندوق المنتجات الذي يملكه الملاك.

السوق "متعطش" للمنتجات الاستثمارية رغم التعافي الجيد

أظهر تقرير صدر مؤخرًا عن شركة CBRE أن سوق العقارات في هانوي قد أظهر خلال الأشهر الستة الأولى من العام العديد من المؤشرات الإيجابية، مع قوة شرائية قوية، لا سيما في قطاع الشقق. ففي الربع الثاني من عام 2024 وحده، كان عدد الشقق المباعة أعلى بخمسة أضعاف من الربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي. وتتجلى بوادر الانتعاش بوضوح في غرب هانوي، حيث باعت بعض المشاريع التي تضم عددًا كبيرًا من الشقق المعروضة للبيع ما نسبته 80-90% من مجموع منتجاتها.

يشهد سوق العقارات في غرب هانوي انتعاشًا ونموًا.

مع مؤشرات السوق الإيجابية في كلٍّ من سعر البيع والسيولة، يميل المستثمرون إلى تحويل تدفقاتهم النقدية بقوة إلى العقارات. ومع ذلك، لا يزال نقص المعروض يُشكّل عائقًا. وخاصةً بعد ركود السوق، يُفضّل المستثمرون المنتجات التي يُمكن تشغيلها وبدء الأعمال التجارية لتوليد تدفقات نقدية فورية، مع هوامش ربح عالية.

وقال السيد تران دوك، ممثل أحد مكاتب المعاملات العقارية في هانوي: "منذ بداية العام، كان العرض الجديد في سوق رأس المال يتكون بشكل أساسي من الشقق، وهو ما لم يلب الاحتياجات والتوقعات المتنوعة لبعض المستثمرين الكبار المحترفين".

وأضاف السيد دوك أن بعض المستثمرين ذوي الخبرة يبحثون عن منتجات بنماذج جديدة، تتميز بقربها من المناطق المكتظة بالسكان. وتكمن ميزة هذه المنتجات في سهولة الوصول إلى قاعدة عملاء واسعة.

لا يرغبون في اختيار منازل التاون هاوس في وسط المدينة لارتفاع أسعارها، ولضعف فرص العمل بسبب محدودية المساحة، بل يستهدفون المناطق الحضرية التي تم تسليمها، والتي يقطنها عدد كبير من السكان للاستفادة من قاعدة العملاء المتاحة. ومع ذلك، لم يكن لدى السوق منذ بداية هذا العام معروض كافٍ من هذا المنتج، وخاصة في الغرب - حيث تشكلت مناطق حضرية كبيرة، كما قال السيد دوك.

وفقاً للسيد دوك، نظراً لتعطش السوق لمنتجات استثمارية جديدة مضمونة الربح، نشأ سباقٌ على الملكية بمجرد إطلاق فين هومز لنموذج F-Zone، وهو نموذج خدمات ترفيهي ظهر لأول مرة في غرب هانوي. ولم يكن مفاجئاً أنه في غضون ثماني ساعات فقط من افتتاحه، باعت F-Zone جميع منتجات الدفعة الأولى، أي ما يعادل أكثر من 70% من إجمالي صندوق المنتجات الذي كان لديه مالكون.

أبرز الاستثمارات في المركز الجديد غرب العاصمة

تُلبي منطقة F أذواق المستثمرين المتميزين بموقعها المتميز في قلب مدينة فين هومز الذكية، بجوار مبانٍ سكنية راقية تم تسليمها وتضم عددًا كبيرًا من السكان. بفضل هذا الموقع، تستوعب منطقة F ما يقارب 30,000 ساكن في مبانٍ سكنية مجاورة مثل S3 وThe Tonkin...، كما تتيح الوصول بسهولة إلى ما يقارب 73,000 ساكن من ذوي الدخل المرتفع في "المدينة العالمية".

لا تقتصر فائدة منطقة F-Zone الترفيهية على سكان مدينة فينهومز الذكية فحسب، بل من المتوقع أن تجذب المجمعات السكنية المجاورة، مثل جيليكسيمكو وآن خانه، والسكان المحليين. كما أن موقعها المميز على زاويتي شارعين، وموقف سيارات واسع، يجعلها وجهةً سياحيةً واعدةً.

في منطقة F، يوجد 174 متجرًا، منها 48 متجرًا من طابقين، بالإضافة إلى متاجر من طابق واحد تقع داخلها، مُخطط لها لعرض مجموعة متنوعة من المنتجات. تُساهم في منطقة F خطوط منتجات وخدمات فريدة، تُواكب التوجه الاستهلاكي الجديد نحو توفير وجهة واحدة متكاملة. هنا، تلتقي المنتجعات الصحية، وصالونات التجميل، ومراكز العناية بالصحة والجمال، وغرف تدريب الجولف ثلاثية الأبعاد، وملاعب بيكلبول، والحانات، ومحطات ألعاب الكاريوكي، والملاعب الداخلية، والمراكز التعليمية ، ومراكز الرقص والرياضة، والموسيقية، والرسم، والموسيقية، والسوبر ماركت... كل ذلك في وجهة واحدة. ناهيك عن أن المستثمر يُنظم باستمرار فعاليات متنوعة في عطلات نهاية الأسبوع، مما يجذب عددًا كبيرًا من السكان والسياح لقضاء وقت ممتع والتسوق.

يقام مهرجان "F-Zone" كل يوم سبت من شهر يوليو، ويوفر ملعبًا لجميع الأعمار، وخاصة الأطفال.

بفضل التخطيط العلمي والمنهجي للقطاع من قِبل المستثمر، يُمكن للشركات بسهولة اختيار المنتجات والخدمات لاستثمار أموالها في المنطقة الحرة، والتمتع براحة البال بانتظار تدفق نقدي مُربح ومستدام. وبشكل خاص، يُمكن للمستثمرين مضاعفة ثقتهم عندما تدعم المنطقة الحرة شركة فينكوم ريتيل، الشركة الرائدة في تطوير وتشغيل العقارات التجارية في فيتنام في مجال التأجير، مما يضمن تخطيطًا متنوعًا وجذابًا للأعمال في هذا القطاع.

من خلال نموذج F-Zone الفريد من نوعه، أكملت شركة Vinhomes أيضًا نظام المرافق الشامل لمجتمع سكان Vinhomes Smart City.

قالت السيدة نجوين نغوك هان، إحدى سكان مدينة فينهومز الذكية: "حاليًا، جميع المتاجر ذات الواجهة الرئيسية مُلّاك. ومن المؤكد أنه خلال الأيام القليلة القادمة، ستمتلئ المتاجر ذات الطابقين ذات الواجهة. وسيظل السكان هم المستفيدين الأكبر، إذ سيتمكنون بعد ذلك مباشرةً، وعلى بُعد خطوات قليلة، من الاستمتاع بمساحة تسوق وترفيه جديدة ومتنوعة".

وفقًا لشركة CBRE، سيظل سوق هانوي مزدهرًا من الآن وحتى نهاية العام. ورغم تحسن العرض، لا يزال الطلب كبيرًا جدًا، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار دون انخفاضها. لذلك، يزداد التنافس على المنتجات ذات الربحية المستدامة الكاملة، مثل F-Zone، شراسةً في الوقت الحالي، خاصةً مع توافر مخزونات كبيرة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-vao-quy-dao-tang-truong-gioi-dau-tu-san-tim-cac-san-pham-moi-d220333.html